Мотивированное 

решение

 изготовлено 10.06.2019 года Дело № 2-2062/2019

66RS0007-01-2019-001185-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 07 июня 2019 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Усачева А.В.

при секретаре судебного заседания Габове И.А., 

c участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № 

66/45-н/66-2018-2-1138 от 01.06.2018 г. сроком действия на три года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации города Екатеринбурга о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации города Екатеринбурга о признании права собственности на нежилое помещение - помещение хозяйственного бокса, площадью 15,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> - Б.

В обоснование требований указано, что ФИО3 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, которую она приобрела по договору купли-продажи от 30.06.2012 г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество им сделок с ним от 03.08.2012 года № №.

При приобретении квартиры бывший собственник передал ФИО2 и хозяйственное помещение, расположенное в блоке с такими же хозяйственными помещениями, которые были построены вместе с домом, пояснив, что ранее в доме были установлены котлы для подогрева воды, в которых в качестве топлива использовались дрова, и указанные помещения использовались для хранения топлива. Указанные нежилые помещения были построены на основании решения № 31 от 09.07.1982 года Исполнительного комитета Горнощитского сельского Совета народных депутатов. Из пункта 3 указанного решения следует, что Горнощитской ПМК-2 разрешено строительство дровяников в кирпичном исполнении по ул. Ленина, 10-б по 9 кв.м., на одну квартиру. В последующем, после замены котлов на электрические, указанные нежилые помещения использовались собственниками квартир как хозяйственные и гаражные для хранения вещей и продуктов, и переходили к другим собственникам при отчуждении квартир.

ФИО2 заказан технический паспорт в ООО «Геодезическая компания «ТРИГА». По состоянию на 17.07.2018 года данное помещение используется в качестве хозяйственного бокса для хранения вещей, имеет площадь 15,7 кв.м.

Из технического заключения, подготовленного СОГУП «Областной центр недвижимости» следует, что в настоящее время строительные конструкции обследованного помещения хозяйственного бокса № 20, являющегося частью нежилого, неотапливаемого строения боксового типа, находятся в работоспособном состоянии, обладают достаточной надежностью и обеспечивают его безопасную эксплуатацию по фактическому использованию. Требованиям строительных норм и правил в части конструктивной и пожарной безопасности хозяйственный бокс № 20 соответствует.

Согласно отчету № 527-18/н от 18.098.2018 года выполненного ООО «Региональный центр оценки и экспертизы» рыночная стоимость хозяйственного бокса № 20, общей площадью 15.7 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, 

<

...> составляет 193 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, в обоснование привел доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснил, что на момент строительства жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, 

<

...> действовало постановление Совета Министров РСФСР от 20 июля 1981 г. N 389 «Об утверждении правил застройки сельских населенных пунктов РСФСР» (далее – Постановление). Согласно пункта 4 этого Постановления все виды строительства и благоустройства в сельских населенных пунктах производятся с разрешения соответствующего исполкома поселкового, сельского и районного (в районных центрах) Совета народных депутатов. В соответствии с пунктом 37 главы «Застройка жилой зоны» для всех многоквартирных жилых домов необходимо предусматривать хозяйственные и бытовые помещения, т.е. строительство хозяйственных построек для обслуживания многоквартирного дома в сельских населенных пунктах было обязательным. В то же время из пункта 40 Постановления следует, что в сельских населенных пунктах для населения, проживающего в секционных и многоквартирных домах, разрешается строительство блокированных гаражей.

Указанные в исковом заявление нежилые помещения были построены на основании решения № 31 от 09.07.1982 года Исполнительного комитета Горнощитского сельского Совета народных депутатов. С принятием в 1991 году Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» началась приватизация квартир, т.е. бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе и в доме №10-Б по ул. Ленина в с. Горный Щит, г. Екатеринбурга.

Согласно ст.139 ГК РСФСР от 11.06.1964 года, действовавшего на момент принятия Закона о приватизации, и ст.135 ГК РФ от 30.11.1994 года - вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, т.е. с момента приватизации квартир, хозяйственные помещения, предназначенные для обслуживания каждой квартиры дома, перешли в собственность вместе с квартирами. 

