Дело № 2-1242/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2017 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Алексеевой Д.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Гусь-Хрустальный гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Гусь-Хрустальный городской суд с исковыми требованиями к ФИО2, в которых просил суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности от М. Г.Г. к нему (истцу) на земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером № №, с размешенным на нем жилым домом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли – продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом Гусь-Хрустального нотариального округа Владимирской области ФИО4, зарегистрированному в реестре за № №. 

Определением Гусь-Хрустального городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен сын М. Г.Г. - ФИО3 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал. Суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с М. Г.Г. договор купли – продажи земельного участка с жилым домом, расположенными по адресу: 

<

адрес>, договор удостоверен нотариусом. Имущество перешло к нему после заключения договора и подписания передаточного акта. Расчеты по договору были произведены полностью. Каких-либо претензий у продавца к нему по сумме сделки не возникало, у него также никаких претензий по передаваемому имуществу не было. С ДД.ММ.ГГГГ он и члены его семьи пользуются жилым домом и земельным участком. До настоящего времени он зарегистрирован и проживает в данном доме. Своевременно он не зарегистрировал переход права собственности на дом и земельный участок. На данный момент он решил зарегистрировать на себя переход права собственности на земельный участок и жилой дом. Поскольку в регистрирующий орган должны обратиться с заявлениями обе стороны договора, в ДД.ММ.ГГГГ он поехал к М. Г.Г., то узнал, что последний умер, а его супруга ФИО2 уехала к своим родственникам. В связи со смертью истца он не может зарегистрировать переход права собственности на указанное имущество.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судом по месту ее регистрации. 

Суд, руководствуясь положениями п. 1 ст. 165 ГК РФ, п.п. 67,68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ», приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, поскольку судебные повестки, направленные ответчику по адресу его регистрации заказным письмом с уведомлением, ответчиком получены не были и возвращены в суд по истечении срока хранения, то есть ответчик уклонилась от получения корреспонденции в отделении связи. Сведениями об уважительных причинах неявки ответчика суд не располагает. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в материалах дела почтовым уведомлением получении судебной повестки на 08.12.2017 года с подписью ФИО3 О причинах неявки ответчик суд не известил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, также не заявлял ходатайств об отложении разбирательства дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства и принять решение в рамках заочного производства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Гусь-Хрустального нотариального округа ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила в суд письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело по иску ФИО1 без ее участия, вынесение решения оставила на усмотрение суда. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в материалах дела почтовым уведомлением получении судебной повестки на 08.12.2017 года с подписью ФИО5 

Суд, выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Из пункта 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 549, ст. 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно ч. 1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 61, 62 постановления Пленума Верховного суда Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между М.Г.Г. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Гусь-Хрустального нотариального округа Владимирской области ФИО4 запись в реестре за № №. В соответствии с п.1.1, п. 1.3 договора купли-продажи, М. Г.Г. продал ФИО1 земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером № № и размещенный на нем жилой дом в границах плана (чертежа), расположенные по адресу: 

<

адрес> на землях поселений, находящихся в ведении Администрации пос. Великодворье Гусь-Хрустального района Владимирской области, предоставленный для жилищного строительства. На земельном участке расположен жилой дом, состоящий из основного бревенчатого строения общей площадью № кв.м., жилой – № кв.м., на указанном земельном участке также расположен сарай бревенчатый. 

Согласно п. 2.3. договора купли-продажи указанный жилой дом продан за 21000 (двадцать одну тысячу) и земельный участок продан за 10000 (десять тысяч) рублей, общая сумма составляет 31000 (тридцать одна тысяча) руб.

В соответствии с п. 2.4 договора ФИО1 купил у М. Г.Г. данный земельный участок и жилой дом за 31000 (тридцать одну тысячу) рублей. 

Расчет между сторонами произведен после подписания настоящего договора.

Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося приложением к указанному договору, М. Г.Г. передал ФИО1, а ФИО1 принял, в соответствии договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м. и размещенный на нем жилой дом, находящиеся в 

<

адрес>. Претензий у ФИО1 к М. Г.Г. по передаваемым земельному участку и жилом доме не имелось. 

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, являющейся приложением к данному договору подписаны сторонами. 

Судом, установлено, что М.Г.Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, место смерти г. 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается записью акта о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Солнечногорским отделом ЗАГС Главного управления ЗАГС Московской области. 

Из материалов наследственного дела № № года после М. Г.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследниками после М. Г.Г. являются его супруга ФИО6 и сын ФИО3 

Суд приходит к выводу, что договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ был совершен сторонами в надлежащей письменной форме, договор и передаточный акт подписаны сторонами ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, с этого дня считается исполненным. Правомерность и законность его заключения сторонами не оспаривается.

В день подписания договора стороны не подали документы на государственную регистрацию договора и перехода права собственности на земельный участок с жилым домом.

В настоящее время препятствием для государственной регистрации перехода права собственности по данному договору является отсутствие (смерть) продавца ФИО24 Г.Г. 

Поскольку положениями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае смерти физического лица, являвшегося одной из сторон в сделке, с учетом обстоятельств спора и сложившейся практики подлежат применению по аналогии положения пункта 3 статьи 551 ГК РФ, т.к. обязанность физического лица - продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его смерти, хотя обязательства стороны по передаче указанного права исполнены.

В связи с изложенным, исковые требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью № кв. метров и жилой дом общей площадью № кв. метров на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером № № и жилой дом общей площадью № кв.м., жилой – № кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, на ФИО1, по договору купли-продажи (купчей) земельного участка с жилы домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и М.Г.Г..

Ответчик вправе подать в Гусь-Хрустальный городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Андреева