Дело № 2-2703/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Элиста 27 августа 2019 г.

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Оляхиновой Г.З.,

при секретаре Оконовой А.Э., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО11 и ФИО12 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия о прекращении ипотеки, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующее. 29 августа 2018 г. она, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, по договору купли-продажи приобрела у ФИО2 в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 7 договора купли – продажи стоимость квартиры составляет 1 408 026 руб., которые будут оплачены в следующем порядке: 1 000 000 руб. уплачены покупателями продавцу до подписания данного договора, 408 026 руб. будут уплачены в соответствии с порядком погашения Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного на имя ФИО1 На момент подписания вышеуказанного договора истцами полностью выплачен продавцу первоначальный взнос в размере 1 000 000 руб. 20 сентября 2018 г. Управлением Росреестра по РК была произведена регистрация данного договора купли-продажи и права собственности истцов на указанную квартиру. Одновременно на квартиру было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 20 сентября 2018 г. была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона. 25 ноября 2018 г. в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 29 августа 2019 г. денежные средства в размере 408 026 руб. были переведены на банковский счет ФИО2 Истцы свои обязательства перед ФИО2 выполнили в полном объеме.25 октября 2018 г. ФИО2 умерла. Наследницей по закону выступила она- ФИО1 До настоящего времени она и её несовершеннолетние дети не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности квартиры, поскольку для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру необходимое совместное заявление залогодателя и залогодержателя по договору. На основании изложенного просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 35,13 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО11 и ФИО12 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия – ФИО3, в судебном заседании исковые требования не признала по тем основаниям, что Управление Росреестра по Республике Калмыкия является ненадлежащим истцом по делу. 

Выслушав позицию сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно действующему гражданскому законодательству одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п.1 ст.408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 29 августа 2018 г. года между ФИО4, действующей по доверенности за ФИО2 (продавец) и ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО11 и ФИО12 (Покупатели) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец продает, а Покупатель покупает равными долями по 1/3 доле в праве общей долевой собственности квартиру, общей площадью 35,13 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную на втором этаже многоквартирного дома, по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии с пунктом 7 договора стороны оценили вышеуказанную квартиру в 1 408 026 руб., из которых 1 000 000 руб. уплачены покупателями продавцу до подписания настоящего договора, а оставшиеся 408 026 руб. будут уплачены в соответствии с порядком погашения государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного на имя ФИО1 территориальным органом Пенсионного фонда РФ на основании решения ГУ-УПФ РФ в г. Элисте РК от 4 августа 2014 г. № 501. Дата выдачи сертификата 7 августа 2014 г.

Денежные средства за приобретенную квартиру ФИО1 выплатила в полном объеме, что подтверждается выпиской по сберегательному счету от 26 июля 2019 г. за период с 3 апреля 2018 г. по 26 июля 2019 г. 

Право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, истцом было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 20 сентября 2018 г. зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона. Регистрационная запись об ипотеке не погашена.

<

данные изъяты> 

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Принимая во внимание, что обеспеченное залогом обязательство исполнено истцом в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственника данного имущества.

Поскольку в связи со смертью ФИО2 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя не представляется возможным, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) в отношении жилого помещения - квартиры площадью 32,2 кв.м., расположенной на втором этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Доводы представителя ответчика о том, что Управление Росреестра по Республике Калмыкия является ненадлежащим истцом по делу, отклоняются судом, поскольку иным способом прекратить обременение на спорный объект недвижимости невозможно. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО11 и ФИО12 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 32,2 кв.м., кадастровый номер: №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Г.З. Оляхинова.