Дело № 2-1364\2020

66RS0001-01-2019-008681-46

Мотивированное 

решение

 изготовлено 17 февраля 2020 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 февраля 2020 года Ленинский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Васильковой О.М., при секретаре Баталовой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, задолженности по коммунальным услугам, платы за возобновление электроснабжения, платы за смену замка, возмещении судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате с 

 по 

 – 61089 рублей 00 коп., неустойки – 78770 рублей 52 коп., задолженности по коммунальным услугам – 19339 рублей 19 коп., платы за возобновление электроснабжения – 1200 рублей 00 коп., платы за смену замка – 4500 рублей 00 коп., возмещении судебных расходов

В обоснование заявленного иска указано, что 

 между сторонами был заключен договор аренды 

<

адрес> г.Екатеринбурга, согласно условиям которого истец обязался производить арендную плату, платежи по жилищно-коммунальным услугам ежемесячно, а в случае просрочки также выплатить и неустойку. В то же время, данные обязательства им исполнены не были, ФИО2 отказывался освобождать жилое помещение, в связи с чем истец был вынужден произвести смену замков от входной двери. В связи с наличием долга по коммунальным платежам управляющей организацией отключено электроснабжение, за возобновление подачи которого истец также понес расходы в размере 1200 рублей.

В судебное заседание истец не явился, направил в суд заявление о проведении судебного разбирательства без его участия.

В судебное заседание не явился ответчик, о проведении судебного разбирательства извещен в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отзыв на иск суду не представил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

При таких обстоятельствах, суд признал возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

По общим правилам и требованиям гражданского судопроизводства истец самостоятельно определяет соответствующий его интересам способ судебной защиты, в том числе предмет и основания заявляемого им иска.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст.ст. 309, 310 Кодекса).

Согласно п. 1 ст. 1 и п.п. 1, 2, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст.ст. 671, 673, 674, 677-679, 682, 683, 688 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено, что 

<

адрес> г.Екатеринбурга на праве собственности принадлежит ФИО1

 между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор найма вышеназванного жилого помещения, сроком действия до 

.

В соответствии с п. 3.1 договора месячная плата за использование помещения составляет 18000 рублей.

На момент подписания договора первоначальный платеж оставил 9000 рублей (п. 3.3).

В силу п.п. 3.5-3.8 договора оплату за коммунальные услуги, кабельное ТВ, интернет, водоснабжение, электроэнергию осуществляет наниматель.

Стороны также в п. 4.5 определили, что за несвоевременную оплату найма наниматель оплачивает пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более пяти дней наймодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Суду представлен расчет задолженности по арендной плате с 01 сентябре 2018 по 

, согласно которому долг ответчика составил 61 089 рублей и поскольку ответчиком не представлены доказательства исполнения обязательств по договору, указанная сумма подлежит взысканию.

Также не оспоренным является расчет неустойки – 78770 рублей 52 коп., который произведен в соответствии с вышеизложенными условиями договора найма.

Кроме этого суду представлены выписка ЕРЦ и платежные документы, согласно которым оплата жилищно-коммунальных услуг в заявленный период составила 19339 рублей 19 коп. Доказательства того, что ответчик надлежащим образом исполнял обязанности по оплате указанных услуг, суду не представлены. Истец настаивает на том, что оплата производилась именно им, несмотря на то, что такая обязанность по условиям договора возложена на ответчика.

Относительно иных требований о возмещении расходов по оплате замены замков от входных дверей, подключение электроснабжения, суд исходит из того, что сами по себе платежные документы на сумму 1200 рублей и 4500 рублей не подтверждают наличие причинно-следственной связи между действиями ответчиками и возникшими убытками. Так, суду не представлены доказательства необходимости несения расходов вследствие не оплаты ответчиком задолженности, отключения электроэнергии в заявленный период, вынужденной необходимости замены замков вследствие уклонения ответчика от передачи жилого помещения.

В соответствии со ст.ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

По основаниям ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца следует взыскать 4383 рубля 97 коп. в счет возмещения последнему расходов по оплате государственной пошлины. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате с 

 по 

 – 61089 рублей 00 коп., неустойку – 78770 рублей 52 коп., в счет погашения расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг – 19339 рублей 19 коп., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины – 4383 рубля 97 коп.

Ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Екатеринбурга по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись О.М.Василькова 

Копия верна

Судья:

Секретарь: