Дело №2-1/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Коркмаскала 24 июля 2017 г.

Кумторкалинский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего – судьи Н.Ю.Камалова,

при секретаре А.М.Солтановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Архитектурно-дизайнерская мастерская ФИО50» к ФИО27, ФИО5, ФИО12, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО15, ФИО31, ФИО3, ФИО13, ФИО4, ФИО32, ФИО33, ФИО16, ФИО34, ФИО6, ФИО62 Мухаммад-Рамазану ФИО46, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО35, ФИО36, ФИО20, ФИО10, ФИО11, ФИО22, ФИО14, ФИО1, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по РД», Управлению Росреестра по РД, администрации МО «село Чапаево», администрации МО «Новолакский район» о признании недействительными решений, постановлений, кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами №, исключении сведений о них из Единого государственного реестра недвижимости, признании недействительными записей о них в ЕГРП и свидетельств о государственной регистрации права, договоров их купли-продажи, истребовании земельных участков, обязании осуществить кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером № и устранении препятствий в пользовании этим земельным участком путем сноса самовольных строений, и по встречному иску ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО6, ФИО67 ФИО46, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 и ФИО15 к ООО «Архитектурно-дизайнерская мастерская ФИО50», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по РД», Управлению Росреестра по РД и администрации МО «село Чапаево» о признании недействительным договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ в силу его ничтожности, признании отсутствующим зарегистрированного права аренды земельного участка с кадастровым номером №, недействительным его кадастрового учета и исключении сведений о нем из государственного кадастра недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Архитектурно-дизайнерская мастерская ФИО50» обратилось в суд с иском к ФИО27, ФИО5, ФИО12, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО15, ФИО31, ФИО3, ФИО13, ФИО4, ФИО32, ФИО33, ФИО16, ФИО34, ФИО6, ФИО62 Мухаммад-Рамазану ФИО46, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО35, ФИО36, ФИО20, ФИО10, ФИО11, ФИО22, ФИО14, ФИО1, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по РД», Управлению Росреестра по РД, администрации МО «село Чапаево», администрации МО «Новолакский район» о признании недействительными решений, постановлений, кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами №, исключении сведений о них из Единого государственного реестра недвижимости, признании недействительными записей о них в ЕГРП и свидетельств о государственной регистрации права, договоров их купли-продажи, истребовании земельных участков, обязании осуществить кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером № и устранении препятствий в пользовании этим земельным участком путем сноса самовольных строений.

В обоснование иска указано, что по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ СПК им. 

<

адрес> РД предоставил истцу земельный участок площадью 5 га с правом последующего выкупа для строительства оздоровительного комплекса. Земельный участок отведен на местности, определены его координаты, присвоен кадастровый №, что подтверждается записью в ГКН. Постановлением Государственного Совета РД № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земель, отведенных переселяемым хозяйствам 

<

адрес>, в ведение сельских муниципальных образований 

<

адрес>» земли, отведенные Постановлением III Съезда народных депутатов ДССР от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земель для вновь образуемого 

<

адрес>» для переселения лакского населения 

<

адрес> и закрепленные за хозяйствами района, переданы в ведение сельских муниципальных образований 

<

адрес>. Согласно Экспликации земель, отведенных переселяемым хозяйствам 

<

адрес>, передаваемых в ведение сельских муниципальных образований 

<

адрес> (Приложение к постановлению Государственного Совета РД от ДД.ММ.ГГГГ №) СХПК им. Орджоникидзе передает 

<

адрес> земли сельхозугодий площадью 1143 га, прочие угодья площадью 382 га, в том числе леса площадью 46 га. Во исполнение Постановления № СХПК им. Орджоникидзе передала 

<

адрес> и арендованный истцом земельный участок с кадастровым номером №. В связи со сменой собственника истец обратился в администрацию 

<

адрес> с заявлением о предоставлении ранее арендованного у СПК им. Орджоникидзе земельного участка площадью 5 га, сроком на 49 лет, для строительства оздоровительного комплекса. Распоряжением администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу для строительства оздоровительного комплекса предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок площадью 5 га из пастбищных земель администрации 

<

адрес>, расположенных в районе бывшего кутана колхоза «Труженик» со стороны моря от автодороги «Махачкала-Сулак». Администрацией 

<

адрес> с истцом заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в органах госрегистрации, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права №. Земельный участок с кадастровым номером № находится в пользовании истца с 2002 г. на законных основаниях, границы участка определены в тот же период, участок индивидуализирован, право аренды действующее, оно никем не оспорено и не признано незаконным. Таким образом, у села 

<

адрес> право распоряжения земельным участком, предоставленном истцу в аренду, возникло только после ДД.ММ.ГГГГ. До ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок находился во владении СПК им. Орджоникидзе, в связи с чем распоряжаться спорным земельным участком до этого времени администрация 

<

адрес> была неправомочна. Решением ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата «Росреестра» по РД от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в осуществлении государственного кадастра учета изменений объекта недвижимости, поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают смежные границы земельных участков с кадастровыми номерами № связи с чем Общество не может в полной мере владеть и пользоваться арендованным земельным участком. ФИО3, в связи с чем Общество не может в полной мере владеть и пользоваться арендованным земельным участком.

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО68 ФИО46, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 и ФИО15 предъявили встречный иск к ООО «Архитектурно-дизайнерская мастерская ФИО50», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по РД», Управлению Росреестра по РД и администрации МО «

<

адрес>» о признании недействительным договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ в силу его ничтожности, признании отсутствующим зарегистрированного права аренды земельного участка с кадастровым номером №, недействительным его кадастрового учета и исключении сведений о нем из государственного кадастра недвижимости. 

В обоснование встречных исковых требований указано, что ответчики приобрели свои земельные участки в соответствии с законодательством Российской Федерации и являются добросовестными приобретателями. У истца нет законных оснований владеть имуществом, так как договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным в силу закона, так как его границы не определены, т.е. не установлен объект права. Из представленного истцом кадастрового паспорта следует, что земельный объект с кадастровым номером № входит в категорию земель сельскохозяйственного назначения. Ничтожность договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключается в том, что указанный договор аренды заключен с нарушением требований ФЗ № 101-ФЗ и ст.34 Земельного кодекса РФ, а именно земельный участок под кадастровым номером № передан истцу на правах аренды без проведения торга (конкурса, аукциона). В соответствии с п. 1 ст. 10 ФЗ № 101-ФЗ (в редакции 2002 - 2003 г.г.) земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность на торгах (конкурсах, аукционах). Из распоряжения главы администрации села 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок был предоставлен истцу на основании заявления истца, без проведения торга (конкурса, аукциона). Основанием для обращения истца в суд послужило решение филиала ФГУП «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в учете изменений объекта недвижимости. Основной причиной для отказа послужило то, что в представленном межевом плане «акт согласования местоположения границ ЗУ» не соответствует по форме и содержанию приказу № от 24.11.2008г. и ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, т.к. границы земельного участка являются не согласованными. При отсутствии согласования границы земельного участка, отсутствует факт образования земельного участка, как объекта права. У истца не возникло право владения и пользования земельным участком, соответственно право требовать освобождения земельного участка. Дополнительным доказательством этого являются данные с публичной кадастровой карты, в соответствии с которой сведения о границах земельного участка под кадастровым номером № отсутствуют, т.е. фактически земельного участка нет. В распоряжении от ДД.ММ.ГГГГ № в качестве основания для выделения земельного участка служит договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Истцом и СПК им «Орджоникидзе». Как видно из предмета договора СПК им «Орджоникидзе» предоставило в аренду истцу земельный участок 5 гектаров с правом выкупа на срок 49 лет. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. В материалах дела отсутствует доказательство государственной регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Из вышеизложенного следует, что между Истцом и СПК им «Орджоникидзе» не возникли правовые отношения в рамках договора. Соответственно, указанный договор не мог служить основанием для предоставления земельного участка в рамках распоряжения №. Помимо указанного факта, Администрация села 

<

адрес> на ДД.ММ.ГГГГ не уполномочена была передавать в аренду земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ Государственный совет Республики Дагестан принял постановление № «О передаче земель, отведенных переселяемым хозяйствам Новолакского, в ведение сельских муниципальных образований 

<

адрес>». Из постановления следует, что сельским поселениям 

<

адрес> должны были быть переданы земельные участки, находящие на балансе СПК, в частности селу Чапаево земли СПК им «Орджоникидзе». Фактическая передача земель селу Чапаево произошла ДД.ММ.ГГГГ, что видно из акта приема-передачи. В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Таким образом, до указанной даты, у Администрации села Чапаево не было полномочий распоряжаться земельным участком, в т.ч. передавать в аренду Истцу, и в соответствии с п.2 ст. 168 ГК сделка по передаче в аренду земельного участка в рамках договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожной. 

В судебном заседании представитель истца ФИО51 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнительных исковых заявлениях, встречные исковые требования не признала. Просила:

Признать недействительным постановление Главы МО «с. Чапаево» Новолакского р-на № от 30.09.2010г. о выделении ФИО16 земельного участка пл. 0,15 на праве собственности для индивидуального жилищного строительства.

Признать недействительным постановление Главы МО «с. Чапаево» Новолакского р-на № от 24.03.2011г. об утверждении границ земельного участка гр. ФИО16

Признать недействительным кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №. 

Исключить из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Признать недействительной Запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на ФИО16 за №.

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права на ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Исключить из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Признать недействительной Запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на ФИО16 за №.

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права на ФИО16 от 29.08.2011г.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Признать недействительной Запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на ФИО16 за №.

Признать недействительными договоры купли-продажи между ФИО16 и ФИО3, ФИО16 и ФИО58 3.

Признать недействительной Запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на ФИО17 за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительной Запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на ФИО3 за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истребовать земельный участок с кадастровым номером № с площадью 1000 кв.м. расположенный по адресу 

<

адрес>, сел. Чапаево (Новострой) из незаконного владения ФИО3 в пользу ООО «Архитектурно-дизайнерская мастерская ФИО50».

Истребовать земельный участок с кадастровым номером № с площадью 500 кв.м. расположенный по адресу 

<

адрес>, сел. Чапаево (Новострой) из незаконного владения ФИО4 в пользу ООО «Архитектурно-дизайнерская мастерская ФИО50».

Устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенным в 

<

адрес>е, Караман-8, на территории СПК им Орджоникидзе, с пл. 5 га.

Обязать ФИО3 снести за свой счет возведенные на участке ООО «Архитектурно -дизайнерская мастерская ФИО50», самовольно возведенных два фундамента по 140кв. м. каждый, общей площадью 280кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № и вывезти строительный материал и мусор с участка.

В случае неисполнения ФИО52 ФИО38 суда о сносе самовольного строения, в течении трех месяцев со дня вступления его в законную силу, разрешить ООО «Архитектурно -дизайнерская мастерская ФИО50» совершить снос самовольно возведенных строений за счет Общества с возложением в последующем на ФИО52, понесённых в связи со сносом расходов.

Обязать ФИО17 снести за свой счет возведенные на участке ООО «Архитектурно -дизайнерская мастерская ФИО50», самовольно возведенное строение, площадью 263кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № и вывезти строительный материал и мусор с участка.

В случае неисполнения ФИО4 ФИО38 суда о сносе самовольно возведенных двух фундаментов, в течении трех месяцев со дня вступления его в законную силу, разрешить ООО «Архитектурно -дизайнерская мастерская ФИО50» совершить снос самовольно возведенных строений за счет Общества с возложением в последующем на ФИО61 3. понесённых в связи со сносом расходов.

Признать недействительным ФИО38 № от 08.12.1994г. Исполкома Чапаевского Сельского Совета народных депутатов о выделении ФИО1 земельного участка под создание личного подсобного хозяйства в зоне «Новостроя», площадью 0,60га.

Признать недействительным кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №.

Признать недействительными (ничтожными) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 0,60га., расположенного по адресу 

<

адрес>, сел. Чапаево (Новострой), заключенный между ФИО1 и ФИО18.

Признать недействительными (ничтожными) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, сел. Чапаево (Новострой), заключенный между ФИО30 и ФИО19 от 12.03.2015г. и передаточный акт к нему.

Признать недействительным и исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № с площадью 800кв. м., расположенный по адресу сел. 

<

адрес> (Новострой) на ФИО14 за№ от 23.03.2015г.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Истребовать земельный участок с кадастровым номером № с площадью 800 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, сел. Чапаево (Новострой) из незаконного владения ФИО14.

Обязать ФИО14 снести за свой счет возведенный на участке ООО «Архитектурно-дизайнерская мастерская ФИО50», самовольно возведенное строение (фундамент) строение, площадью 150 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и вывезти строительный материал и мусор с участка.

Истребовать земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4000 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>, сел. Чапаево (Новострой) из незаконного владения ФИО27 в пользу ООО «Архитектурно-дизайнерская мастерская ФИО50».

Истребовать земельный участок с кадастровым номером №, с площадью 1493кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, сел. Чапаево (Новострой) из незаконного владения ФИО32 в пользу ООО «Архитектурно-дизайнерская мастерская ФИО50».

Истребовать земельный участок с кадастровым номером №, с площадью 500кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, сел. Чапаево (Новострой) из незаконного владения ФИО12 в пользу ООО «Архитектурно-дизайнерская мастерская ФИО50».

Истребовать земельный участок с кадастровым номером №, с площадью 313кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, сел. Чапаево (Новострой) из незаконного владения ФИО33 в пользу ООО «Архитектурно-дизайнерская мастерская ФИО50».

Истребовать земельный участок с кадастровым номером № с площадью 2394 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, сел. Чапаево (Новострой) из незаконного владения ФИО13 в пользу ООО «Архитектурно-дизайнерская мастерская ФИО50».

Истребовать земельный участок с кадастровым номером №, с площадью 500кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, сел. Чапаево (Новострой) из незаконного владения ФИО12 в пользу ООО «Архитектурно-дизайнерская мастерская ФИО50».

Обязать ФИО2, снести за свой счет самовольно возведенный на участке ООО «Архитектурно-дизайнерская мастерская ФИО50» капитальный шлакоблочный забор (полупериметр -141м.), площадью 1192,0кв. и вывезти строительный материал и мусор с участка.

В случае неисполнения ФИО2 решения суда о сносе самовольно возведенного капитального шлакоблочного забора, в течении трех месяцев со дня вступления его в законную силу, разрешить ООО «Архитектурно-дизайнерская мастерская ФИО50» совершить снос самовольно возведенных строений за счет Общества с возложением в последующем на ФИО53 понесённых в связи со сносом расходов.

Признать постановление Главы Администарции МО «село Чапаево» Новолакского р-на РД № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении з/у участка в собственность для ведения личного подсобного хозяйства гр. ФИО36» с пл. 0,72га» недействительным.

Признать недействительными (ничтожными) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 0,72га, расположенного по адресу Кумторкалинский район, сел. Чапаево (Новострой), заключенный между ФИО28 и ФИО36 от 03.06.2014г. и передаточный акт к нему.

Признать незаконным кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами: №.

Исключить из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №

Признать недействительной и исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации нрава собственности на земельный участок с кадастровым номером №с площадью 524кв. м., расположенный по адресу сел. 

<

адрес> (Новострой) на ФИО20 за №, от 09.10.2015г.

Признать недействительной и исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 717кв.м., расположенный по адресу сел. 

<

адрес> (Новострой) на ФИО28 за №, от 02.09.2014г.

Признать недействительной и исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № с площадью 901кв.м., расположенный по адресу сел. 

<

адрес> (Новострой), на ФИО28 за №, от 02.09.2014г.

Признать недействительной и исключить из ЕГРП па недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 526кв.м., расположенный по адресу сел. 

<

адрес> (Новострой) на ФИО21 за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительной и исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 501кв.м., расположенный по адресу сел. 

<

адрес> (Новострой) на ФИО28 за № от 02.09.2014г.

Признать недействительной и исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500кв.м, расположенный по адресу сел. 

<

адрес> (Новострой) на ФИО10 за № от 02.10.2015г.

Признать недействительной и исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 511кв. м, расположенный по адресу сел. 

<

адрес> (Новострой) на ФИО22 за №, от 26.03.2015г.

Признать недействительной и исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № с площадью 488кв.м, расположенный по адресу сел. 

<

адрес> (Новострой) на ФИО11 за № от 05.10.2015г.

Признать недействительной и исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 492кв.м., расположенный по адресу сел. 

<

адрес> (Новострой) на ФИО28 №, от 05.10.2015г.

Признать недействительной и исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 501 кв. м, расположенный по адресу сел. 

<

адрес> (Новострой) на ФИО28 № от 05.10.2015г.

Признать недействительной и исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 490кв. м, расположенный по адресу сел. 

<

адрес> (Новострой) на ФИО28 № от 05.10.2015г.

Признать недействительной и исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 491 кв. м., расположенный по адресу сел. 

<

адрес> (Новострой), на ФИО28 №, от 05.10.2015г.

Признать недействительной и исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 491кв. м., расположенный по адресу сел. 

<

адрес> (Новострой) на ФИО28 № от 05.10.2015г.

Истребовать земельные участки с кадастровыми номерами: № из незаконного владения ФИО28 в пользу ООО «Архитектурно-дизайнерская мастерская ФИО50».

Истребовать земельный участок с кадастровым номером № из незаконного владения ФИО20 в пользу ООО «Архитектурно-дизайнерская мастерская ФИО50».

Истребовать земельный участок с кадастровым номером № незаконного владения ФИО35 в пользу ООО «Архитектурно-дизайнерская мастерская ФИО50».

Истребовать земельный участок с кадастровым номером № из незаконного владения ФИО10 в пользу ООО «Архитектурно-дизайнерская мастерская ФИО50»

Истребовать земельный участок с кадастровым номером № из незаконного владения ФИО23 в пользу ООО «Архитектурно-дизайнерская мастерская ФИО50»

Истребовать земельный участок с кадастровым номером № из незаконного владения ФИО11 в пользу ООО «Архитектурно - дизайнерская мастерская ФИО50».

Признать недействительной Выписку из решения колхоза «Труженник» 

<

адрес>а от ДД.ММ.ГГГГ «О продаже домовладения колхоза па кутане» 6-й Караман» колхозникам, проживающих в этих же домовладениях ФИО34»

Признать недействительным свидетельство с госрегистрации права от 05.08.20008 г на ФИО34 на земельный участок с кадастровым номером № с пл. 20000 кв. м., расположенный по адресу 

<

адрес> и запись о праве, внесенную в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за №.

Признать недействительным (ничтожными) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 20000 кв. м., расположенного по адресу 

<

адрес> сел. Чапаево (Новострой), заключенный между ФИО34 и ФИО37 от 25.11. 2008 г. и передаточный акт к нему.

Исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № с площадью 20000 кв. м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

Признать недействительным свидетельство о госрегистрации права на жилой дом с общей площадью 64 кв. м. на ФИО37 от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве, внесенную в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за № на имя ФИО37

Истребовать земельный участок с кадастровым номером №, с площадью 2000кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, сел. Чапаево (Новострой) из незаконного владения ФИО24 в пользу ООО «Архитектурно-дизайнерская мастерская ФИО50».Обязать ФИО24 снести за свой счет возведенные на участке ООО «Архитектурно-дизайнерская мастерская ФИО50», самовольные строения, жилого нежилого характера, площадью 1743кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № и вывезти строительный материал и мусор с участка.

В случае неисполнения ФИО15 ФИО38 суда о сносе самовольных строений, в течении трех месяцев со дня вступления его в законную силу, разрешить ООО «Архитектурно -дизайнерская мастерская ФИО50» совершить снос самовольно возведенных строений за счет Общества с возложением в последующем на ФИО15 понесённых в связи со сносом расходов.

Признать постановление Главы Администрации МО «село Чапаево» Новолакского р-на РД № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении з/у участка в собственность для личного подсобного хозяйства гр. ФИО6» с пл. 0,30га и постановление Главы Администрации МО «село Чапаево» Новолакского р-на РД №-П от 22. 05.2012 г. недействительным.

Признать постановление Главы Администрации МО «село Чапаево» Новолакского р-на РД № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении з/у участка в собственность для личного подсобного хозяйства гр. ФИО6» с пл. 0,41га и постановление Главы Администрации МО «село Чапаево» Новолакского р-на РД №-П от 22. 05.2012 г. недействительным.

Признать постановление Главы Администрации МО «село Чапаево» Новолакского р-на РД № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении з/у участка в собственность для личного подсобного хозяйства гр. ФИО6» с пл. 0,577га и постановление Главы Администрации МО «село Чапаево» Новолакского р-на РД №-П от 22. 05.2012 г. недействительным.

Признать недействительным кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №.

Исключить из Государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №.

Признать недействительным и исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № с площадью 410 кв.м, расположенный по адресу сел. Чапаево (Новострой), на имя ФИО6, за№, от 27.12.2012г.

Признать недействительным и исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № с площадью 300 кв. м, расположенный по адресу сел. Чапаево (Новострой) на ФИО6 № от 27.12.2012г.

Признать недействительным и исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации ипотеки в силу закона:

на 1/4 долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 577кв. м, расположенного по адресу сел. Чапаево (Новострой) на ФИО62 Мухаммад-Рамазана ФИО46 за №,

на 1/4 долю земельного участка с кадастровым номером № с площадью 577кв. м, расположенного по адресу сел. Чапаево (Новострой) на имя ФИО7 за №,

на 1/4 долю земельного участка с кадастровым номером № с площадью 577кв.м, расположенного по адресу сел. Чапаево (Новострой) на имя ФИО9 за №,

на 1/4 долю земельного участка с кадастровым номером № с площадью 577кв.м, расположенного по адресу сел. Чапаево (Новострой) на ФИО8 за №,

Истребовать земельные участки с кадастровыми номерами № из незаконного владения ФИО6 в пользу ООО «Архитектурно-дизайнерская мастерская ФИО50».

Истребовать земельный участок с кадастровым номером № из незаконного владения ФИО62 Мухаммад-Рамазана ФИО46, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО25 пользу ООО «Архитектурно-дизайнерская мастерская ФИО50».

Признать решение исполкома Чапаевского сельского Совета н/д от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении з/у участка под создание подсобного хозяйства гр. ФИО31 3 в зоне «Новостроя» с пл. 0,50га».

Признать недействительным кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Признать недействительной запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок с кадастровым номером № площадью 5000кв.м, расположенный по адресу сел. Чапаево (Новострой) на имя ФИО31, за №.

Признать недействительными (ничтожными) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м, расположенного по адресу 

<

адрес>, сел. Чапаево (Новострой), от 27.09.2012г., заключенный между ФИО31 и ФИО29 и передаточный акт к нему.

Признать недействительными (ничтожными) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 2200кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>, сел. Чапаево (Новострой), от 04.10.2013г., заключенный между ФИО29 и ФИО2 и передаточный акт к нему.

Признать недействительной и исключить запись из ЕГРП на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2200 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>, сел. Чапаево (Новострой)) на имя ФИО2, за № от 18.10.2013г.

Обязать ФИО2 снести за свой счет возведенные на участке ООО «Архитектурно-дизайнерская мастерская ФИО50», самовольные строения жилого и нежилого характера, площадью 1743кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № и вывезти строительный материал и мусор с участка.

В случае неисполнения ФИО2 ФИО38 суда о сносе самовольных строений, в течении трех месяцев со дня вступления его в законную силу, разрешить ООО «Архитектурно-дизайнерская мастерская ФИО50» совершить снос самовольно возведенных строений за счет Общества с возложением в последующем на ФИО2 понесённых в связи со сносом расходов.

Истребовать земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2800кв.м. расположенный по адресу 

<

адрес>, сел. Чапаево (Новострой) из незаконного владения ФИО29 в пользу ООО «Архитектурно -дизайнерская мастерская ФИО50».

Истребовать земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2800 кв. м. расположенный по адресу 

<

адрес>, сел. Чапаево (Новострой) из незаконного владения ФИО29 в пользу ООО «Архитектурно-дизайнерская мастерская ФИО50».

Обязать филиал Управления Росреестра РФ по РД осуществить кадастровый учет изменений земельного участка путем уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Применить к встречным исковым требованиям десятилетний срок исковой давности, предусмотренный ч.2 ст.196 ГК РФ.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО3 и ФИО4 – ФИО54, представитель ответчика ФИО2 – ФИО55, ответчик ФИО9, представляющий также интересы ФИО6, ФИО8, ФИО62 ФИО71, ФИО7 и ФИО26, ответчики ФИО10 и ФИО12, ответчик ФИО13 и его представитель ФИО56, представитель ответчика ФИО15 – ФИО57 исковые требования не признали, поддержали встречные исковые требования по основаниям, изложенным во встречных исковых заявлениях. Просили признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ в силу его ничтожности, признать отсутствующим зарегистрированное право аренды земельного участка с кадастровым номером №, недействительным его кадастровый учет и исключить сведения о нем из государственного кадастра недвижимости. 

Ответчики ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО16, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО20, ФИО11, ФИО22, ФИО14, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по РД», Управление Росреестра по РД, администрация МО «

<

адрес>», администрация МО «

<

адрес>», извещенные о времени и месте судебного заседания, явку в суд своих представителей не обеспечили и не представили сведений об уважительных причинах неявки. 

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.ст. 166-168 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из распоряжения главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ООО «Архитектурно-дизайнерская мастерская ФИО50» для строительства «Оздоровительного комплекса семейного отдыха тружеников района» предоставлен земельный участок площадью 5 га в аренду на 49 лет из пастбищных земель администрации 

<

адрес>, расположенный в районе бывшего кутана колхоза «Труженик» со стороны моря от автодороги Махачкала-Сулак.

На основании вышеуказанного распоряжения главы администрации 

<

адрес> РД от ДД.ММ.ГГГГ № с ООО «Архитектурно-дизайнерская мастерская ФИО50» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка площадью 50000 кв.м. с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения на 49 лет для строительства оздоровительного комплекса.

ДД.ММ.ГГГГ Дагестанской республиканской регистрационной палатой выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 

<

адрес> о регистрации права аренды на 49 лет ООО «Архитектурно дизайнерская мастерская ФИО50» земельного участка площадью 50000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Караман-8, на территории СПК им. Орджоникидзе, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №. 

Суд находит вышеуказанную сделку ничтожной, как нарушающую требования закона и при этом посягающую на публичные интересы, права и охраняемые законом интересы третьих лиц. 

В соответствии со ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

Постановлением Государственного Совета РД от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земель, отведенных переселяемым хозяйствам 

<

адрес>, в ведение сельских муниципальных образований 

<

адрес>» земли, отведенные Постановлением III Съезда народных депутатов ДССР от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земель для вновь образуемого 

<

адрес>» для переселения лакского населения 

<

адрес> и закрепленные за переселяемыми хозяйствами района, переданы в ведение сельских муниципальных образований 

<

адрес>.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение постановления Государственного Совета РД от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земель, отведенных переселяемым хозяйствам 

<

адрес>, в ведение сельских муниципальных образований 

<

адрес>» СХПК им. Орджоникидзе и администрация села Чапаево осуществили прием-передачу земель, находящихся в пользовании СХПК, общей площадью 1525 га, в том числе сельхозугодий площадью 1143 га, (из них пашня – 220 га, сенокосы – 57 га, пастбища – 866 га,) прочие угодья площадью 382 га (в т.ч. леса – 46 га).

Следовательно, ДД.ММ.ГГГГ у главы администрации села Чапаево не было полномочий распоряжаться спорным земельным участком.

Таким образом, заключенный ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного распоряжения с ООО «Архитектурно-дизайнерская мастерская ФИО50» договор аренды земельного участка площадью 50000 кв.м. с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения на 49 лет, нарушающий требования закона и при этом посягающий на публичные интересы, права и охраняемые законом интересы третьих лиц, следует признать недействительным в силу его ничтожности.

Кроме того, согласно п.1 ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Из кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером № следует, что он весь входит в категорию земель сельскохозяйственного назначения. 

Согласно ч.3 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в редакции, действовавшей в период формирования межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признавались действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

В статье 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" ("О государственном кадастре недвижимости") предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

В соответствии со ст.40 Закона о кадастре местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Судом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № не согласованы с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды. 

В представленном истцом межевом плане от 11.06.2013 раздел «акт согласования местоположения границ земельного участка» не содержит никаких сведений о согласовании границ земельного участка с кадастровым номером № с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

Решением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Архитектурно-дизайнерская Мастерская ФИО50» отказано в осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости по тем основаниям, что представленный в межевом плане раздел «акт согласования местоположения границ земельного участка» не соответствует приказу Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков" и Федеральному закону от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", так как границы земельного участка являются несогласованными и по представленным в межевом плане координатам земельного участка его границы пересекают смежные границы земельных участков с кадастровыми номерами: №(1). 

Решением Арбитражного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ представленный в материалы дела акт согласования местоположения границ земельного участка, являющегося неотъемлемой частью межевого плана земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 49999 кв.м., признан не соответствующим требованиям Закона о кадастре, так как он не содержит сведений об извещении о проведении кадастровых работ и согласования его границ со смежными землепользователями, и отказано в удовлетворении заявления ООО «Архитектурно-дизайнерская Мастерская ФИО50» о признании незаконным решения филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

Дополнительно представленный истцом акт установления согласования границ земельного участка с кадастровым номером №:, датированный ДД.ММ.ГГГГ, суд находит недостоверным доказательством, поскольку он датирован ранее, чем договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, и не был представлен истцом в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» и Арбитражный суд РД.

