Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 апреля 2017 года

Ленинский районный суд г. Н. Новгорода в составе: председательствующего федерального судьи Худяковой Л.В., при секретаре Паниной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Н.Новгорода о сохранении жилого помещения по АДРЕС в перепланированном состоянии, указывая на то, что им самовольно была перепланирована и переустроена данная квартира: 

- демонтирован дверной блок и закрыт существующий дверной проем между жилой комнатой площадью 19.7 кв. м. ( по плану комната 8 ) и второй жилой комнатой 19,7 кв. м. ( по плану комната 9);

- выполнен новый дверной проем и установлен дверной блок в перегородке между жилой комнатой площадью 19.7 кв.м. ( по плану комната 9) и коридором, являющимся местом общего пользования.

Данная перепланировка и переустройство произведены в целях повышения уровня благоустройства. Права и законные интересы других граждан не нарушаются, угрозы их жизни и здоровья не создается.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель Администрации г. Н. Новгорода в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обратился к суду о рассмотрении дела без его участия, с иском не согласен, просит в иске отказать.

3-е лицо, представитель Ленинского отделения НФ ФГУП «Ростехинвентаризация», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

3-и лица, Администрация Ленинского района г. Н. Новгорода не явился, извещен надлежащим образом. 

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными.

В соответствии со ст. 29 НЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по АДРЕС на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от ДАТА ( л.д. 6-7).

Истцом в жилом помещении N 31а, расположенном по АДРЕС без согласования с органами местного самоуправления произведена перепланировка, которая заключается в следующем:

- демонтирован дверной блок и закрыт существующий дверной проем между жилой комнатой площадью 19.7 кв. м. ( по плану комната 8 ) и второй жилой комнатой 19,7 кв. м. ( по плану комната 9);

- выполнен новый дверной проем и установлен дверной блок в перегородке между жилой комнатой площадью 19.7 кв.м. ( по плану комната 9) и коридором, являющимся местом общего пользования.

Указанные обстоятельства подтверждаются кадастровым паспортом помещения от ДАТА, заключением ООО «Проектная Мастерская Архитектора Лазарева А.С.», экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области от ДАТА ( л.д. 8-9,11-27,22,28).

Постановлением администрации Ленинского района г. Н.Новгорода от ДАТА истцам в согласовании проведенной перепланировки АДРЕС отказано.

Из пояснений представителя истца следует, что истец ФИО1 хочет разделить квартиру № в АДРЕС на две квартиры, для передачи ее впоследствии внучке. Пояснила, что ранее спорное жилое помещение существовало в виде комнат, которые впоследствии были объединены в одно жилое помещение.

Согласно техническому заключению ООО «Проектная Мастерская Архитектора Лазарева А.С.» в доме АДРЕС самовольно выполненная перепланировка квартиры N 31а, сохраняет функциональное назначение квартиры, работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир, наружные ограждающие конструкции квартиры остались без изменений, сохранены прочность, характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и инсоляции помещений, разрушений несущих конструкций в результате перепланировки нет, соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартиры, сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства. Обеспечивается безопасная для здоровья и жизни людей эксплуатация помещений квартиры.

Согласно кадастрового паспорта жилого помещения, расположенного по АДРЕС в многоквартирном доме, кадастровый № от ДАТА. Кадастровый номер здания, в котором расположено жилое помещение, №, общая площадь жилого помещения составляет 39,4 кв. м. ( л.д. 8 ).

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых ст. 25 ЖК РФ.

Так, переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

Таким образом, в данном случае, имеет место реконструкция жилого помещения, поскольку из одного жилого помещения были образованы два изолированных жилых помещения. 

В силу ч. 1 ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Выполненной истцом работой о разъединении двухкомнатной АДРЕС в АДРЕС было затронуто общее имущество дома в виде реконструкции, в результате которой из одного жилого помещения с кадастровым №, общая площадь помещения составляет 39,4 кв. м., образовалось два жилых помещения, по плану БТИ №8, общей площадью 19,7 кв.м. и № 9, общей площадью 19,7 кв.м., с выполненным новым дверным проемом и установлением дверного блока в перегородке между жилой комнатой 19,7 кв.м.( по плану БТИ №9) и коридором, являющимся местом общего пользования ( разрешения на переустройство не предъявлено) ( л.д. 21,28), при этом согласие всех собственников помещений многоквартирного дома получено не было, что влечет нарушение их прав и законных интересов.

Согласно ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничения пользования им…

Поскольку истец при производстве означенных выше работ не получил согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, следовательно, он нарушил права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме. Отсутствие угрозы жизни и здоровью третьих лиц в достаточной степени не свидетельствует о законности переустройства и перепланировки квартиры.

То обстоятельство, что ранее спорное жилое помещение существовало в виде комнат, правового значения не имеет, поскольку в настоящее время, согласно кадастрового паспорта спорное жилое помещение состоит из одного жилого помещения с кадастровым №, общая площадь помещения составляет 39,4 кв. м. 

Руководствуясь ст. ст. 12,56. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Отказать ФИО1 в сохранении произведенной перепланировки в жилом помещении, расположенном по АДРЕС 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский Облсуд через районный суд в течение одного месяца. 

Федеральный судья Л. В. Худякова