Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи - Сахновской О.Ю.,

при секретаре - Гвоздевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, ФИО1 к ФИО5 о прекращении ипотеки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 о прекращении ипотеки на жилое помещение-(адрес). 

В обоснование требований истцы указали, что (дата) между ФИО5 (продавец) и ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО2, ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения- квартиры по адресу: (адрес). На основании данного договора у покупателей возникло право долевой собственности по 1/4 доли у каждого. Договором купли-продажи от (дата) было предусмотрено, что цена квартиры составила 370 000 рублей, за счет краевого материнского (семейного) капитала. В связи с неполным расчетом по сделке возник залог на квартиру в пользу её продавца. Обязательства по оплате 370 000 рублей были исполнены надлежащим образом, что подтверждается справкой КГКУ «Центр социальной поддержки населения по г. Комсомольску-на-Амуре» от (дата). Ипотека в силу закона, возникшая в пользу продавца сохраняется до настоящего времени. В связи с полным расчетом перед продавцом, истцы просят прекратить ипотеку в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), возникшую на основании договора купли-продажи от (дата) (запись о государственной регистрации (№) от (дата)).

Определением суда от 27 февраля 2025 года в качестве 3-его лица привлечено Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

В судебном заседании истец ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, ФИО4 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истцов.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась в установленном законом порядке, о причинах неявки не сообщила, об отложении слушания дела не просила, судебные извещения направились по месту регистрации ответчика, однако судебные повестки ответчиком не были получены, в материалах дела имеются конверты с пометкой «истек срок хранения». Действия ответчика судом расцениваются как уклонение от получения судебного извещения. О перемене своего адреса или номера телефона ответчик не сообщила, других сведений для извещения, не указала. Информация о движении дела размещена на сайте суда. 

В абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. п. 67 - 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. 

На основании изложенного, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Представитель 3-го лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положениями п.1 и п.4 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Положениями п.1 ст.352 ГК РФ предусмотрено, что с прекращением обеспеченного залогом обязательства происходит прекращение залога.

В ходе судебного разбирательства установлено, что (дата) между ФИО5, от имени которой действовал ФИО6 на основании доверенности № (адрес)3 от (дата), и ФИО4 действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО2, являющимися покупателями, заключен договор купли-продажи (адрес). Согласно договору в собственность истцов и несовершеннолетних детей по 1/4 доли каждому переходит в собственность указанная квартира. 

В силу п.3 договора купли-продажи стоимость квартиры составила в размере 370 000 рублей, которая перечисляется продавцу ФИО6 на счет (№) открытый в дополнительном офисе 4 ФКБ ОАО «Далькомбанк» Комсомольский-на-Амуре за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-III (№), выданного (дата) на основании решения УПФР в г.Комсомольске-на-Амуре и (адрес) (с выполнением функций по выплате пенсий) от (дата) (№).

Государственная регистрация перехода права собственности на спорное жилое помещение за ФИО4, ФИО4, ФИО2, ФИО3 произведена (дата), также (дата) произведена государственная регистрация ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, номер государственной регистрации (№).

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с ч. 11 ст. 53 которого установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу положений ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В случае возникновения ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения, в форме, предусмотренной для договора об ипотеке. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества может возникать лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами.

Согласно ст. 11 Закона об ипотеке, государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», основаниями для погашения регистрационной записи об ипотеке являются совместные заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищенопутем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Как следует из выписки ЕГРН от (дата) на объект недвижимости, (адрес) истцы ФИО4 и ФИО4, а также несовершеннолетние ФИО3, ФИО2 значится собственниками по ? доли вправе общей долевой собственности спорного жилого помещения, при этом на основании договора купли-продажи на квартиру от (дата) имеется вид ограничения прав и обременение с номером государственной регистрации 27-27-04/003/2012-409 ипотека в силу закона, на срок действия с (дата) до полного расчета по договору, лицом в пользу которого наложены ограничения и обременения объекта недвижимости указана –ФИО5, (дата) года рождения.

Как следует из договора купли-продажи квартиры от (дата), вышеуказанная квартира оценена продавцом в 370.000 рублей. 

Согласно справке ГУ Отделения социального фонда Российской Федерации по (адрес) и ЕАО обособленного подразделения – Клиентская служба в г. Комсомольске-на-Амуре и (адрес) (№).2-11 Б/Н от (дата) средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направлены на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: (адрес), на основании платежного поручения (№) от (дата) сумма в размере 370000 рублей 72 копейки.

Согласно сведениям Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по (адрес) и ЕАО (№) от (дата), указано, что ФИО4, распорядилась средствами материнского (семейного) капитала М(С)К) на оплату приобретения в собственность жилого помещения по адресу: (адрес). Средства М(С)К в сумме 370000 рублей платежным поручением (№) от (дата) перечислены продавцу ФИО7 в ФКБ ОАО «Далькомбанк» Комсомольский-на-Амуре. 

Таким образом, судом установлено, что оплата приобретаемого спорного жилого помещения произведена за счет средств материнского (семейного) капитала ФИО4 в сумме 370000 рублей, которые были перечислены на счет продавца ФИО7, действовавшего по доверенности от имени собственника (адрес) хабаровского края - ФИО5

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

В соответствии со ст.ст. 407, 408 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В ходе судебного разбирательства ответчиком не предоставлено суду каких-либо документальных доказательств, опровергающий или ставящих под сомнение требования истца, ответчик с момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время с требованием о выплате ей денежных средств по договору, признании сделки недействительной, ни к истцам, ни в суд не обращалась, в спорную квартиру не приходила.

Доказательства не исполнения стороной истца условий договора (в части оплаты денежных средств по договору), с момента его заключения и по настоящее время ответчиком в ходе рассмотрения дела представлены не были и судом не добыты. 

Принимая во внимание изложенное, с учетом всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору купли-продажи (адрес) от (дата) по оплате всей стоимости спорной квартиры исполнены истцами в полном объеме.

В силу ст.ст. 3, 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости», учет объектов и регистрация прав в Едином государственном реестре недвижимости возложен на Роскадастр, при этом, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости) ;2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость) …. Реестры ЕГРН ведутся в электронной форме. Реестровые дела хранятся в электронной форме и (или) на бумажном носителе с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом. Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Сведения, содержащиеся в ЕГРН, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменения сведений, содержащихся в ЕГРН, ранее внесенные сведения сохраняются. Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, в том числе объем вносимых в реестры Единого государственного реестра недвижимости сведений, устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

Статья 14 указанного Федерального закона предусматривает основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке… Таким образом, предусмотрена как одновременная регистрация прав и осуществление кадастрового учета, так и отдельно по указанным в законе основаниям. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:… вступившие в законную силу судебные акты...

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В связи с вступлением в действие Федерального закона, регулирующего государственную регистрацию недвижимости, настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости регистрационной записи об ипотеке на спорное жилое помещение. 

Таким образом, учитывая, что до настоящего времени регистрационная запись об ипотеке в силу закона ответчиком не погашена, обременение с недвижимого объекта истца не снята, ответчик уклоняется от обращения в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, а в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей на праве собственности квартиры невозможно. 

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями вышеприведенных правовых норм, в связи с фактической невозможностью погасить регистрационную запись об ипотеке, считает требования истца о прекращении ипотеки на объект недвижимости – 

<

...> обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, ФИО1 – удовлетворить.

Прекратить ипотеку на объект недвижимости – (адрес) (кадастровый (№)), возникшую на основании договора купли-продажи от (дата), заключенного между ФИО5 и ФИО4, действующей за себя и несовершеннолетних детей - ФИО2, ФИО1, ФИО3, в пользу ФИО5. 

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи под номером (№) от 26.04.2012 года об ограничении (обременении) права собственности в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение – (адрес), кадастровый (условный) (№), в пользу ФИО5. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Ю. Сахновская

Мотивированный текст решения изготовлен 03.04.2025