Дело № 2-1393/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новый Уренгой 09 марта 2017 года

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Зырянова В.А.,

при секретаре судебного заседания Куц С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Закрытому акционерному обществу «Горстроймонтаж» о взыскании задолженности по договору аренды, пени, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ему и его сыну ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>

01 июня 2016 года между ЗАО «Горстроймонтаж» и им был заключен договор аренды [суммы изъяты]. Согласно данному договору истец («Арендодадель») передал в аренду ответчику («Арендатору») жилое помещение, однокомнатную квартиру, площадью 36,40 кв., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 4.1 плата за аренду квартиры составляет 31 034 рублей в месяц, в том числе НДФЛ в размере 4 034 руб., поскольку ЗАО «Горстроймонтаж» является налоговым агентом по НДФЛ. Иными словами ежемесячная аренда за вычетом налога составляла 27 000 (двадцать семь тысяч) рублей. Денежные средства ответчик переводил на его счет банковской карты. Договор был заключен на срок с 01 июня 2016 года по 30 апреля 2017 года.

Согласно выписке с его лицевого счета от ответчика поступило 2 платежа за аренду квартиру: 31.05.2016 года - 27 000 рублей (за июнь); 12.07.2016 года - 27 000 рублей (за июль).

За период с 01.08.2016 года по 30.11.2016 года аренды квартиры ответчик не выплатил сумму в размере 108 000 (сто восемь тысяч) рублей. Расчет: за август 2016 года - 27 000 рублей; за сентябрь 2016 года - 27 000 рублей; за октябрь 2016 года - 27 000 рублей; за ноябрь 2016 года - 27 000 рублей.

25 ноября 2016 года он направил письмо-претензию в адрес ответчика, в котором уведомил о том, что договор считается расторгнутым в одностороннем порядке с 30 ноября 2016 года, а так же просил погасить задолженность по аренде квартиры в размере 108 000 рублей, выплатить пени за каждый день просрочки в общей сумме 634 рубля 50 коп, возместить сумму причиненного ущерба квартире в размере 5 000 рублей и погасить задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 6 768 рублей 53 коп. Ответ на претензию от ответчика не последовал.

По состоянию на 27.10.2016 года согласно справке из УЖС от 27.10.2016 года по оплате коммунальных услуг числится задолженность в размере 6 712 рублей 33 копеек, а последние показания счетчиков были преданы в мае 2016 года.

В силу п. 5.3 Договора аренды предусмотрена ответственность в виде уплаты пени за каждый день просрочки перечисления арендной платы в размере 0.01 %.

В связи с чем он полагает, что с ответчика так же подлежит взысканию пени за каждый день просрочки, размер пеней составляет 315 руб. 90 коп.

Расчет пени: период просрочки с 06.08.2016 года по 30.11.2016 год; количество дней составляет: 117; 27 000 * 0,01 % * 117 = 315 рублей 90 коп.

Он считает, что с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, за причиненные нравственные страдания в сумме 10 000 рублей.

В связи с тем, что он не обладает профессиональными юридическими знаниями, ему пришлось обратиться за юридической помощью к адвокату Ильину А.В., расходы по оплате юридических услуг составили 30 000 рублей, что подтверждается договором поручения № А-2502 от 08.12.2016 г. и квитанцией к приходному кассовому ордеру от 08.12.2016 г.

Просит взыскать с ответчика ЗАО «Горстроймонтаж» в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме 108 000 рублей; пени за каждый день просрочки по договору в размере 315 рублей 90 копеек; задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 6 768 рублей 53 копейки; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 366 рублей 32 копейки; расходы по оплате юридических услуг в сумме 30 000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен.

Представитель истца адвокат Ильина Т.Е., действующая на основании ордера, поддержала заявленные требования.

Ответчик ЗАО «Горстроймонтаж» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом своевременно, возражения на иск не представил, об отложении дела не ходатайствовал. 

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Судом установлено, что 01 июня 2016 года между ФИО2 (арендодатель) и ЗАО «Горстроймонтаж» (арендатор) был заключен договор аренды однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, для использования как жилое помещение с целью проживания сотрудников арендатора.

Договором установлены обязанности арендатора: п. 2.2.2 содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии; п. 2.2.8 своевременно вносить арендную плату за жилое помещение согласно разделу 4 настоящего договора.

Согласно п. 4.1. Арендная плата за арендуемое жилое помещение составляет 31 034 рубля в месяц, в том числе НДФЛ в размере 4 034 рубля.

П. 4.2 Договора предусмотрено, что арендная плата начинает начисляться ежемесячно со дня фактического предоставления арендуемого жилого помещения по акту приема-передачи. В случае, если первый месяц аренды является неполным, арендная плата за неполный календарный месяц аренды начисляется пропорционально оставшемуся количеству дней в этом месяце. 

