Дело №2-1301/2023

42RS0023-01-2023-001381-07 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 29 ноября 2023 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

Председательствующего: Шарониной А.А.

при секретаре Булавиной Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в дело иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и садовый дом 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права собственности ответчика на земельный участок площадью 802 кв.м. с кадастровым номером № и нежилое здание- садовый дом общей площадью 35,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> и признании за собой права собственности на этим объекты в порядке приобретательной давности. 

Требования мотивированы тем, что истец указанные выше объекты недвижимости приобрел у ответчика ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи. Данным имуществом истец пользуется по настоящее время, является членом ТСН СНТ, оплачивает членские взносы. Поскольку по настоящее время истец не имеет возможности оформить свои права на земельный участок и дом, ФИО1 обратился в суд с данным иском. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца- ФИО3 доводы искового заявления поддержала. Суду пояснила, что истцом садовый дом и участок были приобретены у Снитко в 2008, данными объектами истец пользуется по настоящее время, несет расходы по их содержанию. На момент приобретения объектов недвижимости, истец состоял в зарегистрированном браке с ФИО5, в настоящее время брак расторгнут, но супруги по настоящее время проживают вместе. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика- ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что факт продажи ответчиком земельного участка и садового дома в 2008 истцу ФИО1, не оспаривается, денежные средства ответчиком за продажу объектов были получены. 

Представители 3-х лиц ТСН СНТ "Калтарак", Управления Федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, 3-е лицо ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Свидетель ФИО5 суду показала, что в период с 2002 по 2012 состояла в зарегистрированном браке с истцом, брак расторгнут, но супруги фактически проживают вместе. Весной 2008 они купили дом и участком у Снитко, в доме сделали ремонт. Не возражает чтобы право собственности на земельный участок и садовый дом было оформлено только на ФИО1

Свидетель ФИО6 суду показала, что на протяжении 29 лет пользуется участком №, истец ФИО1 с женой пользуются участком № с 2008, участок огорожен, споров в отношении участка и дома нет. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Материалами дела установлено, что ответчик ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником земельного участка площадью 802 кв.м. с кадастровым номером № и нежилого здания- садового дома общей площадью 35,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Как указывает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи он приобрел у ФИО2 принадлежащие ей земельный участок и садовый дом за 150 000 руб, денежные средства за которые ответчиком были получены полностью в день подписания договора. 

Согласно справке председателя ТСН СНТ «Калтарак», ФИО1 на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ был распределен земельный участок №, истец является членом ТСН СНТ «Калтарак», ему выдана членская книжка, оплачивает членские взносы, задолженности не имеется. 

В отношении принадлежащих ответчика земельного участка и садового дома принятые аресты в рамках возбужденного в отношении Снитко исполнительного производства №, на предмет взыскания задолженности в пользу ФИО8 

Как указывает истец, что также подтвердили в судебном заседании допрошенные свидетели, в показаниях которых сомневаться у суда оснований не имеется, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время открыто и добросовестно пользуется земельным участком и садовым домом, расположенных в 

<

адрес>, является членом данного общества, оплачивает членские взносы, при этом истец не скрывает открытость пользования участком и садовым домом, как своими собственными объектами недвижимости. 

Учитывая соблюдение требований ст. 234 ГК РФ о сроке приобретательской давности спорным имуществом (более 15 лет), суд считает возможным исковые требования удовлетворить и признать за Петровым право собственности на земельный участок и садовый дом, прекратив на них право собственности ФИО2 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на земельный участок площадью 802 кв.м. с кадастровым номером № и нежилое здание- садовый дом общей площадью 35,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 802 кв.м. с кадастровым номером № и нежилое здание- садовый дом общей площадью 35,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Кемеровский областной суд через Новокузнецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.А.Шаронина