Дело № 2-1516/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2018 года г. Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Борозенцевой С.В.,

при секретаре Поповой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности на ? долю в праве жилой дом, общей площадью 56,2 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС силу приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что в ДАТА приобрел ? долю в праве жилой дом, общей площадью 56,2 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. Был открыт лицевой счет. С указанного времени постоянно проживает в доме, следит за техническим состоянием, производит ремонт. Пользуется домом открыто, добросовестно и непрерывно как собственник.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 иск поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Миасского городского округа в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, причина неявки не известна.

Третьи лица ФИО3, представитель Отдел по управлению Черновским территориальным округом г Миасса о времени и месте и времени слушания дела извещены своевременно, надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав все материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В абз.3 п.16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 разъяснено, что в силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст.196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно справки, выданной Отделом по управлению Черновским территориальным округом 1/2 доля домовладения по адресу : АДРЕС принадлежит ФИО1 на основании записи в похозяйственной книге отдела по управлению Черновским территориальным округом НОМЕР, стр. НОМЕР с ДАТА ( л.д.24). На имя ФИО1 открыт лицевой счет(л.д.26).

Право собственности на жилой дом не зарегистрировано, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 19-23). 

Как следует из иска и пояснений истца ФИО1, он более 18 лет непрерывно пользуется указанным домом, оплачивает электроэнергию, осуществляет ремонт, пользуется огородом.

Указанные обстоятельства подтверждены пояснениями третьего лица ФИО4, показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6.У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, так как их показания последовательны и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет.

Согласно сведениям о характеристика объекта недвижимости жилой дом по адресу: АДРЕС ДАТА стоит на кадастровом учете, общая площадь жилого дома, составляет 56,2 кв.м..

Таким образом, в судебном заседании нашли подтверждения доводы истца о том, что он с ДАТА, более восемнадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно проживает в спорном доме.

При указанных обстоятельствах иск ФИО1 о признании за ним права собственности на ? долю в праве жилой дом, общей площадью 56,2 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС силу приобретательной давности суд считает обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве на жилой дом, общей площадью 56,2 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме подачей апелляционной жалобы через Миасский городско

Председательствующий: