Дело №2-1465/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2017 года

Заднепровский районный суд гор. Смоленска

в лице председательствующего судьи Мурашко М.С., 

при секретаре Козловой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Билдинг групп» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта недвижимости по договору об участии в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Билдинг групп» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 139 926 руб. 59 коп., компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., штрафа в размере 50% от суммы присужденной потребителю, в счет оплаты услуг представителя 15 000 руб. (л.д.55-56).

В обоснование своих требований истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ООО «Билдинг групп» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с договором, застройщик обязался передать квартиру №, общей проектной площадью 38,20 кв.м., площадью лоджии (балкона) 3,0 кв.м., расположенной на 5 этаже 5-этажного многоквартирного дома на земельном участке площадью 1950 кв.м., №, по 

<

адрес> дольщику по передаточному акту в течение 3 месяцев после завершения строительства и ввода в эксплуатацию дома. Срок завершения строительства определен не позднее истечения 4-го квартала 2016 года. Стоимость квартиры в сумме 1 413 400 рублей истцом оплачена двумя платежами - в размере 1 063 400 руб. и 350 000 руб. Все обязательства по данному договору истцом исполнены в установленный срок. До настоящего времени застройщик истцу указанный объект долевого строительства по акту приема-передачи не передал. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Застройщика была направлена досудебная претензия с требованием выплаты неустойки за просрочку срока передачи объекта долевого строительства.

Данная претензия Застройщиком проигнорирована, неустойка истцу выплачена не была. 

Просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства составила 165 дней. Таким образом, неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства на ДД.ММ.ГГГГ составила 139 926 руб. 59 коп.

ФИО1 и его представитель ФИО2 заявленные требования и доводы, приведенные в исковом заявлении, поддержали.

Представитель ООО «Билдинг групп» в судебное заседание не явился, извещение о судебном заседании ему вручено (л.д.60).

Заслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает, что иск должен быть удовлетворен частично.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Билдинг групп» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым участник застройщик ООО «Билдинг групп» привлекает денежные средства участника ФИО1 для строительства 5-этажного многоквартирного дома на земельном участке площадью 1950 кв.м., кадастровый №, по адресу

<

адрес> Застройщик обязался передать квартиру №, общей проектной площадью 38,20 кв.м., площадью лоджии (балкона) 3,0 кв.м., расположенную по указанному адресу, дольщику по передаточному акту в течение 3 месяцев после завершения строительства и ввода в эксплуатацию дома (л.д.7-10,11). 

Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Цена договора на момент его заключения в соответствии с положениями п.2.1 Договора составляла 1 413 400 руб. Указанная сумма была выплачена истцом ответчику в полном объеме, что подтверждается представленными суду чеком и платежным поручением (л.д.12,13).

В соответствии с п. 1.6 договора об участии в долевом строительстве, застройщик обязан передать истцу квартиру в течении 3-х месяцев после ввода объекта в эксплуатацию по окончанию строительства планируемого в течении 4-го квартала 2016.

Застройщик свои обязательства по договору в части своевременной передачи квартиры участнику надлежащим образом не выполнил. Квартира истцу не передана по акту приема-передачи.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по общему правилу застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором; в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки; если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец просил взыскать в его пользу с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 139 926 руб. 59 коп.

Исследованные в суде доказательства свидетельствуют о том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не была исполнена обязанность по передаче квартиры истцу. 

Представленный истцом расчет размера неустойки представителем ответчика не оспаривается, суд считает его достоверным. И взыскивает с ответчика сумму неустойки - 139 926 руб. 59 коп

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом, в том числе и о компенсации морального вреда.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае виновного нарушения исполнителем прав потребителя исполнитель обязан компенсировать потребителю моральный вред.

При определении размера компенсации суд учитывает длительность неисполнения обязательства и соответственно характер допущенного нарушения, невозможность истцом реализовать свои права при добросовестном исполнении обязательств со своей стороны и таким образом - степень нравственных переживаний истца. 

Поскольку исполнитель ООО «Билдинг групп», нарушило права истца, при этом не представило доказательств отсутствия своей вины, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, которую определяет в 5 000 руб. 

Истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика претензию, в которой просил выплатить ему неустойку за просрочку исполнения обязанности по передаче квартиры (л.д.16,17). До настоящего времени требования истца не исполнены.

В силу п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком прав истца, в добровольном порядке требования истца не удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере - 72 463 руб. 30 коп. (139 926 руб. 59 коп. + 5 000 руб.:2).

Истец ходатайствовал о возмещении ему расходов на представителя в сумме 15000 рублей. Факт несения указанных расходов подтвержден документально (л.д.23,24).

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая сложность дела, выполненную представителем истца работу, суд присуждает ко взысканию с ответчика с учетом принципа разумности и справедливости в пользу ФИО1 в возмещение расходов на представителя 15 000 руб.

В соответствии со ст. 101 и ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика госпошлину в доход бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований, от уплаты которой истец был освобожден при подаче заявления в суд в силу закона.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «Билдинг групп» в пользу ФИО1 неустойку в размере 139 926 руб. 59 коп., компенсацию морального вреда - 5 000 руб., штраф - 72 463 руб. 30 коп., в возмещение расходов на оплату услуг представителя 15 000 руб., а всего 232 389 (двести тридцать две тысячи триста восемьдесят девять) руб. 88 коп.

Взыскать с ООО «Билдинг групп» в доход бюджета госпошлину в сумме 4 298 (четыре тысячи двести девяносто восемь) руб. 53 коп.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через районный суд в течение месяца. 

Судья