Дело № 2-316/2020

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

г. Советская Гавань 06 мая 2020 года.

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Бугаёва К.П. с участием истцов ФИО1 и ФИО2, действующих за себя лично, а также как законные представители несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 на основании статьи 52 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации 

При секретаре Колясниковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО7 и ФИО6 к ФИО8, ФИО9 и ФИО10 о признании утратившими право пользования жилым помещением 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2, действующие за себя лично, а также как законные представители несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО7 и ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО8, ФИО9 и ФИО10 о признании утратившими право пользования жилым помещением указав в обоснование заявленных исковых требований, что на основании заключенного 16.07.2019 года с ФИО8 и ФИО10 договора купли-продажи они являются собственником жилого помещения 

<

адрес> в размере 1/7 доли каждый, право собственности на жилое помещение зарегистрировано за ними в установленном законом порядке 18.07.2019 года. Стоимость жилого помещения договором купли-продажи определена в размере 500 000 рублей, установлены сроки и порядок оплаты денежных средств, между ними и ответчиками достигнута договоренность, что до полного расчета жилое помещение будет находиться в залоге у продавцов. Денежные средства за жилое помещение выплачены ими в полном объеме, обременение в виде ипотеки в силу закона с жилого помещения снято. По условиям договора на момент его подписания в жилом помещении проживают ответчики, которые обязались освободить жилое помещение в срок до 31.12.2019 года и сняться с регистрационного учета в нем. ФИО9, является членом семьи собственников жилого помещения ФИО8 и ФИО10, против заключения договора купли-продажи жилого помещения не возражала, присутствовала при его заключении. После заключения договора ответчики выехали из жилого помещения в 

<

адрес> забрав свои вещи, однако до настоящего времени с регистрационного учета в жилом помещении не снялись. На основании изложенного истцы просили признать ФИО8, ФИО9 и ФИО10 утратившими право пользования принадлежащим им жилым помещением, взыскать с ответчиков в пользу ФИО1 в счет возмещения судебных расходов по 1 166 рублей 67 копеек с каждого. 

До судебного заседания возражений относительно иска от ответчиков в письменном виде в суд не поступало, в судебное заседание ответчики не явились, о времени и месте его проведения извещались судом надлежащим образом по известному суду адресу места жительства, об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не представили доказательств уважительности причин неявки, об отложении дела слушанием или о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просили.

Учитывая изложенное, а также мнение истцов, руководствуясь частями 1,3 и 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. 

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства. ФИО2 дополнительно пояснила, что согласно полученным от ответчиков фотографиям через мессенджер «Вотсап» ответчики зарегистрированы в 

<

адрес>, однако до настоящего времени остаются зарегистрированными и в принадлежащем им жилом помещении, о чем ей сообщили в миграционной службе. 

Изучив материалы дела, обсудив исковые требования, выслушав истцов, суд приходит к следующим выводам. 

В судебном заседании установлено, что 16.07.2019 года между ФИО8, действующей от себя лично и от имени ФИО10 по доверенности и ФИО1, ФИО2, действующей за себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключен договор купли-продажи принадлежащего ФИО8 и ФИО10 жилого помещения по адресу 

<

адрес> соответствии с которым жилое помещение перешло в долевую собственность семьи В-вых в размере 1/7 доли каждому.

Право собственности истцов и их несовершеннолетних детей на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке 18.07.2019 года.

Разделом 3 договора стоимость жилого помещения сторонами определена в размере 500 000 рублей, а также установлен порядок оплаты стоимости жилого помещения, пунктом 3.3. договора предусмотрено, что до полного расчета за жилое помещение оно будет находиться в залоге у продавцов. 

Одновременно с регистрацией за истцами права собственности на жилое помещение также зарегистрировано обременение на жилое помещение в виде ипотеки в силу закона.

Расчет за жилое помещение истцами произведен полностью, обременение в виде ипотеки с жилого помещения снято.

