Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

ДД.ММ.ГГГГ г. Н. Новгород

Приокский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи: Лебедевой А.Б. 

при секретаре: Мельниковой Е.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пожиловой О.Е. к ООО «Капстройинвест» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л :

Пожилова О.Е. обратилась в суд к ООО «Капстройинвест» с вышеназванными исковым заявлением, в обоснование которого указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Пожиловой О.Е. и ООО «Капстройинвест» был заключен договор № долевого участия в строительстве.

По условиям Договора Ответчик обязан построить многоквартирный трехэтажный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу в собственность однокомнатную квартиру №, расположенную на 

<

...> этаже дома, общей площадью 

<

...> кв.м. в срок не позднее до ДД.ММ.ГГГГ Стоимость квартиры согласно п. 3.1 Договора составляет 

<

...> рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец перевела ответчику денежные средства в счет оплаты по Договору в сумме 

<

...> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №. Таким образом, истец исполнила свои обязательства по договору в полном объеме. В свою очередь Ответчик не ведет строительные работы, работы по данному объекту приостановлены на стадии фундамента. Отказ истца в исполнении уведомления о расторжении договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ мотивирован отсутствием денежных средств. В виду недобросовестного исполнения заемщиком своих обязательств по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Истец просит: расторгнуть договор участия в долевом строительстве № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Взыскать с ООО «Капстройинвест» денежные средства, оплаченные по договору в размере 

<

...> рублей. Взыскать с ООО «Капстройинвест» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

...> руб. Взыскать штраф за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

...>% - 

<

...>. Взыскать моральный ущерб, понесенный в связи с неисполнением застройщиком своих обязательств в размере 

<

...> рублей.

Позднее от истца поступили уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которым истец просит: расторгнуть договор участия в долевом строительстве № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Взыскать с ООО «Капстройинвест» денежные средства, оплаченные по договору в размере 

<

...> рублей. Взыскать с ООО «Капстройинвест» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

...> руб. Взыскать штраф за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

...>% - 

<

...>. Взыскать моральный ущерб, понесенный в связи с неисполнением застройщиком своих обязательств в размере 

<

...> рублей.

Истец Пожилова О.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Возражала против применения ст. 333 ГК РФ и снижении размера взыскиваемой неустойки и штрафа. Пояснила, что застройщик пользовался денежными средствами, а своих обязательств по договору не исполнил. Она в настоящее время она осталась и без квартиры, в которой рассчитывала проживать и без денег, которые ответчик в добровольном порядке не желает возвращать и незаконно ими пользуется. 

Ответчик ООО «Капстройинвест» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, путем направления судебной повестки, явку представителя в суд не обеспечил, однако от ответчика ООО «Капстройинвест» в лице его представителя К.М.Д., по доверенности, в суд поступили письменные возражения на исковое заявление истца, согласно которым ответчик просит уменьшить размер неустойки, в связи с ее несоразмерностью. При этом, учитывая уважительную причину переноса срока исполнения застройщиком обязательства по строительству дома, несоразмерность суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, тяжелое финансовое положение ответчика ООО «Капстройинвест» просит суд применить ст. 333 Гражданского кодекса РФ. Относительно требования о компенсации морального вреда ООО «Капстройинвест» считает заявленное требование обоснованным, просит заявленный истцом размер уменьшить. Также ООО «Капстройинвест» ходатайствует о снижении размера подлежащих к взысканию процентов и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ. 

Суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.307 Гражданского кодекса РФ 1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.314 Гражданского кодекса РФ 1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 1. По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 9. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. 3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Из п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" следует, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно части 4 данной нормы права, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В силу ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (далее закон "О долевом строительстве"), застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» 6. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Капстройинвест» заключен договор участия в долевом строительстве № (далее договор).

По условиям договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный трехэтажный жилой дом № по 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта передать дольщику расположенную в этом трехэтажном доме на № этаже № комнатную квартиру под номером №, общей площадью (по строительным чертежам) 

<

...> кв.м и долю в праве на общее имущество в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу, а дольщик обязуются уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру (п. 2.2).

Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию объекта, предусмотренный проектом, составляет ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи квартиры дольщикам - до ДД.ММ.ГГГГ. В случае, если строительство объекта не может быть завершено в срок, указанный в настоящем пункте, застройщик, не позднее, чем за 

<

...> месяца до истечения указанного срока, направляет дольщику соответствующую информацию с указанием нового срока и предложение о внесении изменений в договор (п. 2.3).

Размер денежных средств по настоящему договору, подлежащих уплате дольщиками, составляет 

<

...> рублей.

Передача квартиры застройщиком и принятие ее дольщиками осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи не позднее срока, указанного в п.2.3 настоящего договора (п.4.1).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта застройщик письменно уведомляет дольщиков о завершении строительства и готовности квартиры к передаче (п.4.2).

Обязательства застройщика считаются исполненными в полном объеме с момента подписания сторонами акта приема-передачи (п.4.9).

Свои обязательства по финансированию строительства истец исполнил в полном объеме, что сторонами не оспаривалось и подтверждается материалами дела.

Квартира в срок истцу не была передана. 

Согласно п. 8.4. договора, настоящий договор может быть расторгнут по обоюдному согласию Сторон. В этом случае средства, уплаченные Дольщиком в счет цены Договора, возвращаются Застройщиком безналичным путем по реквизитам Дольщика, указанным в соглашении о расторжении в течение 

<

...> рабочих дней после его государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> запись о регистрации договора долевого участия № прекращена на основании уведомления о расторжении вышеуказанного договора

Согласно п. 8.1 Договора денежные средства возвращаются в течение 

<

...> рабочих дней со дня расторжения Договора. Однако в установленные сроки денежные средства денежные средства, уплаченные истцом в счет цены договора, не были перечислены ответчиком. Ответчик не оспаривал наличие обязанности по возврату денежных средств, оплаченных истцом по договору участия в долевом строительстве №. Доказательств возврата истцу оплаченных по договору денежных средств не представлено. 

Учитывая изложенное, требования истца по взысканию с ответчика денежных средств в размере 

<

...> рублей подлежат удовтеворению.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как разъяснено в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" одновременно с установлением суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами.

Истца просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с ч.2 ст. 9 Федерального закона РФ от 30.12.2004 №214-ФЗ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

...> руб. Данные требования являются законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению. Денежные средства были переданы застройщику ДД.ММ.ГГГГ с данной даты подлежат начислению проценты. 

Расчет суммы процентов, представленный истцом проверен и признается верным, ответчиком не оспорен. 

Ответчик просит применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер, взыскиваемых процентов за пользование денежными средствами. 

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (штраф). 

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к правоотношениям, регулируемым законодательством о защите прав потребителей, о долевом участии, также не исключено (п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013 г.).

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.

Исходя из вышеизложенного, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 22 апреля 2004 года N 154-О, положение абзаца первого пункта 1 статьи 23 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", устанавливающее размер неустойки за каждый день просрочки, применяется в системной взаимосвязи с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Аналогичная позиция изложена Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 24 июня 2009 года N 11-П, в соответствии с которой в силу статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации исходящее из принципа справедливости конституционное требование соразмерности установления правовой ответственности предполагает в качестве общего правила ее дифференциацию в зависимости от тяжести содеянного, размера и характера причиненного ущерба, степени вины правонарушителя и иных существенных обстоятельств, обусловливающих индивидуализацию при применении взыскания.

Учитывая компенсационную природу неустойки, обязанность суда при ее присуждении установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, сопоставляя последствия нарушения обязательства применительно к тому его участнику, в пользу которого установлена неустойка, принимая во внимание, что применение неустойки не должно приводить к неосновательному обогащению одной из сторон обязательства, суд полагает возможным в порядке ст.333 ГК РФ снизить сумму процентов до 

<

...> руб. 

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, причиненного нарушением его прав.

С учетом конкретных обстоятельств дела, характера и степени нарушений прав истца, размер компенсации морального вреда определен в сумме 

<

...> руб.. 

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф.

Размер штрафа, подлежащего взысканию в пользу истца составит: 

<

...> руб.. 

Учитывая компенсационную природу неустойки, обязанность суда при ее присуждении установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, сопоставляя последствия нарушения обязательства применительно к тому его участнику, в пользу которого установлена неустойка, принимая во внимание, что применение неустойки не должно приводить к неосновательному обогащению одной из сторон обязательства, суд полагает возможным в порядке ст.333 ГК РФ снизить сумму штрафа до 

<

...> руб. 

Суд считает данную сумму соразмерной последствиями нарушения прав истца.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика общества с ограниченной ответственностью «Капстройинвест» следует взыскать государственную пошлину в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 

<

...> руб

<

...> коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Пожиловой О.Е. удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Капстройинвест» в пользу Пожиловой О.Е. денежные средства в размере 

<

...> рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

...> руб. 

<

...> коп.; компенсацию морального вреда в сумме 

<

...> рублей; штраф в размере 

<

...> рублей. 

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Капстройинвест» государственную пошлину в доход государства в сумме 

<

...> руб. 

<

...> коп..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья: А.Б. Лебедева