Дело № 2-1744/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 года г.Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Кулинича Д.Н.,

при секретаре Шавенковой Е.Ю.,

с участием: представителя истца ФИО2 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО1 к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, с участием третьего лица ООО «Жилищный трест – Лучший дом»-1,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что он является собственником квартиры 

<

адрес> на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями №ГП-2/149/141/12.2011 от 15.12.2011 года. В квартире были произведены перепланировка и переустройство, необходимые для улучшения жилищных условий. 

В процессе перепланировки были выполнены следующие работы: 

- выполнена закладка дверного проема в перегородке, разделявшей бывшие помещения 1-7;

- произведен демонтаж существующих перегородок, разделявших бывшие помещения 1-4ж, 1-6, 4ж-6 и 7-8;

- выполнен монтаж дверных блоков в проемы перегородок, разделяющих новые помещения 1-2ж. 1-3ж и 1-5.

В процессе переустройства были выполнены следующие работы:

- в новом помещении 1 произведен монтаж умывальника и электрической плиты;

- в новом помещении 5 выполнен монтаж умывальника, унитаза, ванны и полотенцесушителя;

- сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра;

- в конструкции пола нового помещения 4 устроена усиленная гидроизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике (согласно СП 71.133330.201Х «СНиП 3.04.01-87. Изоляционные и отделочные покрытия» и СП 29.13330.2011 «СНиП 2.03.13-88.Полы».

В результате выполненных перепланировки и переустройства площадь квартиры поменялась и по состоянию на 20.11.2017 года площадь всех частей квартиры составила 76,3 кв.м, общая площадь квартиры составила 71,6 кв.м, жилая площадь квартиры – 25,3 кв.м.

В процессе перепланировки и переустройства квартиры не допущено ослаблений несущих ограждающих конструкций здания, не нанесен ущерб инженерным коммуникациям, условия проживания жильцов квартиры и соседей не ухудшены, работы выполнены технически грамотно в соответствии с требованиями СНиП, что подтверждается техническим отчетом Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». 

На основании изложенного, истец просит сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими характеристиками: площадь всех частей квартиры составила 76,3 кв.м, общая площадь квартиры составила 71,6 кв.м, жилая площадь квартиры – 25,3 кв.м.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещённый о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайств не поступало. 

Представитель истицы ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила суд исковые требования удовлетворить, сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Калининград», надлежащим образом извещённый о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайств не поступало. 

Представитель третьего лица ООО «Жилищный трест – Лучший дом»-1, надлежащим образом извещённый о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайств не поступало. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником квартиры 

<

адрес> на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями №ГП-2//149//141//12.2011 от 15.12.2011 года (л.д. 44-53), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.11.2012 года (л.д. 5).

В указанной квартире в ходе перепланировки и переустройства были выполнены следующие работы:

- выполнена закладка дверного проема в перегородке, разделявшей бывшие помещения 1-7;

- произведен демонтаж существующих перегородок, разделявших бывшие помещения 1-4ж, 1-6, 4ж-6 и 7-8;

- выполнен монтаж дверных блоков в проемы перегородок, разделяющих новые помещения 1-2ж. 1-3ж и 1-5.

В процессе переустройства были выполнены следующие работы:

- в новом помещении 1 произведен монтаж умывальника и электрической плиты;

- в новом помещении 5 выполнен монтаж умывальника, унитаза, ванны и полотенцесушителя;

- сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра;

- в конструкции пола нового помещения 4 устроена усиленная гидроизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике (согласно СП 71.133330.201Х «СНиП 3.04.01-87. Изоляционные и отделочные покрытия» и СП 29.13330.2011 «СНиП 2.03.13-88.Полы». 

В результате перепланировки площадь всех частей квартиры увеличилась на 2,9 кв.м, общая площадь квартиры уменьшилась на 0,4 кв.м, жилая площадь – уменьшилась на 18,8 кв.м. 

На основании ст. 25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни или здоровью. 

