Дело № 2-2454/2021

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июля 2021 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Буджаевой С.А.,

при секретаре Сангаевой Г.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному казенному унитарному предприятию «Дирекция Заказчика-Застройщика строительства г.Элисты» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с иском к муниципальному казенному унитарному предприятию «Дирекция Заказчика-Застройщика строительства г.Элисты» (далее – МКУП «Дирекция Заказчика-Застройщика строительства г.Элисты») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры. 

В обоснование заявленных требований указывает, что 25 ноября 2016 года заключила с МКУП «Дирекция Заказчика-Застройщика строительства г.Элисты» договор № 107-77 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен не позднее 21 апреля 2017 года. Она исполнила свои обязательства в полном объеме, оплатив полную стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>. Однако ответчик не передал данную квартиру в назначенный срок. В адрес ответчика ею направлялась претензия об оплате неустойки, на которую ответчик не отреагировал. 

Просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку нарушения срока передачи квартиры за период с 22 апреля 2017 года по 28 февраля 2020 года в размере 486627,50 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают, просят удовлетворить. 

Представитель ответчика МКУП «Дирекция Заказчика-Застройщика строительства г.Элисты», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Судебная корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения.

Судом в соответствии со ст.233 ГПК РФ определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ одним из оснований возникновения обязательства является договор.

В силу ст. 425 Гражданского Кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как видно из материалов дела, 25 ноября 2016 года между МКУП «Дирекция Заказчика-Застройщика строительства г.Элисты» (Застройщик) и ею (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве (Договор) №107-77, по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру Участнику не позднее 21 апреля 2017 года, а Участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства (п. 3.1 Договора). Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, общей проектной площадью с учетом площади балкона и лоджии 39,6 кв.метров под строительным номером 

<

данные изъяты>, расположенная на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

данные изъяты>. Стоимость квартиры составляла 915 000 рублей. Договор в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК 01 декабря 2016 года.

Согласно статье 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 обязательства по оплате стоимости квартиры исполнила в полном объеме и в установленные сроки, что подтверждается справкой о полной оплате цены по договору №107-77 от 25 ноября 2016 года, выданной ответчиком 03 сентября 2020 года за №312. Между тем, ответчик в обусловленный договором срок – не позднее 21 апреля 2017 года квартиру истцу не передал. 

В соответствии с ч. 1 статьи 4 Федерального закона № 214 от 30 декабря 2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

В силу статей 330 и 332 Гражданского Кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. 

В соответствии с ч. 2 статьи 6 Федерального закона № 214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В соответствии с п. 10.1 Договора стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством РФ. 

Следовательно, по смыслу вышеуказанных норм, истец вправе требовать уплату неустойки за нарушение сроков передачи ему объекта долевого строительства, поскольку такая передача не осуществлена в тот период, в который объект долевого строительства подлежал передаче. 

В силу требований п.2 ст. 8 Федерального закона № 214 передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Поскольку обязательство ответчика по передаче квартиры в срок, установленный в договоре, не исполнено, ответчиком допущены нарушения условий договора, что должно повлечь за собой предусмотренные законом правовые последствия.

Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, освобождающих МКУП «Дирекция Заказчика-застройщика строительства г.Элисты» от ответственности за нарушение срока исполнения обязательств по передаче квартиры, ответчиком не представлено.

Таким образом, исходя из буквального толкования условий договора ответчик обязался передать квартиру истцу не позднее 21 апреля 2017 года и именно с этой даты у истца возникло право требования неустойки. 

Следовательно, период просрочки составляет 1 043 дня (с 22 апреля 2017г. по 28 февраля 2020 года, как заявлено истцом). 

Таким образом, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца неустойка за нарушение срока передачи ответчиком истцу объекта долевого строительства в двойном размере за период с 22 апреля 2017 года по 28 февраля 2020 года с учетом изменяющейся ставке рефинансирования Банка России, значение которой с 1 января 2016 года приравнено к ключевой ставке Банка России, составляет 486627,50 рублей. 

В силу п. 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п.46 постановления от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию штраф от суммы неустойки в размере 243313,75 рублей. 

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию неустойка в размере 486627,50 рублей и штраф в размере 243313,75 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с муниципального казенного унитарного предприятия «Дирекция Заказчика-Застройщика строительства г.Элисты» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 22 апреля 2017 года по 28 февраля 2020 года в размере 486627,50 рублей и штраф в размере 243313,75 рублей; всего на общую сумму 729941,25 рублей.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения копии решения суда подать в Элистинский городской суд заявление об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин его неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда. 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Судья С.А. Буджаева