Дело № 2-1066/2020 

УИД 42RS0037-01-2020-002385-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области 

в составе:

председательствующего судьи Корытникова А.Н.,

при секретаре судебного заседания Мамекиной Я.А.,

с участием истца ФИО1,

22 сентября 2020 года 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Юрга Кемеровской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о разделе лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Юргинский городской суд с иском к ФИО2 о лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д.4).

Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором коммерческого найма жилого помещения от *** она является нанимателем жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ***. С ней проживают её дети: ФИО4 *** г.р. и ФИО5 *** г.р.. Так же они зарегистрированы по указанному адресу. Ответчик ФИО2 является её бывшим супругом и собственником квартиры по адресу: ***. Также он является наймодателем указанного жилого помещения. По договору коммерческого найма она несет расходы по оплате жилищно – коммунальных услуг, выделенной ей площадью 60 кв.м., а ответчик оплачивает расходы на оставшуюся площадь. Она пользуется льготой по оплате жилищно-коммунальных услуг, поэтому ей приходилось самой полностью оплачивать жилищно-коммунальные услуги. При обращении в ООО УК «Выбор» для разделения лицевых счетов ей ответили отказом.

Просит суд разделить лицевой счет на квартиру, расположенную по адресу: ***, открыв отдельные лицевые счета: на имя ФИО1 *** г.р. и её семью (ФИО4 и ФИО5) на 60 кв.м. общей площади; и на имя ФИО2, *** года рождения, на 14,4 кв.м. общей площади.

Определением Юргинского городского суда Кемеровской области от 02 сентября 2020 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Выбор» в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

Суд определи рассмотреть дело с имеющейся явкой.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства с точки зрения относимости и допустимости и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 *** г.р., является собственником квартиры, расположенной по адресу: *** (л.д.6). 

Согласно справке о зарегистрированных лицах от *** (л.д.7) в квартире по адресу: *** значатся зарегистрированными: ФИО1 *** г.р., ФИО2 *** г.р., ФИО4 *** г.р., ФИО3 *** г.р., ФИО5 *** г.р.. Лицевой счет открыт на ФИО2.

Из свидетельства о расторжении брака (л.д.9) следует, что брак между ФИО2 и ФИО1 прекращен *** на основании решения мирового судьи судебного участка *** Юргинского городского судебного района Кемеровской области от ***.

Согласно договора коммерческого найма от *** (л.д.16) ФИО2 предоставил ФИО1 во временное пользование и владение для проживания с членами её семьи ФИО4 (сын), ФИО5 (сын) жилое помещение - квартиру по адресу: ***, общей площадью 74,4 кв.м., состоящая из 3-х комнат. Выделяемая в найм площадь составляет 60 кв.м. Расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг несет ФИО1

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3).

В соответствии с ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (п. 1). Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 3).

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч. 2).

Таким образом, владельцы квартиры обязаны содержать свое имущество и нести все связанные с этим расходы пропорционально принадлежащим им равным долям в праве общей долевой собственности на квартиру.

Анализируя имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований. В силу вышеуказанных норм права определение порядка несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг не связано с тем, достигнуто ли долевыми собственниками жилья соглашение о порядке пользования определенными жилым помещением или нет. Определение порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг производится на основании имеющихся идеальных долей собственников и не влияет на иные правоотношения между ними. 

Общая площадь квартиры *** составляет 74,4 кв.м. Следовательно, лицевой счет на имя ФИО1, должен быть открыт, исходя из предоставленной ей в пользование площади жилого помещения - на 60 кв.м.; на имя ФИО2 - на 14,4 кв. м.. 

При этом состоявшееся судебное решение является основанием для заключения Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Выбор» с ФИО1 и ФИО2 соглашений и выдачи отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения, находящегося по адресу: ***. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о разделе лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных услуг - удовлетворить. 

Разделить лицевой счет, открытый в Обществе с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Выбор» на квартиру ***, открыв отдельные лицевые счета: 

- на имя ФИО1, *** года рождения, на 60 кв. м. общей площади квартиры;

- на имя ФИО2, *** года рождения, на 14,4 кв. м. общей площади квартиры.

Настоящее решения является основанием для заключения Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Выбор» с ФИО1 и ФИО2 соглашений и выдачи отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения, находящегося по адресу: ***. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Юргинского городского суда - подпись - А.Н. Корытников

Решение принято в окончательной форме 29 сентября 2020 года.