№

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

<

дата>

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Цыганок Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.М, к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

В.М, обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж, указав, что является членом ПГК «Автогараж». Ему принадлежит гараж №, расположенный на территории ПГК по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок принадлежит ПГК на праве аренды. Возведенный гараж № соответствует всем предъявляемым требованиям, находится в хорошем состоянии. В связи с отсутствием акта о вводе гаражей в эксплуатацию, истец не может зарегистрировать право собственности.

Согласно Постановлению Главы Администрации 

<

адрес> № от 

<

дата> земельный участок вдоль забора территории ПО «ФИО2 Котельщик» по 

<

адрес> был изъят из пользования ПО «Красный Котельщик» и передан ГСК для строительства кирпичных гаражей.

Постановлением Местного Самоуправления Администрации 

<

адрес> № от 

<

дата> «Об инвентаризации земельного участка, расположенного по 

<

адрес> и предоставлении его в аренду 

<

данные изъяты>» были утверждены границы земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Постановлением Администрации г. Таганрога № от 

<

дата> Земельному участку площадью 

<

данные изъяты> кв.ч.. с видом разрешенного использования - для строительства капитальных гаражей, кадастровый № и объектам недвижимости, расположенным на данном земельном участке присвоен новый милицейский адрес: 

<

адрес>. для которого ранее значились адреса: по 

<

адрес>, район 

<

данные изъяты> около 

<

адрес>.

На территории указанного земельного участка расположен гараж № с 

<

дата>. по настоящее время истец добросовестно пользуется гаражом, несет бремя расходов по его содержанию, регулярно оплачивает членские и иные взносы в кооператив.

Справкой № от 

<

дата> г. выданной 

<

данные изъяты>», подтверждается, что паевые взносы полностью оплачены и гараж №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., принадлежит В.М,

По данным Технического паспорта № от 

<

дата>. гараж № имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., строение капитальное кирпичное инвентаризационный №.

Истец просит признать право собственности на строение гаража № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в Потребительском гаражном кооперативе «Автогараж».

В судебном заседании истец В.М, исковые требования поддержал. 

Представитель Администрации г. Таганрога ФИО5 не возражал против удовлетворения требований.

Исследовав представленные доказательства, выслушав участников процесса, суд пришел к выводу об удовлетворении требований.

В силу п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 2 статьи 264 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из пункта 13 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, строительство - это создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Несоблюдение при создании объекта недвижимого имущества требований закона и иных правовых актов влечет за собой признание последнего самовольной постройкой, право собственности на которое не возникает в силу указанной нормы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Отсутствие в статье 222 Гражданского кодекса РФ такого вида землепользования как аренда, не исключает признания права на самовольную постройку за арендатором земельного участка, поскольку положения Земельного кодекса РФ, а именно статьи 20 и 30 Земельного кодекса РФ, позволяют предоставлять землю под строительство объектов недвижимости.

Положениями статьи 222 Гражданского кодекса РФ также закреплено три признака самовольной постройки, причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из них: возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке; возведение постройки без получения на это разрешения; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 26 совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 

<

дата>, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных доказательств установлено:

В.М, является членом 

<

данные изъяты> что подтверждается справкой № от 

<

дата>, выданной председателем 

<

данные изъяты> (л.д.10). В пользовании истца находится гараж №, паевые взносы внесены полностью, задолженности не имеется.

Из технического паспорта следует, что гараж является капитальным кирпичным строением, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., площадь по наружному обмеру 

<

данные изъяты>.м. (л.д.18-22).

Земельный участок по адресу 

<

адрес> имеет разрешенное использование для размещения капитальных гаражей, находится в аренде у Потребительского гаражного кооператива «Автогараж».

Из технического заключения №-С от 

<

дата>, выполненного специалистом Межрегионального Центра судебных экспертиз и оценки, следует, что гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в потребительском гаражном кооперативе «

<

данные изъяты> не подвержен деформации, разрушению. Состояние основных строительных конструкций здания (отсутствие деформаций, трещин и прогибов) обеспечивает его надежную и долговечную эксплуатацию. Несущие конструкции гаража № обеспечивают безопасную эксплуатацию здания. Гараж соответствует всем требованиям, предъявляемым к данного вида строениям и не создает угрозу жизни и здоровью как собственнику, так и смежным землепользователям (л.д.23-28). 

Поскольку строение гаража возведено в пределах земельного участка, сформированного и предоставленного для строительства гаражей, строение соответствует виду разрешенного использования земельного участка, его техническое состояние не представляет угрозы для окружающих, его можно использовать по назначению, истец является членом кооператива и взносы им выплачены, то имеются все основания для признания права собственности. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности В.М, на гараж №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое здание, расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 

<

дата>.

Председательствующий: