Дело № 2-1691/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2018 года 

<

адрес>

Калининский районный суд 

<

адрес> Республики под председательством судьи Башкировой И.Н., при секретаре Петрове О.С., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, судебного пристава–исполнителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 об освобождении имущества от ареста, обязании провести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в Калининский районный суд г. Чебоксары с иском к ФИО4 об освобождении от ограничений (обременений) права в виде запрета регистрационных действий в отношении объектов недвижимости: жилой дом, назначение: жилое, этажность - 2 (подземных этажей - 1), общая площадь 71,2 кв.м., инв. № 11628, лит.А, А 1, А2, а1,а2, адрес (местонахождение) объекта: Чувашская публика, 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) № и земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общая площадь 851 кв.м. адрес (местонахождение) объекта: Чувашская Республика, 

<

адрес>, наложенные на основании постановления 

<

адрес> отдела судебных и ставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ №-ИП;

провести государственную регистрацию перехода права собственности в отношении следующих объектов недвижимости: жилой дом, назначение: общая площадь 71,2 кв.м., инв. №, лит.А, А 1, А2, а1,а2, адрес (местонахождение) объекта: Чувашская публика, 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №; земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общая площадь 851 кв.м. адрес (местонахождение) объекта: Чувашская Республика, 

<

адрес> от ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки гор

<

данные изъяты> проживающей по адресу: 

<

адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца Республики Азербайджан, паспорт серии 82 № выдан УФМС России по Чувашской РеспубликеДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>;

признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 71,2 кв.м., инв. №, лит.А, А 1, А2, а1,а2, адрес (местонахождение) объекта: Чувашская публика, 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №; земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общая площадь 851 кв.м. адрес (местонахождение) объекта: Чувашская Республика, 

<

адрес>.

Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец дал взаймы ФИО6 денежную сумму в размере 850000 рублей сроком на один год, до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчица в срок указанную сумму не вернула, предложив купить принадлежащий ей на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>ДД.ММ.ГГГГ000 рублей, из которых 850000 рублей зачтется долго по договору займа. ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи, цена договора 1900000 рублей. Составлен акт приема передачи жилого дома и земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи. Денежная сумма в размере 1050000 рублей была уплачена ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ о чем составлена расписка. Ответчица от официальной регистрации права собственности за истцом уклоняется. В период сбора документов истцу стало известно о том, что жилой дом и земельный участок наложены обременения за долговые обязательства ответчика. Заявление истца о снятии обременении судебным приставом-исполнителем оставлено без удовлетворения. ФИО5 просит заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании истце ФИО5 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям указанным в иске и вновь привели их суду.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии и признании иска, подтвердив обстоятельства указанные в иске.

Третье лицо – судебный пристав-исполнитель ФИО3 в судебном заседании указала, что в ее производстве находится исполнительное производство в отношении должника ФИО4, взыскателем является ФИО7, решение оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО7, представители Управления Федеральной службы судебных приставов по ЧР, Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по ЧР в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положениям статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Положениями статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация по заявлению сторон договора при государственной регистрации права, возникающих на основании такого договора.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абзаце *** втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела, что ФИО4 на основании свидетельства о праве от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО5 и ответчиком ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи, цена договора 1900000 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема передачи жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома, назначение: жилое, этажность - 2 (подземных этажей - 1), общая площадь 71,2 кв.м., инв. №, лит.А, А 1, А2, а1,а2, адрес (местонахождение) объекта: Чувашская публика, 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) № и земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общая площадь 851 кв.м. адрес (местонахождение) объекта: Чувашская Республика, 

<

адрес>,. 

Денежная сумма в размере 1050000 рублей была уплачена ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ о чем составлена расписка.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как разъяснено в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при отсутствии наследников продавца покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Договор купли-продажи заключен сторонами в надлежащей форме, обязательства по оплате исполнено, имущество передано покупателю, однако продавец необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

Регистрация перехода права на спорную квартиру сторонами не произведена. В настоящее время ответчик уклоняется от осуществления государственной регистрации перехода права собственности на переданное по договору имущество.

Ответчиком ФИО4 представлено заявление о признании иска в полном объеме по основаниям указанным в иске. 

В силу п. 1 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. На основании п. 2 ст. 173 ГПК РФ суд разъясняет истцу, ответчику последствия признания иска. В соответствии ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчику последствия признания иска разъяснены. Признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и суд принимает признание иска ответчиком.

Поскольку ответчик уклоняется от осуществления государственной регистрации перехода права собственности на переданное по договору имущество, суд удовлетворяет требования истца провести государственную регистрацию перехода права собственности в отношении следующих объектов недвижимости: жилой дом, назначение: общая площадь 71,2 кв.м., инв. №, лит.А, А 1, А2, а1,а2, адрес (местонахождение) объекта: Чувашская публика, 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №; земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общая площадь 851 кв.м. адрес (местонахождение) объекта: Чувашская Республика, 

<

адрес> от ФИО4 к ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 71,2 кв.м., инв. №, лит.А, А 1, А2, а1,а2, адрес (местонахождение) объекта: Чувашская публика, 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №; земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общая площадь 851 кв.м. адрес (местонахождение) объекта: Чувашская Республика, 

<

адрес>.

Истцом заявлено требование об освобождении от ограничений (обременений) права в виде запрета регистрационных действий в отношении объектов недвижимости: жилой дом, назначение: жилое, этажность - 2 (подземных этажей - 1), общая площадь 71,2 кв.м., инв. №, лит.А, А 1, А2, а1,а2, адрес (местонахождение) объекта: Чувашская публика, 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №; земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общая площадь 851 кв.м. адрес (местонахождение) объекта: Чувашская Республика, 

<

адрес>, наложенные на основании постановления 

<

адрес> отдела судебных и ставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ №-ИП.

При наличии в Едином государственном реестре прав записи об аресте, запрещении совершения сделок с недвижимым имуществом, установленных до совершения сделки, представления заявления о государственной регистрации, государственный регистратор в соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений о том, существовало ли на момент совершения сделки, представления заявления о государственной регистрации ограничение, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав и препятствующее проведению государственной регистрации (абз. 1 п. 36 Методических рекомендаций).

По смыслу п. 4 ст. 19 Закона регистрирующий орган при наличии в его распоряжении решения (определения, постановления) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества не производит государственную регистрацию прав до снятия ареста или запрета в порядке, установленном законодательством.

Из вышеизложенных норм в их взаимосвязи следует, что запрет совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества является несомненным препятствием для государственной регистрации права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. п. 1, 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Как пояснил судебный пристав-исполнитель в ее производстве, имеется исполнительное производство в отношении должника (ответчика) ФИО4 о взыскании с нее денежной суммы в размере 914530,91 руб. в пользу ФИО7 Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет на регистрационные действия в отношении жилого дома, земельного участка расположенные по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>.

ак разъяснено в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (абзац 4).

Между тем предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома заключен между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи земельного участка и жилого дома заключен между истцом и ответчиком заключен ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до принятия обеспечительных мер в ноябре 2017 года, т.е. на момент купли-продажи и какие-либо ограничения (обременения) на жилой дом и земельный участок зарегистрированы не были.

Доказательств того, что при заключении договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности К.В.В. знал или имел информацию о том, что на спорное имущество наложен запрет на осуществление регистрационных действий или арест, в материалах дела не содержится.

Поскольку ограничение наложено в качестве меры, запрещающей должнику ФИО4 распоряжение имуществом, которое уже не принадлежало ей на каком-либо вещном праве, имеются все основания для освобождения от ограничений (обременений) права в виде запрета регистрационных действий в отношении объектов недвижимости: жилой дом, назначение: жилое, этажность - 2 (подземных этажей - 1), общая площадь 71,2 кв.м., инв. №, лит.А, А 1, А2, а1,а2, адрес (местонахождение) объекта: Чувашская публика, 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №; земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общая площадь 851 кв.м. адрес (местонахождение) объекта: Чувашская Республика, 

<

адрес>, наложенные на основании постановления 

<

адрес> отдела судебных и приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ №-ИП

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, то есть в пользу истца с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 4900 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, то есть в пользу истца с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 4900 руб.

Согласно ст.93 ГПК РФ основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено главой 25.3 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст. ст.194-198,235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Освободить от ограничений (обременений) права в виде запрета регистрационных действий в отношении объектов недвижимости: 

- жилой дом, назначение: жилое, этажность - 2 (подземных этажей - 1), общая площадь 71,2 кв.м., инв. № 11628, лит.А, А 1, А2, а1,а2, адрес (местонахождение) объекта: Чувашская публика, 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №;

- земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общая площадь 851 кв.м. адрес (местонахождение) объекта: Чувашская Республика, 

<

адрес>, наложенные на основании постановления Калининского районного отдела судебных и приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ №-ИП;

Провести государственную регистрацию перехода права собственности в отношении следующих объектов недвижимости: жилой дом, назначение: общая площадь 71,2 кв.м., инв. № 11628, лит.А, А 1, А2, а1,а2, адрес (местонахождение) объекта: Чувашская публика, 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №; земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общая площадь 851 кв.м. адрес (местонахождение) объекта: Чувашская Республика, 

<

адрес> от ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт серии 9711№, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по Чувашской Республике в Калининском районе, код подразделений 210-024, проживающей по адресу: 

<

адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца Республики Азербайджан, паспорт серии 82 № выдан УФМС России по Чувашской РеспубликеДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 71,2 кв.м., инв. №, лит.А, А 1, А2, а1,а2, адрес (местонахождение) объекта: Чувашская публика, 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №; земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общая площадь 851 кв.м. адрес (местонахождение) объекта: Чувашская Республика, 

<

адрес>.

Взыскать со ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 18000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Н. Башкирова

Мотивированное решение составлено 25 июня 2018 года