Производство № 2-366/2026 (2-6492/2025;)

УИД 28RS0004-01-2025-014568-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2026 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Мартешевой А.Н.,

С участием представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на объект капитального строительства (гараж),

установил:

ФИО2 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований указал, что согласно постановлению мэра г. Благовещенска от 03.07.1992 года № 667 был предоставлен земельный участок для размещения кооперативных гаражей в квартале 383. В списке пользователей гаражей в квартале 383, под номером 34 указан ФИО3. В 2004 году ФИО3 продал гараж ему, данный факт подтверждается распиской от 17.05.2004 года. До настоящего дня он пользуется гаражом, споров ни с кем не имеет. В связи с тем, что первоначальный собственник не оформил право собственности на гараж, у него нет возможности оформить право собственности во внесудебном порядке.

На основании изложенного, просит: признать за ним право собственности на гараж, площадью 32,1 кв.м., на основании технического паспорта от 15.09.2025 г., расположенный на земельном участке в квартале 344 г. Благовещенска.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил требования удовлетворить.

В судебное заседание не явились: истец, представитель ответчика - администрации г. Благовещенска, третьи лица, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, истец обеспечил явку своего представителя, представитель ответчика в письменном отзыве ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил, рассмотреть дело при данной явке.

Из письменного отзыва на исковое заявление, представленного представителем администрации г. Благовещенска следует, что из схемы расположения земельных участков следует, что земельный участок под спорным гаражом расположен в границах земельного участка предоставленного Постановлением мэра города Благовещенска от 03.07.1992 № 667.

Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетеля, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч. 4 ст. 218 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что спор возник по поводу наличия у истца права собственности в отношении объекта недвижимости - гаража с инвентарным номером 01-0109875, реестровым номером 150925:01-0109875, площадью 32,1 кв. м, расположенного в квартале 344 г. Благовещенска.

Возникновение спора, а равно необходимость судебной защиты прав истца обусловлены невозможностью в настоящее время зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему объект недвижимости ввиду отсутствия надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих возникшее право.

Как следует из материалов дела, спорным недвижимым имуществом является гаражный бокс Литер Г, с инвентарным номером 01-0109875, реестровым номером 150925:01-0109875, 1997 года постройки, площадью 32,1 кв. м., расположенный в квартале № 344 г. Благовещенска (ранее квартал № 383).

Технические характеристики объекта подтверждаются техническим паспортом, изготовленным ООО «Белогорсктехинвентаризация» - по состоянию на 15.09.2025 года.

Сведения о собственнике объекта недвижимого имущества в технической документации не указаны.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности на спорный гараж.

Проверяя обстоятельства законности возведения объекта недвижимости, суд установил, что постановлением мэра города Благовещенска № 667 от 03.07.1992 года предварительно согласован выбор земельного участка площадью 0,43 га для организации кооператива по строительству индивидуальных гаражей боксового типа в квартале № 383, согласно прилагаемой схемы.

Предоставление земельного участка гаражно-строительному кооперативу в указанном выше квартале города выполнить в установленном порядке после регистрации кооператива в администрации города и разбивки проекта строительства гаражей.

Комплектование членов гаражно-строительного кооператива выполнить согласно типового устава кооператива. Списки членов кооператива предварительно согласовать с областным советом общества автомобилистов на предмет соблюдения законности и очередности вступления в кооператив.

В списке распределения гаражей-стоянок индивидуальных владельцев в квартале 383 г. Благовещенска ГСК № 176 под номером 81 значится ФИО3

Из искового заявления следует, что ФИО2 приобрел гараж у ФИО4 на основании расписки от 17.05.2004 года.

Как следует из содержания расписки, ФИО3 получил от ФИО2 денежные средства в размере 22 000 рублей за проданный гараж в ГСК 176, расположенный в 383 квартале г. Благовещенска.

ФИО3 умер, о чем *** отделом ЗАГС Елизовского района Агентства записи актов гражданского состояния и архивного дела Камчатского края составлена запись акта о смерти ***, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-МЛ *** от 13.03.2019 года.

Как следует из материалов наследственного дела № 44/2019, представленного нотариусом Елизовского нотариального округа Камчатского края ФИО5, наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО3, являются: его супруга ФИО6 и его сын ФИО7 Спорный объект недвижимого имущества в состав наследственного имущества не вошел.

Как следует из доводов иска, пояснений истца в судебном заседании с момента вступления во владение спорным гаражом (2004 год) он использует его по прямому назначению. Добросовестно исполняет обязанности, лежащие на нем как на владельце гаража. Никто никогда не претендовал на объект недвижимого имущества.

Пояснения истца подтверждаются показаниями допрошенного в ходе рассмотрения дела свидетеля ФИО8, который пояснил, что у него имеется гараж по соседству с гаражом истца, который ранее принадлежал ФИО3. Гараж был построен до 1994 года, вначале, примерно до 2004 года гаражом пользовались Куриловичи, затем гараж продали истцу, который с момента приобретения владеет и пользуется спорным гаражом. О спорах в отношении спорного гаража свидетелю не известно.

