По делу № 2-2763/2018 копия

Р Е Ш Е Н И Я

именем Российской Федерации

21 мая 2018 г.

Канавинский районный суд Н.Новгорода в составе:

председательствующего – судьи Елисеевой Н.В.,

при секретаре – Вышегородцевой Н.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО4, ФИО1 к АО «Желдорипотека» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО4 и ФИО1 обратились в суд с настоящим иском и просят, с учетом ст.39 ГПК РФ, взыскать с АО «Желдорипотека» в пользу каждого неустойку в размере по ФИО8, компенсацию морального вреда по ФИО9, штраф.

Свои исковые требования мотивируют следующим.

(ДД.ММ.ГГГГ.) между истцами и ЗАО «Желдорипотека» заключен договор № ДУ-НН-ВВ-113 об участии в долевом строительстве.

Пунктом 4.1.2 договора предусмотрена обязанность застройщика обеспечить ввод объекта в эксплуатацию не позднее (ДД.ММ.ГГГГ.) и не позднее 6 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику квартиру по акту приема-передачи, то есть до (ДД.ММ.ГГГГ.) (п.4.1.3 договора).

В соответствии с п.4.1.6 договора, застройщик обязан в случае явной невозможности завершения строительства объекта в срок, указанный в п.4.1.2 настоящего договора, не позднее, чем за два месяца до истечения этого срока, направить в адрес участника предложение изменить настоящий договор в части увеличения срока, установленного в п.4.1.2 настоящего договора.

Обязательства участником в части оплаты договора исполнены надлежащим образом, однако застройщик со своей стороны нарушил сроки вв ода объекта в эксплуатацию и передачи квартиру участнику. Согласие о переносе срока завершения строительства объекта от участника не получено, акт приема-передачи подписан со стороны участника (ДД.ММ.ГГГГ.)

Общий размер неустойки составляет ФИО10

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали.

Истец ФИО4, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика АО «Желдорипотека ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования признала частично, предоставив суду отзыв на иск.

Заслушав истца, представителя истца, возражения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 8 ФЗ РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу ч. 1 ст. 6 ФЗ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что (ДД.ММ.ГГГГ.) между ЗАО «Желдорипотека» и ФИО4, ФИО1 заключен договор № ДУ-НН-ВВ-113 об участи в долевом строительстве.

В соответствии с п.1.1 договора, застройщик принял на себя обязательства своими силами и с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить (создать) объект – многоквартирный жилой дом по строительному адресу: Н.Нов(адрес обезличен), в квартале улиц Вольская-Витебская, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику расположенное в объекте жилое помещение – квартира, расположенная в объекте: 4 подъезд, 6 этаж, условный (№), а участник обязался принять участие в долевом строительстве указанного объекта, произведя оплату в объеме, на условиях и в сроки, установленные договором.

Согласно приложению (№) в договору, объектом долевого строительства, подлежащем передаче, является квартира условный (№), площадью 57,0 кв.метр, общей площадью с учетом лоджий и балконов 59,2 кв.метров.

Пунктом 4.1.2 договора предусмотрена обязанность застройщика обеспечить ввод объекта в эксплуатацию не позднее (ДД.ММ.ГГГГ.)

Пунктом 4.1.4 договора установлена обязанность застройщика по передаче квартиры по акту приема-передачи не позднее 6 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

В соответствии с п.4.1.7 договора, застройщик обязан в случае явной невозможности завершения строительства объекта в срок, указанный в п.4.1.2 настоящего договора, не позднее, чем за два месяца до истечения этого срока, направить в адрес участника предложение изменить настоящий договор в части увеличения срока, установленного в п.4.1.2 настоящего договора.

Согласно п. 1 ч. 1.1 ст. 9 ФЗ N 214-ФЗ от (ДД.ММ.ГГГГ.) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

По смыслу указанной нормы права, право требования расторжения договора долевого участия участником долевого строительства возникает у него при наличии одновременно двух условий: прекращение или приостановление строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства; наличие обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

В п. 29 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ (ДД.ММ.ГГГГ.) указано, что в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены п. 1 ч. 1 и п. 1 ч. 1.1 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с ч. 2 ст. 9 названного Закона.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что АО «Желдорипотека» предложило истцам внести изменения в договор об участии в долевом строительстве путем заключения дополнительного соглашения в части изменения сроков сдачи объекта, однако истцы от этого отказались.

(ДД.ММ.ГГГГ.) между истцами и ЗАО «Желдорипотека» подписан акт приема-передачи (адрес обезличен).

Согласно расчету, представленного истцами, размер неустойки составляют ФИО11 ФИО12

Представитель ответчика просит применить ст.333 ГК РФ, снизить размер неустойки до разумных пределов.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд снижает размер неустойки до ФИО13 в пользу каждого истца.

Возможность компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, установлена ст. 15 Закона Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 2300-1 "О защите прав потребителей"; взыскание штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя предусмотрена п. 6 ст. 13 настоящего Закона.

Как следует из преамбулы Закона Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В силу с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом, применяется к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Учитывая обстоятельства дела, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере по ФИО14.

Согласно п. 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).

Поскольку обстоятельства нарушения прав истца как потребителя установлены судом, требования истца в части взыскания штрафа, подлежат удовлетворению в размере по ФИО15 в пользу каждого истца.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в местный бюджет следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере ФИО16.На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 и ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Желдорипотека» в пользу ФИО4 неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве в размере ФИО17, компенсацию морального вреда в размере ФИО18, штраф в размере ФИО19.

Взыскать с АО «Желдорипотека» в пользу ФИО1 неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве в размере ФИО20, компенсацию морального вреда в размере ФИО21, штраф в размере ФИО22.

Взыскать с АО «Желдорипотека» в доход государства государственную пошлину в размере ФИО23.

Решение

 может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца с момента принятия судьей решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судьей (ДД.ММ.ГГГГ.)

Судья Канавинского районного суда - подпись Н.В.Елисеева

Копия верна: судья - Н.В.Елисеева

Секретарь - Н.Н.Вышегородцева