Дело №

Поступило в суд «08» ноября 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

«05» декабря 2017 года 

<

адрес>

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе:

Судьи Бычковой О.Л.

При секретаре Никишиной Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в интересах ФИО1 к ООО «Капитал Инвест» НСК о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, 

У С Т А Н О В И Л:

НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» обратилось в суд с иском в интересах ФИО1 к ООО «Капитал Инвест» НСК о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, ссылаясь на то,что между ней и ответчиком 

<

данные изъяты>. был заключен договор участия в долевом строительстве № 

<

данные изъяты> согласно которому застройщик, на основании разрешения на строительство и договора аренды земельного участка обязался построить жилой дом с помещениями общественного назначения, подземную двухуровневую автостоянку, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Объект долевого строительства – однокомнатная 

<

адрес>, расположенная 

<

данные изъяты> в жилой блоке 

<

данные изъяты> 

Согласно п. 4.1. договора, стоимость объекта на дату подписания составила 

<

данные изъяты> рублей, которую истица выплатила в полном объеме. 

Датой ввода объекта капитального строительства (части объекта капитального строительства) в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод объекта капитального строительства (части объекта капитального строительства) в эксплуатацию. 

Согласно п. 5.1. договора, застройщик обязался ввести объект в эксплуатацию до 

<

данные изъяты>. Между квартира передана истице только 

<

данные изъяты>

Таким образом, размер неустойки за период с 01.

<

данные изъяты> рублей.

На основании изложенного НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в интересах ФИО1 просит взыскать с ООО «Капитал Инвест» НСК неустойку в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила дело рассмотреть в ее отсутствии.

Представитель истца НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Капитал Инвест» НСК по доверенности ФИО3 в судебном заседании по исковым требованиям возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве (л.д.32), указав, что дом был введен в эксплуатацию в срок, 

<

данные изъяты>. истице было направлено уведомление о завершении строительства и о готовности объекта к передаче, указанное уведомление истица получила 

<

данные изъяты>. При этом договор долевого участия предусматривает, что участник долевого строительства обязан приступить к принятию объекта в течение пяти рабочих дней со дня получения такого уведомления. Таким образом, период за который подлежит взысканию неустойка составляет с 

<

данные изъяты>. При этом договором предусмотрен иной порядок расчета неустойки.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела 

<

данные изъяты>. между ООО «Капитал Инвест» НСК и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № (л.д.13).

Согласно п.3.1 указанного договора застройщик обязуется в срок, предусмотренный договором,своими силами и (илил) с привлечением других лиц построить объект капитального строительства и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта капитального строительства передать участнику долевого строительства объект долевого строительства: 

<

адрес> однокомнатная, расположенная 

<

данные изъяты> дома по адресу 

<

адрес> 

<

данные изъяты>, совокупной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора в размере и в сроки предусмотренные договором, а также принять объект долевого строительства (п.3.2 договора).

Цена договора 

<

данные изъяты> рублей (п. 4.1).

Согласно п.5.1 Договора застройщик обязуется построить и ввести объект капитального строительства в эксплуатацию до 

<

данные изъяты>

Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не 

<

данные изъяты> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства (п.5.2 договора).

Согласно п.5.5 договора участник долевого строительства, получивший сообщение от застройщика, указанное в п.5.4 договора обязан приступить к принятию объекта долевого строительства в течение 5 рабочих дней со дня получения такого сообщения и принять объект долевого строительства в течение двух рабочих дней со дня начала приемки объекта.

<

данные изъяты>. в адрес ФИО1 застройщиком направлено уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче (л.д.42,43).

Указанное уведомление получено ФИО1 

<

данные изъяты>.(л.д.45).

<

данные изъяты>. между ООО «Капитал Инвест» НСК и ФИО1 подписан акт приема-передачи объекта долевого участия – 

<

адрес> расположенной 

<

данные изъяты> жилого дома по 

<

адрес> (л.д.30).

<

данные изъяты>. ФИО1 обратилась в ООО «Капитал Инвест» НСК с претензией о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (л.д.28).

Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонам передаточному акту или иному документу о передаче. 

Ответчиком не представлено доказательств передачи истцу объекта долевого строительства в срок предусмотренный договором.

Правилами ст.6 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участник долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Вместе с тем, суд полагает, что период просрочки составляет с 

<

данные изъяты>.,поскольку истица 

<

данные изъяты>. получила уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче и согласно условиям договора долевого участия должна была принять объект в течение 

<

данные изъяты> дней (п.5.4.,5.5 договора).

Доводы представителя истца о том, что истица принимала объект, но при приемке были выявлены недостатки которые отражены в результатах предварительной приемки квартиры, а именно бугры на стене в ванной комнате и разбитое стекло в стеклопакете судом отклоняются.

Как видно из представленной копии результата предварительной приемки квартиры, указанный документ не имеет сведений о принятии его застройщиком, отсутствует указание на должностное лицо застройщика, его подпись, печать организации, в связи с чем сделать вывод о получении такого акта застройщиком не представляется возможным.

Кроме того, наличие при передаче объекта долевого строительства недостатков не является основанием для отказа в приемке такого объекта.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее также Закон), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 названного Закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения цены договора;

возмещения своих расходов на устранение недостатков.

На основании ч. 1 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее также Закон) участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона; в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В силу ч. 4 ст. 9 Закона в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Таким образом, участник долевого строительства в силу п. 2 ч. 1 ст. 9 Закона, в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах, требования истицы о взыскании неустойки подлежит частичному удовлетворению за период с 

<

данные изъяты> неустойки: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> коп.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Рассмотрев требование о взыскании компенсации морального вреда, суд, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, учитывая степень вины нарушителя, представленные доказательства в совокупности, обстоятельства нарушения прав истца, приходит к выводу о необходимости компенсации истцу морального вреда на сумму 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о применении положений ст.333 ГК РФ к размеру неустойки и штрафа.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение ст. 333 Гражданского кодекса РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки суд учитывает длительность допущенной ответчиком просрочки, последствия нарушения обязательства, компенсационный характер неустойки, ее соразмерность последствиям нарушения срока исполнения обязательств ответчиком, заявление ответчика о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ. 

Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, период просрочки неисполнения обязательства, характер последствий неисполнения обязательства, принцип соблюдения баланса интересов сторон и третьих лиц, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства по договору с 

<

данные изъяты> рублей и штрафа в порядке ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" (

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> рублей.

Суд полагает, что данный размер неустойки и штрафа в полной мере отвечает ее задачам, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства, способствует восстановлению нарушенных прав истца.

Согласно абзацу 2 пункта 6 статьи 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Статьей 103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины истец освобождён. Поскольку судом удовлетворены исковые требования, суд считает возможным взыскать с ответчика ООО «Капитал Инвест» НСК расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска в сумме 

<

данные изъяты> 00 копеек. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в интересах ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Капитал Инвест» НСК в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору №а

<

данные изъяты>. в сумме 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек компенсацию морального вреда 

<

данные изъяты>, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 

<

данные изъяты> копеек.

Взыскать с ООО «Капитал Инвест» НСК в пользу в пользу НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» штраф за не исполнение в добровольном порядке требований потребителя 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек.

Взыскать с ООО «Капитал Инвест» НСК государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Кировский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий-(подпись)

Копия верна.

Подлинник решения находится в гражданском деле № в Кировском районном суде 

<

адрес>.

Решение на 08.12.2017г. не вступило в законную силу.

Судья-

Секретарь-