В соответствии с п. 4.3 Договора, арендная плата уплачивается предоплатой за месяц не позднее 5 числа месяца. Первоначальный платеж арендной платы производится предоплатой за неполный месяц. За период времени со дня окончания срока аренды до фактического возврата арендатором квартиры по акту приема-передачи арендная плата вносится не позднее пяти календарных дней после возврата квартиры. 

П. 4.7.1 Договора предусмотрено, что арендатор производит оплату за электроэнергию, природный газ, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение на основании показаний приборов учета не позднее 10 числа месяца, следующего за прошедшим месяцем. 

Согласно п. 4.7.2 Договора арендатор производит оплату за кабельное телевидение и интернет по установленным тарифам до 10 числа месяца, следующего за прошедшим месяцем, оплату за телефон и домофон по установленным тарифам на основании договоров, заключенных с арендодателем с поставщиком услуг до 15 числа месяца, следующего за прошедшим месяцем.

П. 5.3 Договора предусмотрено, что за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пени в размере 0,01% от суммы задолженности.

Согласно п. 6.1 Договора за две недели до истечения срока действия настоящего договора арендатор должен в письменном виде уведомить арендодателя о намерении продлить срок договора либо о предстоящем освобождении помещения, в том числе и при досрочном освобождении.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от 01 июня 2016 года, между ФИО2 и ЗАО «Горстроймонтаж» был составлен акт приема-передачи жилого помещения.

Из свидетельства о государственной регистрации права [суммы изъяты] следует, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права [суммы изъяты] следует, что ФИО2 является собственником 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, согласно которой договор подлежит досрочному расторжению, данная претензия считается уведомлением о расторжении договора аренды в одностороннем порядке, кроме того, истец просил погасить имеющуюся у ответчика перед ним задолженность. 

Истцом представлен расчет взыскиваемых денежных сумм, согласно которому он просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды, а именно: за август 2016 года - 27 000 (двадцать семь тысяч) рублей; за сентябрь 2016 года - 27 000 (двадцать семь тысяч) рублей; за октябрь 2016 года - 27 000 (двадцать семь тысяч) рублей; за ноябрь 2016 года - 27 000 (двадцать семь тысяч), а всего 108 000 рублей.

Также истец просит взыскать с ответчика задолженность за оплату коммунальных услуг в размере 6 768 рублей 53 копейки, согласно справке о задолженности за жилищно-коммунальные услуги от 27.10.2016 года (л.д. 33).

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку перечисления арендной платы с 06.08.2016 года по 30.11.2016 года в размере 315 рублей 90 копеек (27 000 х 0,01% х 117). 

Суд принимает данный расчет при принятии решения, иного расчёта ответчик не представил.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 115 084 рубля 43 копейки, в том числе: 108 000 рублей - задолженность за арендную плату, 6 768 рублей 53 копейки – задолженность за оплату коммунальных услуг, 315 рублей 90 копеек – пени.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Таким образом, компенсация морального вреда может быть взыскана только в предусмотренных законом случаях. При нарушении имущественных прав взыскание компенсации морального вреда не предусмотрено законом.

Поскольку требование истца о компенсации морального вреда основано на причинении ему ответчиком материального ущерба, т.е. связано с нарушением имущественных прав истца, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в части компенсации морального вреда, учитывая, что истцом не представлено доказательств того, что действиями (бездействием) ответчика нарушены личные неимущественные права либо другие нематериальные блага истца, причинены нравственные или физические страдания. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом заявлено требование о взыскании расходов на оплату юридических услуг 30 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При определении подлежащих возмещению заявителю расходов на оплату услуг представителя суд исходит из положений части 1 статьи 100 ГПК РФ, в силу которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С учетом характера спорного правоотношения, составления представителем истца искового заявления, участие представителя в судебном заседании, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца 15 000 рублей, полагая, что заявленная сумма расходов является явно завышенной.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, истцом была уплачена при подаче иска государственная пошлина в сумме 3 502 рубля, поскольку исковые требования удовлетворены, то уплаченная истцом госпошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Горстроймонтаж» в пользу ФИО2 денежные средства в размере: 108 000 рублей - задолженность за арендную плату, 6 768 рублей 53 копейки – задолженность за оплату коммунальных услуг, 315 рублей 90 копеек – пени; расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 502 рубля, а всего взыскать 133 586 рублей 43 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 отказать.

Ответчик вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения обратиться в суд с заявлением о его отмене, приложив доказательства уважительности причин неявки и доказательства, которые могут повлиять на существо решения, а по истечении этого срока решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путём подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд. 

Председательствующий В.А. Зырянов