Из пункта 12 договора купли-продажи следует, что на момент его подписания в жилом помещении проживают продавцы и ФИО9, которые обязуются освободить жилое помещение в срок до 31.12.2019 года и сняться с регистрационного учета в нем в срок до 01.09.2019 года. 

Согласно выписке из лицевого счета на жилое помещение от 13.02.2020 года в жилом помещении до настоящего времени зарегистрированы ответчики.

Ссылаясь на то, что в связи с покупкой жилого помещения право пользования жилым помещением у прежних собственников жилого помещения и члена семьи этих собственников прекратилось, однако последние остаются зарегистрированными в жилом помещении, чем нарушают их права собственников жилого помещения, В-вы обратились в суд с иском о признании ФИО8, ФИО10 и ФИО9 утратившими право пользования жилым помещением. 

Исковые требования В-вых суд находит подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п.1 ст.235, п.2 ст.292 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Заключенным между сторонами 16.07.2019 года договором купли-продажи жилого помещения не предусмотрено, что после перехода права собственности на квартиру к истцам право пользования жилым помещением за ответчиками сохраняется, напротив, договором предусмотрена обязанность ответчиков освободить жилое помещение в срок до 31.12.2019 года и сняться с регистрационного учета в нем в срок до 01.09.2019 года.

После заключения договора купли-продажи жилого помещения ответчики выехали из него и проживают в настоящее время в другом субъекте Российской Федерации. 

При таких обстоятельствах суд считает, что в связи с продажей ответчиками жилого помещения и приобретением истцами права собственности на это жилое помещение ответчики утратили право пользования жилым помещением. 

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

С данным иском В-вы обратились в суд 03.03.2020 года, по сведениям УВМ УМВД России по 

<

адрес> по состоянию на 06.04.2020 года ответчики значатся зарегистрированными в принадлежащем истцам жилом помещении, нарушая тем самым права собственников жилого помещения.

Имеющиеся у суда и истцов сведения о регистрации ответчиков по новому месту жительства не свидетельствуют об исполнении ответчиками условий договора купли-продажи жилого помещения в части обязанности сняться с регистрационного учета в жилом помещении в срок до 01.09.2019 года. 

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Сама по себе регистрация в жилом помещении при наличии обстоятельств, свидетельствующих об утрате права пользования им, не порождает возникновения у ответчиков права пользования спорным жилым помещением.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решения суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Поскольку решение суда состоялось в пользу истцов, на ответчиках лежит обязанность возместить понесенные истцами по делу судебные расходы. 

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрение дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя, иные, признанные судом необходимыми расходы.

С ответчиков в пользу истцов ФИО1 и ФИО11 подлежит взысканию уплаченная ФИО1 и ФИО2 за подачу иска государственная пошлина в размере 150 рублей в пользу каждого истца по 50 рублей с каждого из ответчиков.

02.03.2020 года между ФИО1 и индивидуальным предпринимателем Г. заключен договор на оказание юридических услуг № в соответствии с которым последняя обязалась оказать ФИО1 юридические услуги по настоящему делу, а именно: изучить представленные документы и проинформировать о возможных решениях проблемы, подготовить исковое заявление, стоимость услуг по договорам сторонами определена в размере 3 500 рублей.

Факт уплаты ФИО1 денежных средств в указанном размере подтверждается кассовым чеком.

Таким образом, с ответчиков в пользу ФИО1 в счет возмещения судебных расходов подлежат взысканию денежные средства в размере 1 166 рублей 67 копеек с каждого. 

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 198, 199 и 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО8, ФИО9 и ФИО10 утратившими право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>

Взыскать с ФИО8, ФИО9 и ФИО10 в пользу ФИО1 в счет возмещения судебных расходов по 1 216 рублей 67 копеек с каждого.

Взыскать с ФИО8, ФИО9 и ФИО10 в пользу ФИО2 в счет возмещения судебных расходов по 50 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 06.05.2020 года. 

Судья подпись К.П. Бугаёв

Копия верна: судья К.П. Бугаёв