Дело № 2-2028/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июня 2018 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего Яковченко О.А.

При секретаре Гилевой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Железнодорожного района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Железнодорожный районный суд г.Барнаула с иском к Администрации Железнодорожного района г.Барнаула, в котором просили сохранить 

<

адрес>, в перепланированном состоянии. 

В обоснование требований истцы указывают, что являются собственниками (по ? доли каждому) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ). 

Для повышения уровня комфортности проживания в квартире произведена перепланировка. Разрешение на перепланировку получено не было. 

Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в квартире произведено обследование и выявлена самовольная перепланировка, о чем в в технический паспорт внесена запись. 

Постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № отказано в согласовании перепланировки. 

После перепланировки общая площадь квартиры составляет 42,7 кв.м., в том числе жилая – 26,1 кв.м., площадь балкона – 0,8 кв.м.

Согласно техническому заключению Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № перепланировка квартиры не снижает несущей способности задния в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой. 

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил рассмотреть дело без его участия. 

Представитель ответчика Администрации Железнодорожного района г.Барнаула в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представлен отзыв, согласно которому ответчик оставил решение вопроса на усмотрение суда. 

С учетом мнения истца ФИО2, в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО2, ФИО1 являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях повышения уровня комфортности истцами была произведена перепланировка в указанной квартире, что подтверждается выпиской из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Суть перепланировки заключается в следующем: 

-демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками, разделяющие помещения поз.1, поз.2, поз.3, поз.4, поз.5, поз.6;

-выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверными блоками, разделяющие коридор поз.1, жилые комнаты поз.2 и поз.3, кухню поз.4 и совмещенный санузел поз.5;

-в кухне поз.4 переустановлены раковина и газовая плита. 

Согласно техническому заключению Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ самовольно выполненная перепланировка 

<

адрес> жилом доме по 

<

адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой. 

В результате перепланировки трехкомнатная квартира приобрела статус двухкомнатной квартиры. Жилая площадь квартиры уменьшилась с 31, 1 кв.м. до 26,1 кв.м., общая площадь увеличилась с 42,0 кв.м. до 42, 7 кв.м. После перепланировки общая площадь квартиры составляет - 42,7 кв.м, в том числе жилая площадь – 26,1 кв.м., площадь балкона – 0,8 кв.м. 

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частями 1, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угрозы их жизни или здоровью. 

Согласно п. 1.7.2, п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. 

ФИО1, ФИО2 обращались в 

<

адрес> с заявлением о согласовании самовольно выполненной перепланировки 

<

адрес> жилом 

<

адрес> по ул.

<

адрес> в 

<

адрес>, в чем им постановлением 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было отказано. 

Исходя из установленных обстоятельств и в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, учитывая, что произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушает санитарные и строительные нормы, суд считает установленным факт отсутствия нарушений прав и законных интересов граждан, а также угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем удовлетворяет заявленные требования.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, изготовленному Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Барнаульское отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, со следующими характеристиками: общая площадь: 42,70 кв.м., в том числе жилая – 26,10 кв.м., площадь балкона – 0,80 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г.Барнаула.

Судья О.А. Яковченко