Дело №2-22/2021

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2021 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Скисова А.Е., 

при секретаре Османовой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в 

<

адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Верхореченского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственному унитарному предприятию Республики Крым «Вода Крыма», Государственному унитарному предприятию Республики Крым «Водоканал Южного берега Крыма», Министерству жилищно-коммунального хозяйства Республики Крым, третьи лица Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Научно-исследовательский и проектный институт землеустройства, кадастра и оценки недвижимого имущества» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Верхореченского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственному унитарному предприятию Республики Крым «Вода Крыма», Государственному унитарному предприятию Республики Крым «Водоканал Южного берега Крыма», Министерству жилищно-коммунального хозяйства Республики Крым, третьи лица Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Научно-исследовательский и проектный институт землеустройства, кадастра и оценки недвижимого имущества» и, изменив исковые требования, просил суд изменить конфигурацию земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Верхореченский с/с.; произвести кадастровый учет объекта недвижимости с изменением конфигурации данного земельного участка; устранить перекрытие границ (наложение) земельных участков с кадастровыми номерами №, путем корректировки местоположения их границ.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является наследником всего имущества после смерти ФИО2 Согласно государственного акта серии КМ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являлся собственником двух земельных участков: кадастровые номера: №. На один из указанных участков земельный участок площадью 10731 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Верхореченский с/с, кадастровый №, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование сельскохозяйственное использование, истец уже получил свидетельство о праве на наследство. При оформлении второго участка, выяснилось, что в результате загрузки координат, уточняемый земельный участок пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 90:01:050801:79, в связи с чем, в осуществлении государственного кадастрового учета было отказано. Истцу известно, что собственником земельного участка кадастровый №, является ГУП РК «Вода Крыма». Таким образом, на данный момент ввиду наложения земельных участков истец не может поставить на учет данный земельный участок, а также распоряжаться им как своим имуществом.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ГУП РК «Вода Крыма» - ФИО4 не возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку ГУП РК «Вода Крыма» к этим земельным участкам отношения не имеет.

Ответчики Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Верхореченского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ГУП РК «Водоканал ЮБК», Министерство ЖКХ Республики Крым, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, извещались надлежащим образом. От директора ГУП РК «Водоканал ЮБК» поступило заявление, согласно которого ответчик исковые требования признает частично, в части изменения конфигурации земельного участка истца для устранения наложений земельных участков, в остальной части просил отказать.

Представитель третьего лица – Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, каких-либо ходатайств в суд не направил. 

Представитель третьего лица – ГУП РК «Научно-исследовательский и проектный институт землеустройства, кадастра и оценки недвижимого имущества» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, директор направила отзыв на иск, согласно которому данное третье лицо не является субъектом спорных правоотношений. 

Исходя из основ состязательности, процессуальной обязанности сторон доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, исследовав и оценив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию, ФИО1 является наследником после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследство на которое выдано данное свидетельство состоит из: земельного участка, площадью 10731 кв.м., расположенного по адресу : 

<

адрес>, Верхореченский сельский совет, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование (л.д.12). 

Согласно государственного акта на право постоянного пользования земельным участком серии ЯЯ № от ДД.ММ.ГГГГ у производственного предприятия водопроводно-канализационного предприятия Южного берега Крыма, на основании распоряжения 

<

адрес>ной государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р, находится в постоянном пользовании земельный участок 338,8275 га., расположенный в Верхореченском сельском совете 

<

адрес> АРК (л.д.148). Также на данный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ по заказу Государственным унитарным предприятием Республики Крым «Водоканал южного берега Крыма» подготовлен межевой план, в связи с уточнением местоположения земельного участка с кадастровым номером: 90:01:050801:79 (л.д.149-155). Земельный участок, принадлежащий Государственным унитарным предприятием Республики Крым «Водоканал южного берега Крыма» зарегистрирован в ЕГРН (л.д.156-168). 

Согласно уведомления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 сообщено, что в соответствии с пунктом 20 части 1 статьи 26 Закона о регистрации границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявлении, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, имеются основания для приостановления осуществления государственного кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу : 

<

адрес>, Верхореченский с/

<

адрес> проведении пространственного анализа Межевого плана, представленного с заявлением № и кадастровым номером 90:01:050801:361 выявлено, что в результате загрузки координат уточняемый земельный участок пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 90:01:050801:79 (л.д.95). 

Таким образом в настоящее время имеется наложение фактических границ земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Верхореченский с/с, принадлежащего ФИО1 в отношении которого невозможно произвести кадастровый учет. 

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), в силу пункта 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях наличия оснований полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (пункт 4).

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 2, 52, 53 и 56 совместного Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об «установлении» сервитута, об «установлении границ» земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Требование об «установлении границ» земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении «границы» земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Решение суда, которым установлены «границ» земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

По таким искам ответчиком является смежный землепользователь, поскольку в рамках заявленного требования подлежит «установлению» смежная «граница» между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (пункт 7 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ).

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Кроме того, как указано в постановлении Пленумов №, спор об «установлении» «границ» относится к спорам о правах на недвижимое имущество.

По своей сути спор об «установлении» «границ» является разновидностью негаторного иска, которым устраняются препятствия в пользовании имуществом, выраженные, в данном случае, в неправильном определении характерных точек «границ» земельного участка ответчика.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО ЦМЭО «Экспертный подход» № от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведённого исследования установлено, что сведения, содержащиеся в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, соответствуют сведениям о границах и площади на земельный участок, согласно данных государственного акта на право постоянного пользования. Установить соответствие сведений в ЕГРН о характерных точках и координатах земельного участка с кадастровым номером №, сведениям правоустанавливающих документов, из-за отсутствия таковых в ЕГРН, не представляется возможным. Установлено наложение (пересечение границ) земельных участков с кадастровыми номерами № (предыдущий кадастровый №), площадь наложения составила 355 кв.м. Экспертом установлено, что в результате установления местоположения выявлено наложение земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Исследованием сведений публичных кадастровых карт (Украины и России) установлено, что данное наложение вероятно возникло в результате составления технической документации и уточнения границ земельных участков: как земельного участка с кадастровым номером №, так и соседних земельных участков собственников сертификатов (исследованием установлено, что границы соседних земельных участков (собственников сертификатов (согласно данных госакта), в том числе и границ участка с кадастровым номером №) были откорректированы в результате проведения кадастровых работ по уточнению границ. 

Также экспертом, с учетом сведений, содержащихся на публичной кадастровой карте, предложен вариант устранения наложения земельных участков с кадастровыми номерами № путем корректировки границ (конфигурации) земельного участка с кадастровым номером №, без изменения площади вышеуказанного земельного участка.

Суд принимает данное заключение судебной экспертизы, поскольку эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертом учтены все обстоятельства по делу, в связи, с чем, данное заключение является допустимым доказательством по делу.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе результаты судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о необходимости установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Верхореченский сельский совет, принадлежащего на праве собственности ФИО1 в соответствии с вариантом предложенным экспертом.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

В связи с чем, в удовлетворении иных исковых требований следует отказать.

В соответствии с пунктом 23 Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О подготовке дел к судебному разбирательству» если при подготовке дела судья придет к выводу, что иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску, он с соблюдением правил ст. 41 Гражданского процессуального кодекса РФ по ходатайству ответчика может произвести замену ответчика. Такая замена может производится по ходатайству или с согласия истца. После замены ненадлежащего ответчика подготовка дела производится с самого начала. Если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, подготовка дела, а затем его рассмотрение производится по предъявленному иску. Суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен, и только в отношении тех ответчиков, которые указаны истцом.

Истец ФИО1 о замене ненадлежащих ответчиков: Администрации Верхореченского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ГУП РК «Вода Крыма» не просил, при этом не указав, какие его права и законные интересы оспаривают или нарушают ответчики

В соответствие с требованием ст. 41 Гражданского процессуального кодекса РФ суд не может, в нарушение принципа состязательности сторон, сам инициировать замену ненадлежащего ответчика и согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ обязан принять решение по заявленным истцом требованиям.

Поскольку иск заявлен к ненадлежащим ответчикам, суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска ФИО1 к Администрации Верхореченского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственному унитарному предприятию Республики Крым «Вода Крыма», следует отказать.

В связи с тем, что удовлетворение исковых требований не обусловлено фактом нарушения ответчиками прав истца, понесенные истцом судебные расходы возмещению ответчиком не подлежат (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).

На основании изложенного, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 90:01:050801:361, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Верхореченский сельский совет, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с координатами характерных точек, согласно заключения землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ:

Номер точки

Координаты

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В остальной части исковых требований – отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Верхореченского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственному унитарному предприятию Республики Крым «Вода Крыма» – отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме принято – 19.03.2021 года.

Судья: