Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2020 года гор. Кореновск 

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лазаровича С.Н.,

при секретаре Лидамюк К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с указанными требованиями.

Исковое заявление мотивировано тем, что земельный участок с кадастровым номером 

<

..> расположенный по адресу: 

<

..>, принадлежит истцу на основании договора свидетельства о праве на наследство по закону от 10.09.2001г., удостоверено нотариусом Г.А Р.Н., договора незавершенного строительством жилого дома с земельным участком от 09.08.2010г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АИ 196739 от 03.09.2010 года, выпиской из ЕГРН от 25.06.2020г.

В 2011 году истцом получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома, одноэтажного с мансардой. В 2017 году в целях улучшения благоустройства и повышения комфортности возведено новое строение, литер В, над/В площадью 167.5 кв. м.

В марте 2019 года, истец обратилась в администрацию Кореновского городского поселения Кореновского района с уведомлением об окончании строительства индивидуального жилого дома. 25 марта 2019 года получено уведомление №46 о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности: размер возведенного жилого дома (7,60x12,16)+(3,51x4,60)м вместо разрешенных параметров (6,5x12,0) м. Кроме того, отступ с востока составляет 2,5 м вместо допустимых 3,10 м.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о об основных характеристиках и зарегистрированных правах на данный объект, что подтверждается уведомлением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по КК от 25.06.2020г.

Факт возведения данного объекта подтверждается документами отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кореновскому району: техническим паспортом по состоянию на 10.09.2020 года на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, литер В, над В, расположенный по адресу: 

<

..>.

В связи с тем, что иным путем истец не имеет возможности установить свое право собственности на жилой дом, он вынужден был обратиться в суд.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, просил удовлетворить исковые требования ФИО1

В судебное заседание представитель ответчика администрации Кореновского городского поселения не явился, представив суду письменные возражения, в котором ответчик возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлены основания приобретения права собственности, п.1 которой предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение этой постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, ст. 2 и ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривается обязательная государственная регистрация возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, являющаяся единственным доказательством существования зарегистрированного права по заявлению о государственной регистрации прав всеми сторонами договора

В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры.

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 

<

..>, расположенный по адресу: 

<

..>, принадлежит истцу на основании договора свидетельства о праве на наследство по закону от 10.09.2001г., удостоверено нотариусом Г.А Р.Н., договора незавершенного строительством жилого дома с земельным участком от 09.08.2010г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АИ 196739 от 03.09.2010 года, выпиской из ЕГРН от 25.06.2020г.

В 2011 году истцом получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома, одноэтажного с мансардой. В 2017 году в целях улучшения благоустройства и повышения комфортности возведено новое строение, литер В, над/В площадью 167.5 кв. м.

В марте 2019 года, истец обратилась в администрацию Кореновского городского поселения Кореновского района с уведомлением об окончании строительства индивидуального жилого дома. 25 марта 2019 года получено уведомление №46 о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности: размер возведенного жилого дома (7,60x12,16)+(3,51x4,60)м вместо разрешенных параметров (6,5x12,0) м. Кроме того, отступ с востока составляет 2,5 м вместо допустимых 3,10 м.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о об основных характеристиках и зарегистрированных правах на данный объект, что подтверждается уведомлением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по КК от 25.06.2020г.

Факт возведения данного объекта подтверждается документами отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кореновскому району: техническим паспортом по состоянию на 10.09.2020 года на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, литер В, над В, расположенный по адресу: 

<

..>.

Материалами дела установлено, что на основании экспертного заключения от 20.10.2020 года, выданного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Кореновскому району, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

..> общей площадью — 167.5 кв.м, с характеристиками: наименование - индивидуальный жилой дом, назначение - жилой дом, количество этажей 2 (два), в том числе подземных — 0, материал наружных стен — кирпичные, год постройки — 2018, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований, для удовлетворения исковых требований ФИО1

Таким образом, судом установлен факт, что спорный объект недвижимости, соответствует требованиям законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

..>

Указать, что решение суда является основанием для постановки жилого дома на государственный кадастровый учет в филиале ФГЪУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю и формирования технического плана жилого дома, расположенного по адресу: 

<

..>, общей площадью —167.5 кв.м, с характеристиками: наименование - индивидуальный жилой дом, назначение - жилой дом, количество этажей 2 (два), в том числе подземных — 0, материал наружных стен — кирпичные, год постройки — 2018.

Решение также может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: