Дело №2-1454/2019

25RS0001-01-2018-007919-43

Мотивированное 

решение

 изготовлено29.04.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2019 года 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего Воробьева В.А.,

при секретаре Фунтиковой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Владивостока о признании незаконными действий по предоставлению кооперативной квартиры, взыскании денежных средств на оплату капитального ремонта, денежных средств уплаченных нанимателем за установленные в квитанции параграфы – заработная плата обслуживающего персонала, налоги на заработную плату, рассчетно-кассовое обслуживание, проценты банка за обслуживание, вывоз КГМ, хоз.нужды, промывка системы отопления, замена эл.счетчиков, взыскании компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указав, что ему по договору социального найма была предоставлена «кооперативная» квартира, в связи с чем он несет повышенные расходы на содержание жилплощади, а так же вынужден оплачивать расходы на капитальный ремонт. 

Полагая, что вместо социального жилья ему необоснованно предоставлена квартира в ЖСК «Приморец», в соответствии с уточненными требованиями просит суд признать незаконными действия администрации 

<

адрес>, выразившиеся в предоставлении кооперативной квартиры, вместо жилого помещения социального найма, взыскать с администрации 

<

адрес> в пользу ФИО1 денежные средства за оплату капитального ремонта Нанимателем за сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2014 г. за январь - декабрь 2015 г. – в сумме 15 576,60 руб.

Взыскать с администрации 

<

адрес> денежные средства, оплаченные Нанимателем за установленные в квитанции параграфы: заработная плата обслуживающего персонала, налоги на заработную плату, расчетно-кассовое обслуживание, проценты банка за обслуживание, вывоз КГМ, хоз.нужды, промывка системы отопления, замена эл. счетчиков за период времени январь 2015 года, январь 2016 года-февраль 2019 года в размере 35 753,58 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

Истец в судебном заседании требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям иска.

Представитель ответчика в судебном заседании с требованиями истца не согласился, представил письменный отзыв, полагал договор социального найма заключенным в соответствии с требованиями действующего законодательства, нарушения прав истца отсутствующими, представлен письменный отзыв.

Представитель третьего лица полагала иск обоснованным, усматривала неисполнение со стороны администрации 

<

адрес> обязанностей собственника по оплате содержания квартиры, позиция в письменном виде приобщена к материалам дела. 

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между ФИО2 (супругой истца, умерла ДД.ММ.ГГГГ) и администрацией 

<

адрес> был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №. После смерти гражданки ФИО2 нанимателем вышеуказанного помещения стал ее муж. истец ФИО1

С сентября 2014 года по май 2018 года на имя ФИО2 приходили извещения об оплате взноса на капитальный ремонт, а также взносов, связанных с текущей деятельностью кооператива от ЖСК «Приморец», в который ФИО2 и ФИО1 не вступали.

Основания для занятия вышеназванной квартиры истцом сводятся к следующему.

В соответствии с Федеральным законом от 08.05.2009 № 93-ФЗ (ред. от 29.12.2017) «Об организации проведения встречи глав государств и правительств стран - участников форума «Азиатско-тихоокеанское экономическое сотрудничество» в 2012 году, о развитии 

<

адрес> как центра международного сотрудничества в Азиатско-Тихоокеанском регионе и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также на основании постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении 

<

адрес> общей площадью 56,2 кв. м в 

<

адрес> 

<

адрес>» жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> было предоставлено семье ФИО2, на состав семьи 3 человека в связи с расселением 

<

адрес>

Согласно п. 7 Федерального закона от 08.05.2009 № 93-ФЗ «Об организации проведения встречи глав государств и правительств стран - участников форума «Азиатско — тихоокеанское экономическое сотрудничество» переселение граждан из жилых помещений, изымаемых для размещения необходимых для проведения саммита объектов федерального значения, осуществляется в порядке, установленном жилищным законодательством:

уполномоченным органом государственной власти 

<

адрес> - в отношении жилищного фонда, находящегося в собственности 

<

адрес>;

органом местного самоуправления Владивостокского городского округа - в отношении жилищного фонда, находящегося в муниципальной собственности.

Финансирование расходов, связанных с предоставлением в соответствии с частью 1 настоящей статьи уполномоченным органом государственной власти 

<

адрес> или органом местного самоуправления Владивостокского городского округа гражданам жилых помещений взамен изымаемых для размещения необходимых для проведения саммита объектов федерального значения жилых помещений, предоставленных по договору социального найма, или жилых помещений в общежитиях, к которым применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма, осуществляется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти за счет средств федерального бюджета.

Предоставление гражданам жилых помещений по договору социального найма взамен изымаемых для размещения необходимых для проведения саммита объектов жилых помещений, предоставленных по договору социального найма, или жилых помещений в общежитиях, к которым применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма, осуществляется вне очереди.

В силу положений статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации (Далее - ЖК РФ) граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности, в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, жилое помещение признано непригодным для проживания (пункты 1, 3).

В соответствии со статьей 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Из части 1 статьи 89 ЖК РФ следует, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Каких-либо нарушений при предоставлении вышеназванной квартиры на основе социального найма истцу судом не установлено, доказательств обратного материалы дела не содержат. 

В соответствии с положениями ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом (МКД), за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). 

Положения данной статьи не ограничивают формы управления МКД, таким образом, администрация 

<

адрес> при заключении договора социального найма не была обязана предусмотреть размер платы за содержание жилого помещения и не несет ответственности как за выставление счетов по спорным графам - заработная плата обслуживающего персонала, налоги на заработную плату, рассчетно-кассовое обслуживание, проценты банка за обслуживание, вывоз КГМ, хоз. нужды, промывка системы отопления, замена эл. счетчиков, так и в связи неоплатой данных работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В отношении взносов на капитальный ремонт, суд полагает следующее.

В силу ст. 154 ЖК РФ, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда, таким образом, у ЖСК «Приморец» отсутствовали основания для выставления соответствующих счетов в адрес истца. Соответственно, не имеется и оснований для взыскания указанных сумм в пользу ФИО1 с администрации 

<

адрес>. Неоплаченные периоды,, на которые указывает истец, относятся к спорным в рамках отношений между ЖСК «Приморец» и администрацией 

<

адрес>, сведения о принадлежности жилого помещения к муниципальной собственности носят открытый характер, что подтверждает возможность выставления счетов за капитальный ремонт непосредственно в адрес администрации 

<

адрес>, равно как и частичная оплата капитального ремонта со стороны ответчика. 

Какие либо обязательства перед истцом у администрации 

<

адрес> в данной части отсутствуют.

В соответствии с п. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Принимая во внимание, что судом не установлено нарушений прав истца как нанимателя по договору соцнайма, а так же не доказано наступление моральных и нравственных страданий в прямой причинной связи с наступившим вредом от действий ответчика, суд отказывает в удовлетворении требований о компенсации морального вреда.

По изложенному, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации г. Владивостока о признании незаконными действий по предоставлению кооперативной квартиры, взыскании денежных средств на оплату капитального ремонта, денежных средств уплаченных нанимателем за установленные в квитанции параграфы – заработная плата обслуживающего персонала, налоги на заработную плату, рассчетно-кассовое обслуживание, проценты банка за обслуживание, вывоз КГМ, хоз.нужды, промывка системы отопления, замена эл.счетчиков, взыскании компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья В.А. Воробьев