Дело №2- 145/2021

УИД 61RS0049-01-2021-000079-88

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

03 июня 2021 года с. Песчанокопское

Песчанокопский районный суд Ростовской области в составе судьи Морозова А.А.,

при секретаре Резеньковой Г.П., 

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Солдатовой Н.С., 

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело гражданское дело №2-145/2021 по иску ФИО1 в уточненной редакции к ФИО3, ФИО2 о признании наличия реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, исправлении реестровых ошибок, обязании ответчика ФИО2 освободить занимаемую им часть принадлежащего ФИО1 земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2 в котором, просит: 

- признать результаты межевания земельных участков с кадастровыми № недействительными, границы неустановленными, площадь декларированной;

- установить границы земельного участка с кадастровым № согласно схеме, подготовленной ООО «Инженер», по следующим координатам:

В обоснование иска указано следующее: истец является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 25 га с кадастровым №, находящегося 

<

адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.07.2020 №. Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи земельного участка т 31.10.2013 № заключенного между истцом и Муниципальным образованием «Песчанокопский район». До заключения указанного договора земельный участок находился у истца в аренде на основании договора аренды от 13.06.2001 №. Границы земельного участка, принадлежащего истцу, были установлены в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается планом земельного участка (приложение №1 к договору аренды от 13.06.2001), межевым делом от 27.07.2004, кадастровым планом земельного участка от 24.10.2004 №. Однако, согласно информации, содержащейся в графе «Особые отметки» кадастрового паспорта земельного участка от 22.10.2013 №, являющегося приложением к договору купли-продажи, земельный участок истца пересекает границы земельных участков с кадастровыми № Указанные земельные участки не являются смежными по отношению к земельному участку истца, таким образом, сведения о местоположении границ земельного участка истца не соответствует их фактическому местоположению. Смежными по отношению к земельному участку истца являются земельные участки ответчиков. С целью исправления реестровой ошибки истец обратился к кадастровому инженеру Е.Д. Кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки проведены Е.Д. без выезда на местность, то есть принадлежащий истцу земельный участок был фактически «вставлен» в свободное на публичной кадастровой карте место, была осуществлена привязка к уже имеющимся в ЕГРН сведениям о местоположении границ смежных земельных участков. Такое исправление реестровой ошибки не привело к восстановлению прав истца, поскольку местоположение границ смежного земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ответчику ФИО3, согласно данным ЕГРН, не соответствует их фактическому местоположению, а именно, согласно данным ЕГРН между земельным участком ФИО3 и смежным земельным участком с кадастровым № имеется чересполосица. Спор с ответчиком ФИО3 о местоположении смежной границы между земельными участками с кадастровыми № отсутствует, однако вышеуказанное несоответствие препятствует установлению границ земельного участка истца. С ответчиком ФИО2 имеется спор о местоположении смежной границы между входящим в состав принадлежащего ему единого землепользования с кадастровым № обособленного земельного участка с кадастровым № и земельным участком истца. Фактически ответчик ФИО2 использует часть принадлежащего истцу земельного участка. В судебном заседании от 03.06.2021 истцовой стороной представлено заявление об уточнении исковых требований, где указано следующее: в рамках настоящего гражданского дела на основании определения Песчанокопского районного суда Ростовской области от 19.02.2021, судебными экспертами ООО «Экспертиза ЮФОСЭО» Р.А., Ф.Ю. проведена судебная экспертиза № по результатам которой истец полагает уточнить исковые требования с учетом выводов экспертов. Так, экспертами установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков истца и ответчиков, для исправления которой необходимо внести сведения в ЕГРН о координатах характерных точек границ данных земельных участков, установленных в соответствии с законодательством. Кроме того, экспертами установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым № принадлежащего ответчику ФИО2, не соответствуют границам земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, имеют смещение на расстояние 240,96 м – 252, 07 м в сторону участка с кадастровым № принадлежащего истцу, площадь пересечения границ с земельным участком истца составляет 49116 кв.м. Просит: 1) признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым №; 2) исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым № и внесения в Единый государственный реестр недвижимости правильных сведений о площади в размере 250019 кв. м. и местоположении границ земельного участка с кадастровым № согласно заключению экспертов ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» № от 28.04.2021 по следующим координатам: Х Y

Номер точи

Координаты

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

3) признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым №

4) исправить реестровую исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым № и внесения в Единый государственный реестр недвижимости правильных сведений о площади в размере 299996 кв. м. и местоположении границ земельного участка с кадастровым № согласно заключению экспертов ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» №-Э от 28.04.2021 по следующим координатам: 

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

5) обязать ФИО2 освободить занимаемую им часть принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым № площадью 49116 кв.м. 

Истец – ФИО1, надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, но с участием адвоката Солдатовой Н.С. На удовлетворении уточненных исковых требований настаивает. 

Представитель истца – адвокат Солдатова Н.С. поддержала иск в уточненной редакции в полном объеме. Изначально были заявлены требования о признании результатов межевания земельного участка ФИО1 и ответчика ФИО3, недействительными, но истцовая сторона изначально предполагала, что в сведениях о данных участках имеется реестровая ошибка. Поскольку ФИО3 нет на месте, истец не мог выехать с кадастровым инженером без его присутствия и закоординировать его земельный участок. В связи с чем было заявлено ходатайство о проведении судебной экспертизы. При выезде эксперта на место он однозначно установил, что имеет место реестровая ошибка. Земельный участок ФИО3 обрабатывается в границах которые должны быть, нет нарушений со смежным участком справа, граница с истцом ФИО1 проходит ровно так, как она должна проходить согласно правоустанавливающим документам. В то же время, согласно данным ЕГРН земельный участок ответчика ФИО2 находится по сведениям ЕГРН слева от участка ФИО1 на приличном расстоянии. При этом фактически ответчик обрабатывает земельный участок на участке истца м площадь данного наложения составляет 49116 кв.м., то есть участок ФИО2 в полном объеме лежит на участке истца. Поэтому были уточнены исковые требования в отношении земельных участков ФИО1 и ФИО3, где истцовая сторона просит признать наличие реестровой ошибки и устранить ее. Требования истца заявлены с учетом действующего законодательства. Изменений, внесенных в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым судебный акт в котором указаны координаты земельного участка, его площадь, является основанием для внесения изменений в ЕГРН. Истцовая сторона указала, какая имеется ошибка в сведениях ЕГРН и как ее надлежит исправить. Что касается требований к ФИО2, истец не просит признавать наличие реестровой ошибки местоположения его границ, поскольку для исправления ошибки в местоположении границ истца истцу не требуется исправления данной ошибки, поскольку согласно данным ЕГРН, указанные земельные участки не являются смежными. Между земельными участками имеется чересполосица. Это право ответчика исправлять или нет ошибку. При этом истцовая сторона заявляет требование к ФИО2 об освобождении части земельного участка ФИО1, который он занимает. Что касается отзыва Росрееста, то считает, что истцовой стороной требования заявлены корректно. Верховный Суд РФ неоднократно разъяснял о том, что если выявлена реестровая ошибка, то в судебном акте должно быть указано, что это за реестровая ошибка и каким образом ее надлежит исправить. В требованиях данная информация указана, как указана и площадь земельного участка, которая должна быть внесена в ЕГРН и координаты этих точек согласно заключению экспертов. Что касается того, что в мотивировочной части суду надлежит указать, что координаты соответствуют нормативным актам, то данные обстоятельства требуют специальных познаний в соответствующей области, для чего и была назначена экспертиза тем людям, которые обладают этими познаниями. В экспертном заключении все эти данные указаны. Что касается посева, указанного ФИО2, то истцовая сторона никоем образом не претендует на данный посев. Границы будут установлены после сбора урожая. 

Ответчик ФИО2 исковые требования не признает. 20 лет работали, никто не занимал участок ФИО1, никаких проблем и вопросов не возникало. Межевание делали все одинаково, никаких претензий не имелось. Он все оформил и законно зарегистрировал. Готов передвинуть координаты земельного участка согласно экспертизе. Кроме того, у ответчика уже посеяны культуры на части земельного участка, принадлежащего истцу, земля обработана. 

Ответчик ФИО3, надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Согласно телефонограмме от 03.06.2021, ответчик ознакомился с уточненными исковыми требованиями истца, возражений против удовлетворения данных требований не имеет. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области А.С., надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Предоставил отзыв на уточненные исковые требования, согласно которому указано следующее: относительно требований пунктов 2 и 4 просительной части уточненного искового заявления в части исключения из ЕГРН сведений о площади и координатах характерных точек земельного участка с кадастровым № (пункт 2) и земельного участка с № (пункт 4), внесении в ЕГРН соответствующих сведений о площадях и земельного участка № (пункт 2) и земельного участка с №пункт 4) в соответствующих координатах, указывает, что данные требования сформулированы некорректно, противоречат нормам действующего законодательства, в частности, положениям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ « О государственной недвижимости», а следовательно, в представленной редакции не подлежат удовлетворению. С целью соблюдения принципа исполнимости судебного акта, считает, что судом должно быть установлено и отражено в мотивировочной части решения суда то, что координаты характерных точек границ земельного участка, указанные в просительной части искового заявления, соответствуют требованиям к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, утвержденные приказом Росреестра от 23.10.2020 №П/0393.

Заслушав стороны, рассмотрев материалы дела, суд признает исковые требования в уточненной редакции обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с принципом процессуального равноправия стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности (ст.38 ГПК РФ). Закон предоставляет истцу и ответчику равные процессуальные возможности по защите своих прав и охраняемых законом интересов в суде. Стороны независимо от того, являются ли они гражданами или организациями, наделяются равными процессуальными правами. Какие-либо юридические преимущества одной стороны перед другой в гражданском процессе исключаются. 

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ в случае самовольного занятия земельного участка нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств) (ст.62 ГК РФ).

В силу ст. ст. 301, 302, 304 ГК РФ лицо, владеющее земельным участком на праве собственности, вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения всех иных нарушений его права, в том числе не соединенных с лишением владения.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 7 ФЗ Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» ( действовавшему на дату постановки на кадастровый учет земельных участков истца и ответчиков) государственному кадастровому учету подлежали земельные участки, расположенные на территории Российской Федерации, независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков.

В соответствии с ч.2 ст. 19 названного № 28-ФЗ от 02.01.2000 для проведения государственного кадастрового учета земельных участков заинтересованные правообладатели земельных участков или уполномоченные правообладателями земельных участков лица подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков.

Согласно норм «Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства» (утв. Росземкадастром 17.02.2003) (ред. от 18.04.2003), определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей. (14.1) Результаты согласования границ оформляются актом (актами) согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ. ( п.14.4)

В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок от 28.07.2020, кадастровым паспортом земельного участка, правообладателем земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, площадью 250000 кв.м., находящегося 

<

адрес> является истец ФИО1. (л.д. 8-15, 26)

Земельный участок с кадастровым № находился у истца в аренде на основании договора аренды земель сельскохозяйственного назначения№51 от 13.06.2001 (л.д. 16-17)

Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи земельного участка от 31.10.2013 №, заключенного между истцом и Муниципальным образованием «Песчанокопский район». (л.д. 21-23)

Из акта приема-передачи земельного участка от 21.10.2013 усматривается, что ФИО1, принимает земельный участок с кадастровым № в собственность. (л.д. 24) 

Согласно межевому делу от 27.07.2004 на земельный участок с кадастровым №, принадлежащий ФИО1 были установлены координаты данного земельного участка. ( л.д. 30-39).

В соответствии с межевым планом на земельный участок с кадастровым № от 13.03.2018, принадлежащий ФИО1 были установлены координаты данного земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера установлено, что фактически РУЗУ № расположен на расстоянии 931 м юго-западнее относительно сведений, содержащихся в ЕГРН Конфигурация земельного участка № после его уточнения отличается от конфигурации, сведения о которой содержатся в ЕГРН, но данная конфигурация соответствует фактическому местоположению участка на местности. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым № по отношению ранее уточненного земельного участка по выписке из ЕГРН, где площадь участка 250000 кв.м., не изменилась и составляет 250000 кв.м. Уточнение местоположения позволит собственнику земельного участка с кадастровым № в дальнейшем в полной мере распоряжаться земельным участком. Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым № согласован в индивидуальном порядке 13.03.2018. (л.д.120-138). 

Схема расположения земельного участка истца представлена в материалах дела на листе 106.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым № составляет 222682,0 кв. м. Имеет место недостача земли на 27318 кв.м. (л.д. 203,215)

В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок от 05.08.2020, землеустроительным делом №4551 от 22.06.2007, правообладателем земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, площадью 300000 кв.м., 

<

адрес>, является ответчик ФИО3. (л.д. 77-82, 83-87).

Из постановления Главы Администрации Песчанокопского района от июля 2001 года №684 усматривается, что ФИО3 предоставлен земельный участок сроком на 10 лет (л.д. 88). 

Технический проект межевания земельного участка, принадлежащего ФИО3, акт согласования границ в материалах дела имеется ( л.д. 92-104)

Схема расположения земельного участка ФИО3 представлена в материалах дела на листе 107.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым № составляет 311721,0 кв. м. Имеет место излишка земли на 11721 кв.м. (л.д. 204,216)

В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок от 05.08.2020, землеустроительным делом №5160 от 22.06.2007, правообладателем земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, площадью 48000 кв.м., 

<

адрес> является ответчик ФИО2. (л.д. 40-52, 53-60).

Из постановления Главы Администрации Песчанокопского района от июля 2001 года №684 усматривается, что ФИО3 предоставлен земельный участок сроком на 10 лет (л.д. 88). 

Технический проект межевания земельного участка, принадлежащего ФИО3, акт согласования границ в материалах дела имеется ( л.д. 61-76)

Площадь пересечения границ земельного участка с кадастровым № с участком № составляет 49116, 0 кв.м. (л.д. 204,216) 

Согласно ст. 22 ФЗ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. ( п.1) 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. ( п.10)

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.(п.1) Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.(п.2) Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование ( п.1 ч.3) Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности. Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. ( п.5)

Согласно ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.(п.1) Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. (п.2) Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. (п.4) Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке. (п.5)

Согласно п.3 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), которая подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

Тот факт, что в сведениях ЕГРН относительно земельного участка с КН №, принадлежащего истцу, а также земельных участков с КН № и № имеется реестровая ошибка - подтвержден экспертным заключением № от 28.04.2021 ( л.д. 196-221)

Так, согласно выводам экспертного заключения № от 28.04.2021, судом установлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми №, №, № содержащиеся в Едином Государственном реестре недвижимости являются реестровыми ошибками, так как возникли вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибки, содержащейся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, в связи с установленными пересечениями, наложениями и несоответствиями, в связи с установленными смещениями, пересечениями и наложениями границ земельных участков относительно их границ, установленных в соответствии с правоустанавливающими документами и данными ЕГРН. 

Для исправления реестровых ошибок, содержащихся в Едином Государственном реестре недвижимости о границах земельных участков с кадастровыми № необходимо: 

- признать границы земельных участков с кадастровыми № не уточненными, а их площади декларируемыми;

- внести изменения в сведения, содержащиеся Едином Государственном реестре недвижимости о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми № установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства:

Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым №

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастром № составляет 250019 кв.м. 

Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым №:

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастром № составляет 48001 кв.м. 

Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым №:

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастром № составляет 299996 кв.м. 

- изменить фактическое землепользование по уточняемым границам земельных участков.

Расположение уточняемых границ земельных участков с кадастровыми №, определенных в результате расчетов площадей участков показано на плане в приложении №2 к заключению. 

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения судебной землеустроительной экспертизы в части квалификации ошибок, выявленных в содержащихся в ГКН сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми №, принадлежащих истцу и ответчикам, как реестровых, в связи с чем суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению уточненные исковые требования ФИО1. 

Судом на основании экспертного заключения № от 28.04.2021 установлено, что ответчиком ФИО2 используется часть земельного участка, принадлежащего истцу ФИО1. 

Таким образом, требования истца об освобождении занимаемой ответчиком ФИО2 части принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым № площадью 49116 кв.м. также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12, 56, 195-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 в уточненной редакции к ФИО3, ФИО2 о признании наличия реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, исправлении реестровых ошибок, обязании ответчика ФИО2 освободить занимаемую им часть принадлежащего ФИО1 земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:30:0600012:124.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым № и внесения в Единый государственный реестр недвижимости правильных сведений о площади в размере 250019 кв. м. и местоположении границ земельного участка с кадастровым № согласно заключению экспертов ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» № от 28.04.2021 по следующим координатам: 

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым №

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым № и внесения в Единый государственный реестр недвижимости правильных сведений о площади в размере 299996 кв. м. и местоположении границ земельного участка с кадастровым № согласно заключению экспертов ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» № от 28.04.2021 по следующим координатам: 

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Обязать ФИО2 освободить занимаемую им часть принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым № площадью 49116 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Песчанокопский районный суд.

Судья А.А. Морозов

Решение принято в окончательной форме 03 июня 2021 года.