Дело №2-294/2020

32RS0001-01-2019-003483-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2020 года г.Брянск

Бежицкий районный суд г.Брянска в составе

председательствующего судьи Морозовой Е.В.

при помощнике ФИО1

с участием истца ФИО2, представителя истца- ФИО3, представителя ответчика ФИО4- ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Брянской городской администрации, ФИО6, ФИО7, ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с названным иском к ответчикам ФИО6, ФИО7, ФИО4, ссылаясь на то, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 115,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, ответчику ФИО6 принадлежит 19/100 доли, ответчику ФИО7- 12/100 доли, ответчику ФИО4- 19/100 доли, в тех же долях сторонам на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2213 кв.м., на котором расположенное домовладение. Фактически домовладение разделено на два автономных жилых блока, каждый из которых имеет самостоятельные инженерные системы, отдельные выходы на придомовую территорию, у сособственников сложился определенный порядок пользования. В пользовании истца находится блок № 1 ( кв.№1), общей площадью 59,9 кв.м., в пользовании ответчиков находится блок №2 ( кв.2) площадью 55,6 кв.м. Ссылаясь на изложенное, положения ст.252 ГК РФ, и техническое заключение ООО «Брянский инженерный центр «Кран», истец просила признать спорный жилой дом домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков площадью 59,9 кв.м. и 55,6 кв.м., прекратить право общей долевой собственности на указанное домовладение между истцом с одной стороны и ответчиками с другой, произвести раздел домовладения в натуре, при разделе выделить в собственность истцу здание (блок №1) в составе жилого дома блокированной застройки площадью 59,9 кв.м., в в общую долевую собственность ответчикам выделить здание ( блок №2) в составе дома блокированной застройки площадью 55,6 кв.м., ответчику ФИО6- 19/50 доли, ФИО7- 12/50 доли, ФИО4- 19/50 доли. 

По инициативе стороны истца соответчиком по делу привлечена Брянская городская администрация. 

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

В судебном заседании истец требования поддержала, также просила произвести раздел дома с выплатой со стороны истца ответчикам ФИО6, ФИО7, ФИО4 денежной компенсации за превышение реальной доли над идеальной в размере согласно отчету ООО «Брянская городская служба недвижимости». Указала, что фактически домовладение разделено на две изолированные части- блоки, между сторонами сложился порядок пользования домовладением, истец пользуется блоком №1, ответчики- блоком №2, блоки автономны, каждый блок имеет самостоятельный выход на придомовую территорию, отдельные коммуникации, данные блоки могут эксплуатироваться как самостоятельные объекты в составе жилого дома блокированной застройки, что подтверждено представленным заключением.

Представитель истца просила требования истца удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ФИО4- ФИО5 не возражал о прекращении права общей долевой собственности и разделе домовладения на блоки согласно предложенному истцу варианту, указав, что действительно домовладение фактически разделено на две изолированные части, истец пользуется условно блок №1, каждый блок имеет самостоятельный выход на придомовую территорию, отдельные коммуникации. Просил учесть, что требования о разделе домовладения истцом ФИО2 уже ранее заявлялись при рассмотрении гражданского дела №2-8/2017, от данных требований истец в ходе рассмотрения дела отказалась и отказ принят судом. 

Ответчик ФИО6, присутствуя в судебных заседаниях 27.12.2019 и 31.01.2020, указала, что не возражает относительно раздела домовладения по предложенному истцом варианту. 

Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно сведениям ЕГРН жилой дом общей площадью 115,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: истцу – 1/2 доли, ответчику ФИО6 - 19/100 доли, ответчику ФИО7- 12/100 доли, ответчику ФИО4- 19/100 доли. В таких же долях сторонам на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2213 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование - для индивидуального жилого строительства. 

Как следует из технического паспорта на жилой дом, выполненного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» МО по г. Брянску № 2 по состоянию на 27.06.2019, жилой 

<

адрес> в г.Брянске является объектом индивидуального жилищного строительства, общей площадью 115,5 кв.м., жилой – 61,9 кв.м., в нем оборудованы две изолированные квартиры, общая площадь кв.№1 – 59,9 кв.м., кв.№2 – 55,6 кв.м. Данные приведены без учета отраженной в техпаспорте самовольной пристройки Лит А4, решение о сносе которой было принято Бежицким районным судом г.Брянска от 23.06.2017. Установлено, что стороны фактически пользуются истец условно кв. № 1, ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО4 условно кв. 2.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

По смыслу статьи 252 ГК РФ раздел имущества в натуре предполагает прекращение права общей долевой собственности и возникновение права собственности бывших сособственников на конкретные части имущества.

Выдел доли предполагает прекращение права общей долевой собственности одного или нескольких (но не всех) сособственников и возникновение у них права единоличной собственности на новые объекты права, появившиеся в результате выдела. 

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»). 

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 «О судебной практике при разрешении споров, связанных с правом личной собственности на дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2статьи 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении ( ч.3 ст.16 ЖК РФ).

В силу статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерациижилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в т.ч. квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством. В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом может быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

Согласно техническому заключению ООО «Брянский инженерный центр «Кран» от 05.09.2019 жилой 

<

адрес> общей площадью 115,5 кв.м., жилой 61,9 кв.м., состоит из двух автономных блоков, блок № общей площадью 59,9 кв.м. ( кв.№1), блок №2 общей площадью 55,6 кв.м. ( кв.№2). Раздел жилого дома возможен на автономные жилые блоки №1 и №2. Техническое состояние, конструктивные характеристики и предел огнестойкости стен, существующих между образуемыми жилыми блоками, соответствует требованиям, предъявляемым нормативной литературой по строительству к стенам, разделяющим смежные жилые блоки. Набор помещений образуемых при разделе жилых блоков и их объемно – планировочное решения обеспечивают создание в каждом из жилых блоков необходимых и достаточных условий для отдыха, сна, приготовления и приема пищи. Данные блоки (блок №1 и №2) не имеют мест общего пользования, разделены капитальной стеной, каждый из блоков имеет непосредственный выход на территорию общего пользования, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных и автономных инженерных систем. Фактически жилой дом является домом блокированной застройки, состоит из двух неделимых блоков, имеющих возможность автономной эксплуатации в существующем виде без выполнения дополнительного переоборудования помещений.

При таких обстоятельствах, учитывая техническое заключение ООО «Брянский инженерный центр «Кран» от 05.09.2019, которое суд принимает в качестве доказательства технической возможности раздела домовладения по предложенному истцом варианту на два автономных блока, из которого также следует, что ( блоки) могут эксплуатироваться в составе жилого дома блокированной застройки, суд считает возможным признать жилой дом по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки, произвести раздел домовладения исходя из сложившегося порядка пользования, выделив в истцу в собственность здание в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью – 59,9 кв.м., ответчикам выделив в общую долевую собственность здание в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью – 55,6 кв.м., ФИО6 - 19/50 доли, ФИО7- 12/50 доли, ФИО4 - 19/50 доли, и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом между истцом с одной стороны и ответчиками ФИО6, ФИО7, ФИО4

В отношении доводов представителя ответчика ФИО4- ФИО5, суд отмечает, что указанное им обстоятельство - отказ ФИО2 от заявленных требований о раздела домовладения при рассмотрении другого гражданского дела ( №2-8/17) основанием к прекращению производства по делу не является. 

Отношения сторон, вытекающие из права общей собственности на домовладение, являются длящимися и отказ одного из сособственников от иска о выделе доли в доме, принятый судом, не означает отказа от материального права по прекращению общей собственности.

Поскольку при разделе в собственность истца передается здание площадью 59,9 кв.м., что превышает идеальную долю на 2,15 кв.м., суд, принимая в качестве доказательства рыночной стоимости 2,15 кв.м. в указанном домовладении ( 30530 рублей) отчет ООО «Брянская городская служба недвижимости», взыскивает с истца за отклонение реальной доли от идеальной доли в праве общей долевой собственности денежную компенсацию: в пользу ФИО6 в сумме 11601,40 руб. ( 30530/50х19), в пользу ФИО4 в сумме 11601,40 руб. ( 30530/50х19)., в пользу ФИО7 в сумме 7327,20 руб. ( 30530/50х12). 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Брянской городской администрации, ФИО6, ФИО7, ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности - удовлетворить.

Признать жилой дом по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков- блока №1 площадью 59,9 кв.м. и блока №2 площадью 55,6 кв.м. 

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО2 с одной стороны и ФИО6, ФИО7, ФИО4 с другой на жилой дом общей площадью 115,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Произвести раздел в натуре жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Выделить и признать право собственности за ФИО2 на здание в составе жилого дома блокированной застройки, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,9 кв.м., жилой площадью 26,7 кв.м. (Блок 1), образованное из позиций 1-8, с прихожей площадью 4,5 кв.м.; кухней площадью 10,6 кв.м.; коридором площадью 11,1 кв.м., коридором площадью 3,1 кв.м., санузлом площадью 3,9 кв.м.; жилыми комнатами площадью 14,4 кв.м., 4,9 кв.м., 7,4 кв.м., согласно техническому паспорту, составленному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» 2-е межрайонное отделение по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

Выделить и признать право собственности за ФИО6 – на 19/50 доли, за ФИО7- на 12/50 доли, за ФИО4 – на 19/50 доли в праве общей долевой собственности на здание в составе жилого дома блокированной застройки, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55,6 кв.м., жилой площадью 35,2 кв.м. (Блок 2), образованное из позиций 1-5, с кухней площадью 17,3 кв.м.; коридором площадью 3,1 кв.м., жилыми комнатами площадью 5,9 кв.м., 15,2 кв.м., 14,1 кв.м., согласно техническому паспорту, составленному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» 2-е межрайонное отделение по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

Ликвидировать объект недвижимости - жилой дом по адресу: 

<

адрес> ( кадастровый №).

Взыскать с ФИО2 за отклонение реальной доли от идеальной доли денежную компенсацию: в пользу ФИО6 в сумме 11601 рублей 40 коп., в пользу ФИО4 в сумме 11601 рублей 40 коп., в пользу ФИО7 в сумме 7327 рублей 20 коп. 

Настоящее решение является основанием для погашения записей в ЕГРН о праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: 

<

адрес> (записи: №, №, №, №) и основанием для регистрации права собственности за сторонами на объекты недвижимости в соответствии с решением суда.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав других объектов недвижимости, образованных в результате раздела жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Морозова Е.В. 

Дата принятия решения суда в окончательной форме – 04.03.2020 г.

Председательствующий судья Морозова Е.В.