Оснований сомневаться в правдивости показаний свидетеля у суда не имеется. Пояснения свидетеля согласуются с материалами дела, свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307 - 308 УК РФ.

Истцом принимались меры к определению местоположение границ земельного участка, занятого гаражом, что подтверждается межевым планом от 20.11.2025 года, изготовленным кадастровым инженером ООО КА «Абрис» - ФИО9.

Согласно данным межевого плана спорный гараж расположен по адресу: 

<

...> на земельном участке, площадью 36 +/- 1 кв. м, относящемся к категории земель: земли населенных пунктов.

Межевой план содержит сведения о частях границ образуемых земельных участков, сведения о месте расположения границ частей образуемых земельных участков, общие сведения об образуемых земельных участках, чертеж земельных участков и их частей, схему расположения земельных участков.

Согласно пояснений представителя администрации г. Благовещенска, земельный участок под спорным гаражом расположен в границах земельного участка предоставленного Постановлением мэра города Благовещенска от 03.07.1992 № 667.

Таким образом, спорный гараж возведен на земельном участке, предоставленном именно для строительства гаражей. Доказательств, опровергающих указанное обстоятельство, суду не представлено, оснований полагать, что спорное имущество принадлежит иному лицу, у суда не имеется. Границы земельного участка сформированы.

Согласно постановлению администрации города Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681 «Об упорядочении регистрации прав собственности на гаражи индивидуального пользования», с целями упорядочения процесса регистрации права собственности на гаражи и совершения сделок с ними, а также исключения возможных правовых ошибок, установлен обязательный перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, а также для совершения сделок с ними.

Для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, построенные после 1995 года необходимо: постановление Мэра города Благовещенска об отводе земельного участка под строительство гаражей; разрешение на строительство гаражей конкретными лицами; акт приемки гаражей комиссией АСК администрации города Благовещенска. Во всех остальных случаях право собственности на гаражи устанавливается в судебном порядке.

Из доводов истца следует, что истец не может зарегистрировать за собой право собственности на спорный гараж в связи с отсутствием необходимых для государственной регистрации права документов (акт приемки гаражей комиссией АСК администрации города Благовещенска).

По смыслу ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ приемка в эксплуатацию производится с целью выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое представляет собой документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. В сущности данным документом подтверждается соответствие возведенного объекта строительства проектной документации и градостроительному плану, отсутствие нарушения прав и законных интересов иных граждан.

Как указано в ч. 2 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в соответствующий орган исполнительной власти, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

При этом в соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от 20.02.2007 № 206-О-О документы, подтверждающие факт ввода объекта в эксплуатацию, не содержат положений, регламентирующих условия регистрации права собственности на данные объекты, они носят технический характер и лишь устанавливают процедуру ввода законченных строительством объектов недвижимости в эксплуатацию.

В соответствии с техническим заключением ООО «Амургражданпроект» от 01.10.2025 года, общее состояние несущих конструкций существующего гаража расположенного в квартале № 344, г. Благовещенск, Амурской области, после реконструкции не вызывает сомнения. Признаков деформаций и разрушений не обнаружено. Гараж находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности. Примененные при возведении сооружения строительные материалы, бетонные и металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно - технических противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Таким образом, представленные доказательства свидетельствуют о соответствии спорного объекта недвижимости градостроительным, строительным нормам и правилам. Доказательств постройки гаража с существенным нарушением установленных норм и правил, в материалах дела не имеется.

Судом установлено, что гаражный бокс построен предыдущим собственником, как членом гаражно-строительного кооператива на основании решений и разрешений уполномоченных органов, на специально отведенном кооперативу для строительства индивидуальных гаражей земельном участке с соблюдением строительных норм и правил, требований пожарной безопасности. Отсутствие акта приемки объекта в эксплуатацию в данном случае не может являться препятствием признанию за истцом права собственности на гараж. При формальном отсутствии требуемых но действующему законодательству документов для регистрации права собственности такое право может быть защищено судом путем его признания на основании установленного в рамках судебной процедуры необходимого для его возникновения юридического состава.

Земельный участок, на котором расположен спорный объект, предоставлен в установленном законом порядке кооперативу и фактически использовался им по назначению. ФИО3 являлся членом кооператива, следовательно, владел участком на законном основании. Истцом представлены документы, подтверждающие факт постройки гаража, а также соответствие его технического состояния требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Как указано в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, гак и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Учитывая, что истцом подтверждена законность возведения гаража на выделенном для этих целей земельном участке, использование гаража в своем интересе, его соответствие требованиям экологических, санитарно-технических противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на спорный гараж.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать за ФИО2, *** года рождения, право собственности на гараж, площадью 32,1 кв.м., расположенный в квартале 344 города Благовещенска Амурской области в границах с координатами, указанными в межевом плане от 20 ноября 2025 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО9.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Н. Майданкина

Решение в окончательной форме составлено 23 января 2026 года.