Дело № 2-48/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"21" февраля 2024 года с. Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Насыровой Д.М. 

при секретаре Хабиловой М.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кунашакского муниципального района, администрации МО 

<

данные изъяты> сельское поселение о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО 

<

данные изъяты> сельское поселение, к администрации Кунашакского муниципального района о признании права собственности за ним на 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью № кв.м. в силу приобретательной давности. 

В обоснование иска указано, что родители истца ФИО1 - ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3, умершая ДД.ММ.ГГГГ, по день смерти постоянно проживали и были зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>. При своей жизни родители истца не оформляли прав ни на земельный участок, ни на квартиру. Истец ФИО1 был зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и ему на законном основании была выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, примерно в № метрах от 

<

адрес> северо-западном направлении. Согласно техническому паспорту, площадь квартиры составляет № кв.м. Полагают, что квартира не является самовольной постройкой и в силу положений ст. 234 ГК РФ у ФИО1 возникло право собственности на нее в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просит судебное заседание провести в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представители ответчиков - администрации Кунашакского муниципального района, администрации МО «

<

данные изъяты> сельское поселение» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица, привлеченные судом, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены. ФИО4, ФИО5, ФИО6 представили письменные заявления о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, об отсутствии возражению по иску. 

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Челябинской области, нотариуса нотариального округа Кунашакского муниципального района, Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района, в судебное заседание не явились, были извещены. 

Суд считает возможным в соответствии со статьей 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку о времени и месте судебного заседания извещены, надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ОГУП "Обл. ЦТИ" по Челябинской области Сосновское управление, общая площадь жилого помещения – 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет № кв.м. 

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения об объекте недвижимости - 

<

адрес> в 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью № кв.м., по адресу: 

<

адрес>, примерно в № метрах от 

<

адрес> северо-западном направлении.

На основании указанной выписки из похозяйственной книги, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок, запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно справке, представленной Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> реестре объектов муниципальной собственности Кунашакского муниципального района не значится. 

Из архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией 

<

данные изъяты> сельского поселения следует, что в 

<

адрес> в 

<

адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ года значится ФИО2 отец истца, который проживал в указанной квартире до смерти ДД.ММ.ГГГГ, мать истца ФИО3 до смерти ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно сведениям, представленным нотариусом от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, матери истца ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Согласно представленной истцом квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, отцом истца ФИО2 уплачено в кассу АО "

<

данные изъяты>" за приватизацию квартиры № рубля 00 копеек. 

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ФИО3, открыто и непрерывно пользовались жилым помещением - квартирой № в 

<

адрес> в 

<

адрес>, до момента их смерти, впоследствии квартира находится во владении и пользовании истца. 

Удовлетворяя исковые требования, суд так же учитывает позицию ответчиков, которые возражений относительно доводов иска не заявили, не намерены претендовать на спорное имущество. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218, 234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1(паспорт сери № №, выдан ОВД 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью № кв.м. в порядке приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме, путем подачи жалобы в Кунашакский районный суд. 

Председательствующий Д.М.Насырова