Дело № 2-6018/2023

Поступило в суд 23.10.2023

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» марта 2024 года гор. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Романашенко Т.О. 

При секретаре Марченко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Мошковского района Новосибирской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Мошковского района Новосибирской области обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, просила расторгнуть договор аренды земельного участка № от 24.10.2014 года, заключенный между администрацией Мошковского района Новосибирской области и ФИО1 И.ёй А.; обязать ответчика передать администрации Мошковского района Новосибирской области земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в надлежащем состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по письменному акту приема-передачи в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 143 444 рублей 80 копеек; взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 204 259 рублей 40 копеек.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Мошковского района Новосибирской области и ФИО 1 (первоначальный арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ответчику (арендатору) предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право аренды зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация №. Согласно договору уступки прав и обязанностей аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ первоначальный арендатор уступил свои права ответчику. Согласно п. 2 договора уступки к ответчику перешли все права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно договору ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за вышеуказанный объект аренды. Согласно п. 3.1 договора аренды размер арендной платы составляет 18 000 рублей в год. В соответствии с п. 3.2 договора, арендатор обязан вносить арендную плату за первый год аренды в размере 100% в течение 30 дней с момента подписания договора. По истечении года со дня подписания договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями путем перечисления на счет арендодателя, не позднее первого числа квартала, следующего за расчетным кварталом. Ответчиком дважды была произведена оплата, а именно: ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 500 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 13 500 рублей. В нарушение раздела 3 договора аренды ответчик не исполнил свои обязательства как арендатор по внесению арендных платежей. Ответчику было направлено требование (претензия) о расторжении договора и уплаты задолженности от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с п. 5.1 договора, за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор обязан выплатить пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня следующего за сроком оплаты по день погашения долга включительно.

Сумма задолженности ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 143 444 рублей 80 копеек, что подтверждается расчетом задолженности.

Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 204 259 рублей 40 копеек. 

Общая сумма задолженности с учетом неустойки составляет 347 704 рублей 20 копеек.

Договором установлен срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. В соответствии с ч.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно п.6.3. Договора, арендатор, после окончания срока аренды, должен произвести передачу арендодателю земельного участка по письменному акту приёма-передачи в десятидневный срок с момента прекращения договора.

Поскольку земельный участок не был возращен администрации Мошковского района Новосибирской области, после истечения срока действия договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Требование истца от ДД.ММ.ГГГГ № о расторжении договора аренды и погашении задолженности по арендной плате было направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик его не получил, согласно отчету об отслеживании отправления.

Согласно п. 6.4 договора аренды, в случае отказа о расторжении договора, либо неполучении ответа в течение 30 календарных дней со дня направления предложения о расторжении, заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора. Ответчик добровольно требование не удовлетворил, на направленную претензию не ответил.

Представитель истца - Администрации Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом по известному суду месту жительства почтовым уведомлением, которое возвращено в суд за истечением срока хранения ввиду неявки адресата за его получением. В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ, статьей 117 ГПК РФ уведомление считается доставленным.

Таким образом, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что требования администрации Мошковского района Новосибирской области являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии пунктом 7 статьи 1, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав*этого муниципального района и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

В силу пункта 1 статьи 28, пункта 6 статьи 34 Земельного кодекса Российской Федерации, при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, должен быть заключен соответствующий договор.

Согласно статье 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу пункта 1 и пункта 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется.

В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Мошковского района Новосибирской области и ФИО 1 (первоначальный арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ответчику (арендатору) предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, для использования в целях – для строительства индивидуального жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, приложенного к договору и являющиеся неотъемлемой частью, общей площадью 1 000 кв.м. На условиях которых арендодатель принял на себя обязательство предоставить земельный участок арендатору (п.1.1), а арендатор обязался вносить арендную плату в размерах и на условиях, установленных договором.

В силу ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно договору уступки прав и обязанностей аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ первоначальный арендатор уступил свои права ответчику. Согласно п. 2 договора уступки к ответчику перешли все права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок договора определен пунктом 2.1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

В соответствии с ч.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно п.6.3. Договора, арендатор, после окончания срока аренды, должен произвести передачу арендодателю земельного участка по письменному акту приёма-передачи в десятидневный срок с момента прекращения договора.

Поскольку земельный участок не был возращен администрации Мошковского района Новосибирской области, после истечения срока действия договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 3.1 договора размер годовой арендной платы за участок составляет 18 000 рублей.

Арендная плата вносится арендатором единовременно за первый год аренды в размере 100 % в течение 30 дней с момента подписания договора в размере суммы, указанной в п.п.3.1, путем перечисления на счет арендодателю. По истечении года со дня подписания договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями путем перечисления на счет арендодателю не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом (пункт 3.2 договора).

Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрена неустойка за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за сроком выплаты, по день погашения долга включительно.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, из договора аренды следует, что стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, и в соответствии с пунктом 8.1 договора аренды, земельный участок был передан ответчику с момента подписания договора аренды, следовательно, пользование земельным участком должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с обязательствами, принятыми ответчиком по договору аренды. 

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключены на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договор предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Как следует из договора аренды, срок аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Согласно пункту 4.4.9 договора аренды, арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 14 дней о предстоящем освобождении земельного участка как в связи с окончанием срока действия настоящего договора, так и при досрочном его освобождении.

Как следует из пункта 6.3 договора аренды арендатор, после окончания установленного срока договора аренды, должен произвести передачу арендодателю земельного участка по письменному акту приема-передачи в десятидневный срок с момента прекращения настоящего договора. Арендатор обязан вернуть земельный участок в надлежащем состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.

В соответствии с пунктом 6.4 договора аренды установлено, что договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе одной из сторон после направления предложения о расторжении другой стороне. В случае отказа от расторжения, либо неполучения ответа в течение 30 календарных дней со дня направления заказным письмом предложения о расторжении, заинтересованная сторона вправе предъявить требования о расторжении договора в суд.

Согласно пункту 6.5 договора аренды, расторжение договора оформляется письменно путем заключения соглашения, включающего основания расторжения договора. Обязательства по договору аренды прекращаются с момента заключения указанного соглашения или с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора. 

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Исследуя представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик, используя спорный земельный участок по договору аренды в нарушение требований, предусмотренных статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, плату за пользование земельным участком в виде арендной платы в установленные сроки и размере не вносил.

Какие-либо письменные доказательства, свидетельствующие об обратном, ответчиком суду не представлены.

Поскольку земельный участок не был возвращен истцу после истечения срока действия договора аренды, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно приведенным в исковом заявлении расчетам, не оспоренным ответчиком, сумма задолженности ФИО1 по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 143 444 руб. 80 коп.

Вследствие несвоевременного внесения арендной платы ответчику была начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 204 259 руб. 40 коп., о взыскании которой просит истец.

В соответствии с положениями статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными для установления факта наличия у ответчика задолженности по договору аренды земельного участка, в то время как ответчиком доказательств обратного, а именно, своевременного и в полном объеме внесения арендной платы, не предоставлено.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчиком не производится оплата по договору аренды земельного участка, арендодатель лишается того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Мошковского района Новосибирской области направлено ответчику требование № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора и уплате задолженности, которое ответчиком не исполнено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды земельного участка и взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 143 444 руб. 80 коп.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к следующему.

В свою очередь, суд полагает не подлежащими удовлетворению требования Администрации Мошковского района Новосибирской области о взыскании с ФИО1 неустойки за неисполнение обязательств по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, исходя из следующего.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

В соответствии с п. 1 ст. 9.1 Закона о банкротстве для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей данной статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. 

В соответствии с п. 1 ст. 9.1 Закона о банкротстве для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей данной статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. 

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, независимо от расчетного периода (месяца), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до ДД.ММ.ГГГГ, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория. 

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствие оснований для начисления неустойки за период после ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. 

Исходя из содержания пункта 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - ш реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласие которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственность и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

При этом наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерность определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

По смыслу разъяснений, содержащихся в пунктах 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положение Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может был уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГВ РФ).

Учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание, что должник является физическим лицом и снижение неустойки (пени) не противоречит законодательству, согласуется в разъяснениями пунктов 71, 72 и 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение 7 обязательств", а также принимая во внимание размер суммы пени, период ненадлежащего исполнения заемщиком условий договора аренды, а также компенсационную природу неустойки (штрафа, пени), которая направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, одновременно не должна служить средством обогащения, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд полагает возможным, с учетом положений Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", в целях установления баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и действительным размером причиненного ущерба, снизить размер неустойки (пени) до 50 000 руб.

Согласно статье 333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины. Оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины у суда не имеется.

При таких данных, с учетом требований статьи 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 11 068,88 руб. (5 068 руб. 88 коп. за требования имущественного характера, 6 000 руб. за требования неимущественного характера).

С учетом вышеизложенного, заявленные исковые требования администрации Мошковского района Новосибирской области подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Мошковского района Новосибирской области удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Мошковского района и ФИО1 И.ёй А..

Обязать ФИО1 передать администрации Мошковского района Новосибирской области земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1 000 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в надлежащем состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по письменному акту приема-передачи в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Мошковского района Новосибирской области задолженность по арендной плате в размере 143 444 (ста сорока трех тысяч четырехсот сорока четырех) рублей 80 копеек, неустойку в размере 50 000 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 11 068 рублей 88 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 01.04.2024 г.

Председательствующий – подпись

Копия верна.

На 01.04.2024 год заочное решение суда в законную силу не вступило.

Подлинное заочное решение находится в материалах гражданского дела за № 2-6018/2023 (УИД 54RS0005-01-2023-006382-14) Кировского районного суда г. Новосибирска.

Судья-