Дело № 2-1020/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

г. Ростов-на-Дону 13 мая 2019 года 

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Молотиевского А.Г.

при секретаре Меркуловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

- Никитина В. П. к Германову А. А.ичу, Германовой М. С., о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

истец обратился всудсвышеуказанным иском. 

В обоснование заявленных требований указано, что Никитин В.П. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., на основании купли-продажи от ... г., удостоверенного нотариусом Морозовой В.П., номер в реестре нотариуса 1723. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации.

В 2016 году к истцу обратился его родственник Германов А.А. с просьбой зарегистрировать его и его супругу в моем жилом доме на два-три месяца. Истец зарегистрировал ответчиков по месту жительству в доме, постоянно.

Ответчики в жилом помещении прожили около года, после этого они вернулись на Украину, коммунальные услуги не оплачивали, личных вещей ответчиков в жилом доме не имеется.

Истец неоднократно обращался к ответчикам с просьбой в добровольном порядке сняться с регистрационного учета. Однако, игнорируют требования.

В настоящее время истец намерен продать жилой дом, имеется покупатель, но регистрация в доме ответчиков лишает возможности это сделать.

Таким образом, ответчики не являются членом семьи истца, договора найма жилого помещения между сторонами не заключалось, ответчики не оплачивают коммунальных платежей.

На основании изложенного истец просил суд:

- признать Германова А. А.ича, Германову М. С. не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ...

- снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: ..., ..., ....

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, дали пояснения, аналогичные изложенным в иске, просили исковые требования удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились. Ответчикам по адресу, указанному в исковом заявлении были направлены заказные письма с уведомлением о назначении судебного заседания на ... г., однако в адрес суда вернулись уведомления о невручении извещения в связи с истечением срока хранения. 

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся ответчиков в соответствии сост. 167ГПК РФ.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, допросив свидетеля Лебедеву И.Ю. суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, по смыслу Закона возникновение равного с нанимателем либо собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи. 

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от ... г. № ... «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» в п.13, по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). 

Вышеуказанные нормы закона связывают прекращение права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника только с прекращением семейных отношений с собственником жилого помещения, как-то расторжение брака, отсутствие совместного проживания и совместного ведения хозяйства.

Судом с достаточностью и достоверностью установлено, что Никитин В.П. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., на основании купли-продажи от ... г., удостоверенного нотариусом Морозовой В.П., номер в реестре нотариуса 1723. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации.

В 2016 году истец зарегистрировал ответчиков по месту жительству в его доме, постоянно.

Ответчики в жилом помещении прожили около года, после этого они вернулись на Украину, коммунальные услуги не оплачивали, личных вещей ответчиков в жилом доме не имеется.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пояснениям истцов, ответчик не является членом семьи собственников жилого помещения, поэтому в силу п. 4 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением за ним не сохраняется, а по требованию собственника подлежит прекращению. 

В статье 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 55 ГПК РФ показания свидетелей являются одним из видов доказательств по делу. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель Лебедева И.В. пояснила суду, что является знакомой истца. Истец проживает по указанному адресу. Ответчики в данном домовладении зарегистрированы, однако, не проживают там, их вещи отсутствуют. 

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку свидетель не заинтересована в исходе дела, ее показания не противоречивы, последовательны, об указанных свидетелем обстоятельствах известно ей достоверно, в связи с этим показания свидетеля положены в основу решения. 

В соответствии с действующим законодательством регистрация (прописка) или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, включая право на жилище. И сам по себе факт регистрации ответчика в спорной жилом помещении не свидетельствует о приобретении им права на эту жилую площадь. 

В соответствии с п. 2 ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В порядке ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, подтверждающих заявленные истцом требования и возражения против них ответчика, лежит, соответственно, на каждой из сторон. 

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к однозначному выводу о том, что истцами в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказаны обстоятельства, послужившие по их мнению основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.

Таким образом, суд, оценив доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о том, что ответчики с 2017 года были только зарегистрированы в спорном домовладении, постоянно не проживали и не проживают в спорном помещении, личных вещей в жилом помещении не имеют, обязанностей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняют, а, следовательно, не приобрели право пользования вышеуказанным жилым помещением – домом, в связи с чем, они должен быть сняты с регистрационного учета.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования - удовлетворить.

Признать Германова А. А.ича, Германову М. С. не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... ...

Снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: ..., ....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 мая 2019 года.

Судья: Молотиевский А.Г.