2-73/20

23RS 0046- 01- 2019 -001417-61 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2020 года г. Славянск-на-Кубани

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Рябоконевой Н.А.,

с участием: представителя истца по доверенности ФИО1

при секретаре Харькине Ю.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ЖСК «Новый квартал» о расторжении договора, взыскании паевого взноса, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Славянский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ЖСК «Новый квартал» о расторжении договора об участии в ЖСК «Новый квартал», взыскании внесенного паевого взноса, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, штрафа и компенсации морального вреда по тем основаниям, что 05.04.2016 между нею и председателем правления ФИО3, действующим на основании Устава ЖСК, был заключен договор №65, предметом которого являлось участие члена кооператива в деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств на строительство, приобретение, реконструкцию жилого помещения для последующей передаче его в собственность члену кооператива. Согласно указанному договору, в 4кв. 2016г, после завершения строительства многоквартирного жилого дома и сдачи его в эксплуатацию, ей подлежала передача квартира №12 в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, расположенная на первом этаже общей площадью 24,1 (+2 кв.м), количество комнат -1, блок 2. Общий размер паевого взноса составил 576 600 руб., сумма вступительного взноса 50 000 руб. Выполнив свои обязательства по договору, внесла в кассу ЖСК «Новый квартал» в установленные сроки сумму в размере 626 600 руб., вложив, как инвестор свои денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных и бытовых нужд. Однако в установленные сроки квартира ей передана не была. Ввиду того, что строительство многоквартирного дома велось с нарушениями, решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 01.04.2019 удовлетворены требования администрации г. Краснодара к ФИО3 о сносе самовольной постройки, которое в настоящее время им обжалуется. В связи с утратой доверия к председателю правления кооператива, 24.05.2017 подала заявление о выходе из членов – пайщиков ЖСК «Новый квартал» с требованием возврата уплаченных сумм вступительного и паевого взносов. До настоящего времени на указанное заявление ответчик не прореагировал, денежные средства не возвратил. Поскольку, прошли все разумные сроки, считает, что имеются основания для расторжения договора №65 от 05.04.2016, имеющего, по её мнению, признаки договора строительного подряда, а также взыскании с ответчика в её пользу денежных средств в сумме 135 368 руб. за пользование чужими денежными средствами в течение 1054 дней, т.е. за период с 01.01.2017 по 22.11.2019), а также взыскании с него неустойки за нарушение срока окончания выполнения работ по строительству квартиры, предусмотренной ст.28 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» в размере 3% за каждый день просрочки в сумме 17 298 руб., компенсации морального вреда 50000 руб. на основании ст.15 указанного ФЗ РФ и штрафа в размере 50% от взысканных сумм за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя на основании ст.13 указанного Закона. 

В судебном заседании представитель истца, поддержав исковые требования в полном объеме, просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что истец ФИО2 не желает выходить из членов кооператива, просит суд лишь расторгнуть заключенный между нею и ФИО3 договор и взыскать с ЖСК денежные средства по ФЗ РФ «О защите прав потребителей» за нарушение ответчиком обязательств по передаче ей квартиры в срок.

Представитель ответчика ФИО3 суду пояснил, что в соответствии с п.7 постановления Пленума Верховного Суда РФ №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28.06.2012, отношения граждан с жилищно-строительными кооперативами, возникающие в связи с членством граждан в этих организациях, не регулируются законодательством о защите прав потребителей. Таким образом, на отношения, возникшие между сторонами в связи с заключением договора №65 «Об участии в ЖСК «Новый квартал» от 06.04.2016, положения ФЗ РФ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 не распространяются. Законных оснований для расторжения указанного договора у истца не имеется. На основании п.5.8 Договора, возможен только выход из членов кооператива. В связи с тем, что все принятые от членов кооператива денежные средства были в полном объеме израсходованы на нужды и цели кооператива по общему решению членов кооператива, в том числе и ФИО2, её требования о взыскании с кооператива 576000 руб. удовлетворению не подлежат. Так же не подлежат взысканию неустойка, штраф и компенсация морального вреда, предусмотренные ФЗ РФ «О защите прав потребителей»

Выслушав представителей сторон, исследовав обстоятельства дела и доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

На основании ст. 123.1 ГК РФ, некоммерческими корпоративными организациями признаются юридические лица, которые не преследуют извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяют полученную прибыль между участниками (пункт 1 статьи 50 и статья 65.1), учредители (участники) которых приобретают право участия (членства) в них и формируют их высший орган в соответствии с пунктом 1 статьи 65.3 настоящего Кодекса. Некоммерческие корпоративные организации создаются в организационно-правовых формах потребительских кооперативов, общественных организаций, ассоциаций (союзов), нотариальных палат, товариществ собственников недвижимости, казачьих обществ, внесенных в государственный реестр казачьих обществ в Российской Федерации, а также общин коренных малочисленных народов Российской Федерации (пункт 3 статьи 50).. Некоммерческие корпоративные организации создаются по решению учредителей, принятому на их общем (учредительном) собрании, конференции, съезде и т.п. Указанные органы утверждают устав соответствующей некоммерческой корпоративной организации и образуют ее органы. Некоммерческая корпоративная организация является собственником своего имущества

Судом установлено, что 05.04.2016 ФИО2 и председатель правления ФИО3 заключили договор №65 об участии в ЖСК «Новый квартал». 

Согласно п.1.1, 2.1, 2.2, 3.1 указанного договора, предметом договора является участие члена кооператива в деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств на строительство, приобретение, реконструкцию жилого помещения - квартиры №12 в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, расположенная на первом этаже общей площадью 24,1 (+2 кв.м), количество комнат -1, блок 2, для последующей передачи его в собственность члену кооператива в 4 квартале 2016г., после завершения строительства многоквартирного жилого дома и сдачи его в эксплуатацию. 

В соответствии с п.3.2 договора, основанием для передачи члену кооператива жилого помещения является полная оплата им паевого взноса.

Согласно п.4.1, общий размер паевого взноса составляет 576 000 руб., сумма вступительного членского взноса – 50 000 руб.

На основании п.5.7,в случае добровольного выхода из кооператива, подлежит выплате члену кооператива сумма паевого взноса в течение 60 дней с момента принятия заявления о выходе из кооператива. Сумма вступительного членского взноса не возвращается.

Факт выплаты ФИО4 вступительного и паевого взноса подтверждается квитанциями выданными ей председателем ЖСК «Новый квартал» ФИО3 от 04.05.2016 на сумму 13 300 руб., от 20.05.2016 на сумму 13 300 руб., от 05.04.2016 на сумму 50 000 руб. и от 05.04.2016 на сумму 550 000 руб., о получении денежных средств и справкой от 10.02.2017 о произведенной полностью оплате по договору №65 от 05.04.2016.. 

Отношения между кооперативом и членом кооператива по поводу внесения паевого взноса регулируются договором, Уставом кооператива. 

Согласно Уставу, утвержденному общим собранием учредителей от 26.07.2016, ЖСК «Новый квартал» является некоммерческой организацией (п.п.1.3, 3.1); средства ЖСК состоят из обязательных платежей и иных единовременных целевых взносов членов ЖСК (п.8.1), доходов от ведения хозяйственной деятельности (п.п.8.2, 8.3, 8.4, 8.5).

Из выписки из ЕГРЮЛ от 13.01.2020 следует, что истец ФИО2, наряду с другими физическими лицами, является учредителем ЖСК «Новый квартал»

Поскольку, согласно Преамбуле ФЗ РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992, настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав, суд приходит к выводу о том, что, поскольку, между сторонами сложились правоотношения по поводу участия истца в ЖСК, эти отношения, в силу прямого указания в указанном ФЗ РФ, не регулируются законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о защите прав потребителей. В этой связи, по мнению суда, оснований для расторжения договора №65 об участии в ЖСК «Новый квартал» от 05.04.2016, взыскания на основании указанного РФ в пользу истца с ответчика уплаченного паевого взноса, неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, не имеется.

В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку, ФИО2 является учредителем ЖСК «Новый квартал» и его членом, а все принятые от членов кооператива денежные средства в полном объеме расходовались на нужды и цели кооператива по общему решению членов кооператива, в том числе и её самой, оснований для взыскания с ЖСК «Новый квартал», в её пользу процентов за пользование чужими денежными средствами также, по мнению суда, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, ст. 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ЖСК «Новый квартал» о расторжении договора, взыскании паевого взноса, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, - отказать.

Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2020 г.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья

Согласовано: