Дело № 2-189/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

29 марта 2017 года п. Шушенское 

Шушенский районный суд Красноярского края в составе

Председательствующего судьи Кононова С.С.

при секретаре Черемных Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ильичевского сельсовета Шушенского района о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ильичевского сельсовета с вышеуказанными требованиями, мотивируя его тем, что в 2000 году она купила у О. квартиру по адресу: 

<

адрес>. С 03.08.2000 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой, как своим собственным объектом недвижимости, оплачивает свет и осуществляла ремонт квартиры. В настоящее время ей необходимо получить свидетельство о праве собственности на квартиру. Иных лиц, оспаривающих ее право, не имеется. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что исковое заявление поддерживает в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации Ильичевского сельсовета, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия их представителя.

Глава Ильичевского сельсовета ФИО2 в отзыве на исковое заявление от 09.03.2017 указал, что согласно записи похозяйственной книги № за 1998-2002 годы лицевой счет № страница № ФИО1 с семьей проживала по данному адресу с августа 2000 года после смерти бывшего владельца квартиры О.. Документы на квартиру должным образом были не оформлены. ФИО1 открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной, несет затраты по ее содержанию, ухаживает за приусадебным участком. Оплачивает коммунальные услуги, содержит квартиру в хорошем санитарном состоянии. Самостоятельных требований на данное жилое помещение администрация сельсовета не заявляет, против признания права собственности за ФИО1 не возражает.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица межмуниципального Минусинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

При таких обстоятельствах, суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, правообладателем жилого помещения - квартиры с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, является О..

Истцом представлен письменный Договор купли-продажи от 19.03.2000 года, подписанный сторонами, что О. продал ФИО1 жилой дом в 

<

адрес>, за 900 (девятьсот) рублей.

О. умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> края (актовая запись о смерти № от 29.05.2000).

Согласно финансово-лицевого счета за № от 14.02.2017, по адресу: 

<

адрес>, владелец квартиры О. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный с ДД.ММ.ГГГГ, снят с учета в связи со смертью; с августа 2000 года без регистрации проживают ФИО1 и ФИО3.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. 

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу положений о приобретательской давности (ст.234 ГК РФ) давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Таким образом, с августа 2000 года по настоящее время ФИО1 проживает без регистрации по данному адресу.

По сведениям нотариуса Шушенского нотариального округа от 20.02.2017, наследственное дело к имуществу О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, отсутствие правопритязаний на жилое помещение со стороны третьих лиц, открытое, добросовестное и непрерывное владение ФИО1 жилым помещением более пятнадцати лет, как своим собственным, суд находит требования истца о признании за ней права собственности на это имущество в порядке приобретательной давности, подлежащими удовлетворению. 

Данное решение не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Поскольку право собственности О. на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, необходимо прекратить его право собственности на этот объект.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности О. на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Шушенский районный суд.

Председательствующий С.С. Кононов

Решение на 30.03.2017 не вступило в законную силу.