Дело №2-174/2024 УИД: 23RS0013-01-2023-003586-23

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 25 января 2024 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи – Шевчук Т.В.,

при секретаре судебного заседания – Алтуниной Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального образования Гулькевичского района, третьи лица: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО4 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, суд

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования Гулькевичского района, третье лицо: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, принадлежащую им на праве собственности, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>

В обоснование исковых требований указали, что квартира, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты> принадлежит им на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, от 03.04.2000г., удостоверенного нотариусом Гулькевичского нотариального округа 

<

данные изъяты>., что подтверждается выписками ЕГРН. Земельный участок находится у ФИО1, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от 14.12.2009г. №

<

данные изъяты> Истцами без получения в установленном законом порядке разрешения была выполнена перепланировка квартиры, пристроена пристройка. 

Выполненные строительные работы при перепланировке квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Общая площадь квартиры после перепланировки - 91,1 кв.м., жилая площадь - 52,5 кв.м., подсобная (вспомогательная) – 38,6 кв.м., что подтверждается техническим заключением от 20.10.2023, выполненным специалистом, экспертом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району. Обратившись с заявлением в администрацию Гулькевичского муниципального образования Гулькевичского района о выдаче разрешения на перепланировку квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты> истцам было отказано.

В судебное заседание истцы не явились. 

Представитель ответчика Гулькевичского муниципального образования Гулькевичского района в судебное заседание не явился, согласно поданного заявления, просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в удовлетворения исковых требований не просит отказать.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. 

Третье лицо – ФИО4 в судебное заседание не явилась, согласно поданного заявления не возражает против удовлетворения исковых требований.

Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.04.2000г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В указанной квартире без получения разрешения в установленном порядке проведено переустройство и перепланировка: возведена (построена) отапливаемая пристройка, литер «А3», состоящая из 1 (одного) помещения, площадью 14,8 кв.м.; возведена (построена) веранда, состоящая из 1 (помещения), площадью 8,3 кв.м.; образована отапливаемая пристройка, литер «А2», состоящая из 3 (трех) помещений, площадью 14,2 кв.м.; переоборудован (заложен кирпичной кладкой) оконный проем в западной наружной стене помещения №1 (жилая комната до реконструкции и перепланировки); установлен санитарно-технический прибор (раковина) в помещении №1 (жилая комната до реконструкции и перепланировки); установлен прибор газоиспользующего оборудования (газовая плита) в помещении №1 (жилая комната до реконструкции и перепланировки).

Истцы с целью приведения всех документов на квартиру в соответствие с действующим законодательством обращались в орган местного самоуправления с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, однако согласно письма администрации Гулькевичского муниципального образования Гулькевичского района №

<

данные изъяты> от 10.11.2023 года в этом им было отказано.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о ее сохранении. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки и переустройства ввиду их несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания права истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Из смысла приведенных норм следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии при наличии ряда оснований: соответствие произведенного переустройства и (или) перепланировки строительным нормам, правилам СНиП, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению, выполненному Отделом Государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, о соответствии строительным нормам и правилам и состояния несущих и ограждающих конструкций после перепланировки в квартире многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты>, на основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что согласно анализу приведенных выше нормативных требований и планировочных характеристик помещений в результате перепланировки квартиры №

<

данные изъяты> по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению перепланированных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции) – соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка не затрагивает интересы других (третьих лиц). 

Общая площадь квартиры после перепланировки – 91,1 кв.м., жилая площадь – 52,5 кв.м.

Согласно своему функциональному назначению помещение можно использовать как: литер А №1 – жилая комната (18.1 кв.м.), литер А №2 – жилая комната (14.6 кв.м.), литер А №3 – жилая комната (10.3 кв.м.), литер А №4 – жилая комната (9.5 кв.м.), литер А №5 – коридор (9.6 кв.м.), литер А2 №6 – ванная (4.5 кв.м.), литер А2 №7 – котельная (5.0 кв.м.), литер А2 №8 – коридор (4.7 кв.м.), литер А3 №9 – кухня-столовая (14,8 кв.м.), литер а №10 –веранда (8,3 кв.м.).

Учитывая, что по техническому заключению перепланировка и переустройство спорной квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение квартиры в перепланированном состоянии, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру №

<

данные изъяты>.

В соответствии со ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального образования Гулькевичского района, третьи лица: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО4 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии квартиру (литер А, А2, А3,а) принадлежащую на праве долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 (до брака Шварцман) Екатерине Юрьевне, общей площадью 91.1 кв.м., в том числе жилой площадью 52.5 кв.м., подсобной (вспомогательной) – 38.6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>

Признать право долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3 (до брака Шварцман) Екатериной Юрьевной по 1/3 доли за каждым, на квартиру в реконструированном и перепланированном состоянии по адресу: 

<

данные изъяты>.

Настоящее решение является основанием для межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести соответствующие записи в ЕГРП, в отношении вновь образованного объекта права, внести соответствующие записи об изменении характеристик в отношении жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: тип ОКСа – квартира, назначение жилое помещение, этаж на котором расположена квартира – 1, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым №

<

данные изъяты>, без внесения изменения в сведения о здании с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, в котором расположено помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью – 91.1 кв.м., в том числе жилой площадью 52.5 кв.м., подсобной (вспомогательной) – 38.6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий судья Т.В.Шевчук

Мотивированное решение изготовлено 29.01.2024 г.