Из технического отчета Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № ПД-0776-17 от 11 декабря 2017 года (л.д. 18-27) следует, что планировка двухкомнатной квартиры 

<

адрес> выполнена в соответствии с требованиями СП 54.133330.2011 «СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Отопительная система и горячее водоснабжение функционируют удовлетворительно. Электропроводка выполнена скрыто, функционирует нормально, установлены все электроустановочные приборы. Оконные блоки в квартире установлены из металлопластика, дверные блоки индивидуального изготовления. В квартире установлено современное сантехническое и кухонное оборудование. Монтаж инженерного и сантехнического оборудования выполнен качественно. Вентиляция в санузле и на кухне приточно-вытяжная с побуждением в существующий канал. Функционирует нормально. Выполнена косметическая отделка помещений с хорошим качеством. Жилые комнаты и кухня-гостиная жилого строения инсолированы (освещены солнечными лучами), имеют естественное освещение в пределах нормативных требований. Микроклимат и температурно-влажностный режим в помещениях всего дома соответствует требованиям ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях». Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке и переустройству выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Площадь балкона (помещение 4) учтена полностью согласно Жилищному кодексу РФ с 2005 года, п.3.37 «Инструкция о проведении учета жилого фонда в РФ». 

Согласно акта обследования объекта перепланировки (переустройства) № 06 от 06 февраля 2018 года (л.д. 7) монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий». 

В соответствии с актом обследований перепланировки (переоборудования) ванной комнаты, составленным ООО «Жилищный трест – Лучший дом»-1 26 апреля 2018 года (л.д. 54), в ходе обследования инженером квартиры 

<

адрес> установлено, что монтаж полотенцесушителя в результате перепланировки ванной комнаты произведен на стену не смежную с жилой комнатой; полотенцесушитель подключен к существующим трубам без изменения их диаметра; полотенцесушитель в помещении ванной комнаты горячий на ощупь, циркуляция горячего водоснабжения имеется; отопительная система и горячее водоснабжение дома работают удовлетворительно, нарушения температурного режима водоснабжения, завоздушивания системы не наблюдаются, жалоб со стороны жильцов дома не поступало.

Согласно выписки из лицевого счета (л.д. 55) и поквартирной карточки (л.д. 56) в квартире по адресу: 

<

адрес>, состоящие на регистрационном учете отсутствуют. 

В соответствии с техническим паспортом ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» от 12 декабря 2017 года, составленным по состоянию на 20 ноября 2017 года (л.д. 14-17) площадь всех частей спорной квартиры 76,3 кв.м, общая площадь – 71,6 кв.м, жилая – 25,3 кв.м.

При этом суд учитывает, что права и законные интересы иных лиц произведённая перепланировка и переустройство не нарушают, угрозы жизни или здоровью жильцов дома она не создаёт, организация, составившая технический отчет, имеет свидетельство о допуске к определённому виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 ФИО3, - удовлетворить.

Сохранить квартиру № 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом проведения следующих работ: выполнена закладка дверного проема в перегородке, разделявшей бывшие помещения 1-7; произведен демонтаж существующих перегородок, разделявших бывшие помещения 1-4ж, 1-6, 4ж-6 и 7-8; выполнен монтаж дверных блоков в проемы перегородок, разделяющих новые помещения 1-2ж. 1-3ж и 1-5; в новом помещении 1 произведен монтаж умывальника и электрической плиты; в новом помещении 5 выполнен монтаж умывальника, унитаза, ванны и полотенцесушителя; сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра; в конструкции пола нового помещения 4 устроена усиленная гидроизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике (согласно СП 71.133330.201Х «СНиП 3.04.01-87. Изоляционные и отделочные покрытия» и СП 29.13330.2011 «СНиП 2.03.13-88.Полы».

Считать площадь всех частей квартиры 

<

адрес> 76,3 кв.м, из которой общая площадь квартиры 71,6 кв.м, в том числе жилая площадь – 25,3 кв.м. 

Внести данные изменения в техническую документацию квартиры 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Кулинич Д.Н.

Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2018 года.