63RS0007-01-2020-000577-75

Дело № 2-801/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 июля 2020 года г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре Булацкой В.П., с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации муниципального района Волжский Самарской области» об уточнении границ земельного участка,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации муниципального района Волжский Самарской области» об уточнении границ земельного участка, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 400 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Площадь участка уточнена по результатам межевания. Однако при выходе на местность специалистами ООО «Межевики» было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а также была выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в неверном определении местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка, относительно сведений внесенных в ЕГРН, что повлекло наличие области чересполосицы между земельными участками с кадастровым номером № и №, фактически имеющими одну смежную границу. Земельный участок с кадастровым номером № имеет уточненные границы. Споров по границам нет, что подтверждается актом согласования границ. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 2 699 кв.м. Просит суд установить факт реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по указанному адресу и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 2699 кв.м, согласно плану установления границ земельного участка, выполненного ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ.

Представители истца ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика МКУ «УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области» в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Третьи лица - Управление Росреестра по Самарской области, Администрация сельского поселения Черноречье муниципального района Волжский Самарской области, извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не представителей не направили. От представителя Администрации сельского поселения Черноречье муниципального района Волжский Самарской области поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. ст. 6, 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственная регистрация права и государственный кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно частям 1 и 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) сведения об объекте недвижимости, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков, относятся к основным сведениям, которые вносятся в кадастр недвижимости.

Местоположение уточняемых границ земельных участков указывается в графической части межевого плана (часть 6 статьи 22 Закона № 218-ФЗ), и при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

В части 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.22007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон № 221-ФЗ) определено, что местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ (ч. 1 ст. 40 Закона № 221-ФЗ).

В частях 3, 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ определено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2400 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №, площадью 2400 +/-32 кв.м. Сведения об объекте носят статус «актуальные, ранее учтенные».

Границы земельного участка установлены по результатам межевания, выполненного ОАО «Институт Средволгогипроводхоз», что подтверждается межевым делом от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения специалиста ООО «Межевики» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате измерений выявлено, что фактическое местоположение границы земельного участка на местности не соответствует местоположению границы, сведения о которой содержаться в ЕГРН, а именно, конфигурация и площадь земельного участка, которая фактически составляет 2699,00 кв.м. Кроме того, было выявлено пересечение земельного участка с кадастровым номером № с декларированными земельными участками с кадастровыми номерами №, №, сведения о которых содержались в ЕГРН, участки исключены в порядке ст. 70 Закона № 218-ФЗ. При сравнительном анализе сведений ЕГРН и представленных заявителем документов, выявлена реестровая ошибка при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, допущенная при определении границ земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ, что повлекло наличие в ЕГРН недостоверных введений о местоположении границы земельного участка, а именно, наличие области чересполосиц между земельными участками с кадастровыми номерами № и №. Фактически указанные земельные участки имеют одну смежную границу. Земельный участок с кадастровым номером № имеет уточненные границы. Споры по границам отсутствуют, что подтверждается подписями в акте согласования местоположения границ земельного участка.Также реестровая ошибка заключается в несовпадении фактических границ и границ по сведениям ЕГРН со стороны 

<

адрес>, однако граница не изменялась, что подтверждается согласованием с Главой сельского поселения Черноречье ДД.ММ.ГГГГ. При выполнении межевого дела ОАО «Институт Средволгогипроводхоз» в ДД.ММ.ГГГГ координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № определены с точностью ниже нормативной, допущены ошибки в определении местоположения границы и площади земельного участка, что повлекло уменьшение площади земельного участка, изменение его конфигурации и внесение в государственный реестр недвижимости реестровой ошибки. Местоположение границ земельного участка и его площадь, отраженные в плане границ земельного участка, выполненном ООО «Межевики» в ДД.ММ.ГГГГ, определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ спутниковым геодезическим методом. Границами земельного участка являются границы, закрепленные на местности с использованием объектов искусственного происхождения, такими как заборы, установленные землепользователем указанного земельного участка, заборами смежных землепользователей, а также постройками.

Таким образом, учитывая установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, представленные доказательства, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки при определении местоположения (характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером № в связи с чем не усматривает оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО4 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, и установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с координатами согласно плану границ земельного участка, подготовленного ООО «Межевики» ДД.ММ.ГГГГ, и полагает возможным удовлетворить данные требования в полном объеме. 

Поскольку кадастровый инженер является специалистом в области землеустройства, суд не находит оснований не доверять заключению кадастрового инженера, в связи с чем полагает возможным положить его в основание решения.

Внесение указанных изменений в ЕГРН устранит нарушение прав истца, так как будут устранены препятствия постановки земельного участка на кадастровый учет с уточненными границами и площадью по результатам межевания.

Иным способом устранить нарушение прав истца не представляется возможным.

Оценив совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО4 основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО4 удовлетворить.

Установить наличие воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 2699 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с координатами согласно плану границ земельного участка, подготовленного ООО «Межевики» ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью данного решения. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд Самарской области.

Судья: Е.А. Тимагин

Решение составлено в окончательной форме 15 июля 2020 года.

Судья: Е.А. Тимагин