Более того, согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № акт установления согласования границ земельного участка с кадастровым номером №:, датированный ДД.ММ.ГГГГ, подвергался внешнему агрессивному воздействию (термическому и механическому), которое оказывает влияние на скорость испарения растворителей из штрихов и тем самым не позволяет установить давность учинения записей, так как при этом нарушаются естественные процессы старения штрихов, на оценке которых строится все исследование записей на давность.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 05:05:000034:0002 налагаются земельные участки с кадастровыми номерами №.

Таким образом, судом установлено, что предоставление в аренду земельного участка с кадастровым номером №, границы которого не согласованы с лицами, обладающими смежными земельными участками, нарушает требования закона и при этом посягает на публичные интересы, права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в связи с чем его следует признать недействительной сделкой в силу ее ничтожности.

Как разъяснено Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика (п.36); в соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель) (п.37); в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение (п.45); в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (п.52).

Истцом не представлено суду достоверных и допустимых доказательств того, что он является лицом, владеющим спорным имуществом по основанию, предусмотренному законом.

Довод представителя истца о применении к встречным исковым требованиям десятилетнего срока исковой давности, предусмотренного ч.2 ст.196 ГК РФ, суд находит необоснованным.

Согласно п.1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Истцом не представлено суду достоверных и допустимых доказательств того, что исполнение спорной сделки – договора аренды земельного участка площадью 50000 кв.м. с кадастровым номером № для строительства оздоровительного комплекса началось. 

Как разъяснено Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения (пункт 1 статьи 181 ГК РФ). Течение срока исковой давности по названным требованиям, предъявленным лицом, не являющимся стороной сделки, начинается со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала ее исполнения. По смыслу пункта 1 статьи 181 ГК РФ если ничтожная сделка не исполнялась, срок исковой давности по требованию о признании ее недействительной не течет. (п.101).

Кроме того, ответчиками предъявлены встречные исковые требования об устранении нарушений их зарегистрированных прав собственности, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" согласно пункту 2 статьи 196 ГК РФ срок исковой давности не может превышать десяти лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму". Началом течения такого десятилетнего срока, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 181 и абзацем вторым пункта 2 статьи 200 ГК РФ, является день нарушения права. Десятилетний срок, установленный пунктом 2 статьи 196 ГК РФ, не подлежит применению к требованиям, на которые в соответствии с законом исковая давность не распространяется (статья 208 ГК РФ). (п.8).

В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Поскольку договор аренды земельного участка площадью 50000 кв.м. с кадастровым номером № как недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, у истца ООО «Архитектурно-дизайнерская мастерская ФИО50» отсутствуют правовые основания оспаривать зарегистрированные права ответчиков.

Оценив относимость, допустимость и достоверность представленных доказательств в совокупности, суд находит первоначальный иск необоснованным, а встречные исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ООО «Архитектурно-дизайнерская мастерская ФИО50» к ФИО27, ФИО5, ФИО12, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО15, ФИО31, ФИО3, ФИО13, ФИО4, ФИО32, ФИО33, ФИО16, ФИО34, ФИО6, ФИО62 ФИО72 ФИО46, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО35, ФИО36, ФИО20, ФИО10, ФИО11, ФИО22, ФИО14, ФИО1, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по РД», Управлению Росреестра по РД, администрации МО «село Чапаево», администрации МО «Новолакский район» о признании недействительными ФИО38, постановлений, кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами №, исключении сведений о них из Единого государственного реестра недвижимости, признании недействительными записей о них в ЕГРП и свидетельств о государственной регистрации права, договоров их купли-продажи, истребовании земельных участков, обязании осуществить кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером № и устранении препятствий в пользовании этим земельным участком путем сноса самовольных строений, отказать.

Встречные исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО6, ФИО62 ФИО73 ФИО46, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 и ФИО15 удовлетворить.

Признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией села 

<

адрес> РД и ООО «Архитектурно-дизайнерская мастерская ФИО50», в силу его ничтожности.

Применить последствия недействительности сделки.

Признать отсутствующим у ООО «Архитектурно-дизайнерская мастерская ФИО50» право аренды на 49 лет земельного участка площадью 50000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать недействительным (аннулировать) запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права аренды на 49 лет ООО «Архитектурно-дизайнерская мастерская ФИО50» земельного участка площадью 50000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Признать недействительным (аннулировать) кадастровый учет – запись от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимого имущества – земельного участка площадью 50000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РД исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.Ю.Камалов