Дело № 2-227/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Горьковское Омской области 23 апреля 2019 года

Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Блохина О.В., при секретаре судебного заседания Кулишовой М.В., в открытом судебном заседании рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, действующих, в том числе несовершеннолетней ФИО2 к Администрации Октябрьского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, действующая, в том числе, в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Октябрьского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании заключенного с Администрацией Октябрьского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области о передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Обосновывая требования положениями ст. 35 ЗК РФ, ч. 2 ст. 271 ГК РФ истцы просят признать за ними по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2 100 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО4, его представитель по доверенности ФИО5, истец ФИО4, представитель ответчика администрации Октябрьского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области не явились, о дне слушания извещены, в письменном ходатайстве истцы просили дело рассмотреть в их отсутствие, ответчик не просил об отложении судебного заседания. 

В судебном заседании третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Омской области в судебное заседание, будучи уведомленными о дате и времени судебного заседания, не явились, о причинах не явки не сообщили. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Как следует из материалов дела, спорный земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежало ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, наследственное дело после его смерти не заводилось.

На основании распоряжении от ДД.ММ.ГГГГ № и договора передачи жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом перешло истцам в общую долевую собственность от администрации Октябрьского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами кадастрового дела объекта недвижимости.

При этом судьба земельного участка, на котором расположена указанная квартира, сторонами вышеуказанных сделок, в том числе и последней, не разрешалась. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., правообладателем указан ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

В силу п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Данные выводы содержатся в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 3, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016 года.

В ходе судебного разбирательства установлено, что дом, находящийся на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности истцам на основании договора передачи жилого дома в собственность граждан, их право на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.

Поскольку судом установлено, что право общей долевой собственности дома к ФИО3, ФИО4, ФИО2 перешло на основании договора передачи жилого дома в собственность граждан, переход права прошел государственную регистрацию, то земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок подлежит определению за истцами, а требования последних удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, действующей, в том числе в интересах несовершеннолетней ФИО2, к Администрации Октябрьского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области о прекращении права и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО2 по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Горьковской районный суд Омской области в апелляционном порядке в течение месяца с момента его принятия.

Председательствующий О.В. Блохин