Дело № 2-464/18 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего Микитюк О.А., при секретаре Шуляк Е.А., с участием представителя истца К.В.Ю. ответчиков И.С.А. и И.И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Феодосия гражданское дело по иску И.А.В. к И.И.Е. и И.С.А. об определении доли в праве на общее имущество и признание права собственности на долю, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об определении его доли в праве общей собственности на 

<

адрес>, а также о признании за ним права собственности на 1\3 долю выше указанной квартиры, мотивируя свои требования тем, что он является собственником части выше указанной квартиры, однако, не может пользовать своей собственностью, поскольку совместное проживание в квартире затруднительно, а ответчики чинят ему препятствия в пользовании квартирой. 

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, указав, что в свидетельстве о праве собственности доли на квартиру не определены, что является препятствием для распоряжения своей долей. Кроме того, он не имеет правоустанавливающего документа, поскольку он удерживается стороной ответчиков, что также не позволяет ему распорядиться своей собственностью. Перепланировка в квартире не производилась, а допущена ошибка при обмерах квартиры.

Ответчики И.И.Е. и И.С.А.. в судебном заседании с иском не согласились, пояснив, что никто никаких препятствий в пользовании истцу никогда не чинил. Истец проживает в 

<

адрес>, приезжает только летом на 1-2 недели и не каждый год, проживает в комнате 7,9 кв.м. В другое время квартирой не пользуется. На сегодня квартира перепланирована и вход в спальни организован из зала, однако перепланировка не узаконена и изменения в документы не внесены. 

Суд, заслушал объяснения участников процесса, исследовав представленные суду доказательства, считает установленными следующие факты. 

В судебном заседании установлено, что стороны являются сособственниками 

<

адрес> в равных долях на основании свидетельства о праве собственности на жилье от 04.12.1995 года. (л.д.8)

Квартира состоит из: жилой комнаты пл.19,3 кв.м., жилой комнаты пл.7,9 кв.м., жилой комнаты – 8,5 кв.м, туалета ванная площадью 2,6: кв.м., коридора площадью 4,6 кв.м., кухни 5,5 кв.м. 

Решением Феодосийского городского суда от 18 января 2017 года, вступившим в законную силу 20.04.2014 года, установлено, что в квартире проведена самовольная перепланировка и входы в комнаты перенесены без согласования с органами местного самоуправления. Изменения в технический паспорт не внесены.

Истец в указанной квартире не проживает и жилой площадью постоянно не пользуется.

Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу положений ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

Статья 1 (п. 1) ГК РФ к числу основных начал гражданского законодательства относит, в частности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (статья 35, части 1, 2 и 4).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии со ст. 12,56,57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Из материалов дела усматривается, что при получении свидетельства о праве собственности на спорную квартиру определено, что доли сособственников являются равными, из чего следует, что каждому принадлежит 1\3 доля квартиры. 

Исходя из изложенного, суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска в части определения доли, поскольку последние определены правоустанавливающим документом на жилье, доказательств, что права истца в этой части каким либо образом нарушены, суду не представлено.

Кроме того, отказывая в иске, суд исходит из следующего.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является документ органа, осуществляющего согласование перепланируемого помещения, подтверждающий принятие решения о согласовании такой перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что квартира состоит из трех смежных самовольно перепланированных комнат, что, по мнению суда, является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку первоначальный объект собственности изменился, а проведенная перепланировка квартиры не завершена в соответствии с законом. 

Судебные расходы суд распределяет в соответствии со ст. 98,103 ГПК РФ.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд РК в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) О.А. Микитюк

Копия верна: судья- секретарь-