Таким образом, после приватизации квартиры № 20 в вышеуказанном доме, у собственника квартиры возникло и право собственности на хозяйственное помещение (хозяйственный бокс), предназначенный для обслуживания 

<

...> Щит г. Екатеринбурга, которое в последующем, при продаже квартиры перешло к ФИО2

Из представленных скриншотов информационной системы «Дуль-ГИС» и фотографий, выполненных 11.05.2019 года, видно, что иных зданий хозяйственных построек (блокированных строений гаражного типа) возле дома №10-Б по ул. Ленина, кроме указанного в исковом заявлении, не имеется. Возле дома №11 по ул. Толстого в с.Горный Щит, г. Екатеринбурга строения дровяников выполнялись из дерева, и к моменту фотографирования сохранились частично.

Представитель ответчика Администрации города Екатеринбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще.

Представители третьих лиц, без самостоятельных требований Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области и Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представлены письменные возражения. 

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1, 2, 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>. При приобретении квартиры от прежнего собственника к ней перешло в пользование и нежилое помещение - хозяйственный бокс № 20, площадью 15,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

Разрешая настоящий спор суд исходит из того, что здание хозяйственных боксов, в котором расположен хозяйственный бокс № 20, построено в 1983 году подрядной организацией ПМК-15 для жильцом дома по ул. Ленина, 10-Б в с. Горный Щит г. Екатеринбурга, на земельном участке площадью 1,5 га, переданным ПМК-2 по акту в постоянное бессрочное пользование для строительства жилых домов.

В соответствии с действовавшим на момент строительства Постановлением Совета Министров РСФСР от 20 июля 1981 г. № 389 «Об утверждении правил застройки сельских населенных пунктов РСФСР» все виды строительства и благоустройства в сельских населенных пунктах производятся с разрешения соответствующего исполкома поселкового, сельского и районного (в районных центрах) Совета народных депутатов (пункт 4 Постановления). Для всех многоквартирных жилых домов необходимо было предусматривать хозяйственные и бытовые помещения (пункт 37 Постановления). 

Строительство хозяйственных боксов осуществлялось на основании решения № 31 от 09.07.1982 года Исполнительного комитета Горнощитского сельского Совета народных депутатов.

Из пояснений, допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО4 и ФИО5, следует, что в доме по ул. Ленина 10-Б с. Горный Щит были установлены нагревательные котлы на дровах. Строительство хозяйственных боксов под хранение дров окончено летом 1983 года. Распределение боксов по квартирам осуществлял представитель ПМК-2. Каждой квартире дома соответствовал один бокс. При продаже квартиры к новому собственнику переходил и хозяйственный бокс, закрепленный за этой квартирой. С момента строительства боксов никаких работ по реконструкции боксов не производилось. В настоящее время боксы существуют в таком состоянии, как и на момент окончания строительства в 1983 году. ФИО2 является собственником квартиры № 20 и она занимает хозяйственный бокс № 20 построенный для обслуживания этой квартиры. 

Из технического паспорта, подготовленного ООО «Геодезическая компания «ТРИГА», по состоянию на 17.07.2018 года спорное помещение используется в качестве хозяйственного бокса для хранения вещей, имеет площадь 15,7 кв.м.

Из технического заключения, подготовленным СОГУП «Областной центр недвижимости» следует, что в настоящее время строительные конструкции обследованного помещения хозяйственного бокса № 20, являющегося частью нежилого, неотапливаемого строения боксового типа, находятся в работоспособном состоянии, обладают достаточной надежностью и обеспечиваю его безопасную эксплуатацию по фактическому использованию. Требованиям строительных норм и правил в части конструктивной и пожарной безопасности хозяйственный бокс № 20 соответствует.

Данных о том, что указанное помещение нарушает права иных лиц и не обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, судом не установлено.

Назначение указанного объекта недвижимости соответствует целевому назначению земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными требования истца о признании права собственности на объект самовольной постройки.

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации города Екатеринбурга о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества – помещение хозяйственного 

бокса № 20, площадью 15,7 кв.м., расположенный в г. Екатеринбурге, с Горный Щит ул. Ленина 10 – Б. 

Настоящее решение является основанием для постановки указанного хозяйственного бокса на кадастровый учет, а также основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанный хозяйственный бокс. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: