Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2017 года г. Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга 

в составе председательствующего судьи Вербышевой Ю.А.,

при секретаре Ивакиной Е.В., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Диалог-Трейд» о взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что ... года между нею и ООО «Диалог-Трейд» заключен договор N участия в долевом строительстве объекта недвижимости, согласно которому ответчик обязался в срок до ... года построить ... общей площадью ... кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: ... ..., N и ... долю земельного участка, а ФИО1 обязалась уплатить цену договора в размере ... рублей.

Истцом ... г. оплачено ....

... г. между сторонами заключено соглашение о расторжении договора N от ... года.

В соответствии с п. 2 соглашения, денежные средства, оплаченные по договору в сумме ... рублей, подлежали возврату в течение двух месяцев с момента государственной регистрации (....). Следовательно, указанная сумма должна была быть возвращена в полном объеме до ... года. 

Кроме того, по достигнутой договоренности между сторонами, ответчик взял на себя обязательство в добровольном порядке в срок до ... года выплатить за нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства неустойку в размере .... Указанное обязательство ответчик исполнил ... года ... рублей. Обязательства по возврату ... рублей ответчиком выполнены частично, .... ... истцу было перечислено на лицевой счет ..., а ... года ... рублей, оставшаяся сумма в размере ... ответчиком не возвращена до настоящего времени.

Истец просила суд взыскать с ООО «Диалог-Трейд» в ее пользу задолженность по соглашению в размере 1550000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 60104, 10 рублей, расходы по оплате госпошлины 16250, 52 рублей, расходы по оплате юридических услуг 3500 рублей, штраф.

В ходе судебного разбирательства истец увеличил исковые требования, просит суд взыскать с ООО «Диалог-Трейд» в ее пользу задолженность по соглашению в размере 1550000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 78831, 50 рублей, расходы по оплате госпошлины 16250, 52 рублей, расходы по оплате юридических услуг 3500 рублей, штраф, компенсацию морального вреда 50000 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Диалог-Трейд» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Судом установлено, что ... между ФИО1 и ООО «Диалог-Трейд» заключен договор N участия в долевом строительстве объекта недвижимости, согласно которому застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: ..., Пригородный сельсовет, ..., N и передать участнику долевого объект долевого строительства ... общей площадью ... кв.м. 

Согласно условиям договора общая цена объекта составила ... рублей, оплата производится путем перечисления денежных средств в сумме ... рублей следующим образом: первый взнос в размере ... рублей в течение 7 дней с момента регистрации договора, остаток ... рублей уплачиваются в срок до ... года.

Согласно п.п. 3.4, 3.5 договора получение разрешения на ввод в эксплуатацию до ... года. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства принять от застройщика по акту приема-передачи объект долевого строительства в течение одного месяца со дня ввода в эксплуатацию. Обязательства застройщика перед участником долевого строительства по настоящему договору считаются выполненными в полном объеме и прекращаются с момента подписания вышеуказанного акта приема-передачи. Объект долевого строительства передается участнику долевого строительства после надлежащего исполнения им обязательств, предусмотренных настоящим договором, в том числе по уплате цены настоящего договора в полном объеме, и не ранее даты получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру N от ... ФИО1 оплачено в кассу ООО « Диалог-Трейд» ... рублей, основание платежа: оплата по договору N от ... г.

Из материалов дела следует, что ... г. между ФИО1 и ООО «Диалог-Трейд» заключено соглашение о расторжении договора N от ... года, которое зарегистрировано в Управлении Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области ... года.

Согласно п. 2 указанного соглашения денежные средства в размере ... рублей застройщик обязуется возвратить участнику долевого строительства в течение двух месяцев с момента государственной регистрации.

Согласно п. 3 соглашения денежная сумма в размере ... рублей, что составляет ...% от внесенной участником долевого строительства денежных средств, в размере ... рублей согласно пункту 7.12 договора, подлежат возврату от застройщика до ... года наличным либо безналичным путем.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Как следует из материалов дела, обязательства по возврату ... ) ответчиком выполнены частично в сумме ... рублей, подтверждается платежными поручениями от ... года на сумму ... рублей, от ... года на сумму ... рублей, от ... года на сумму ... рублей. 

В связи с тем, что ООО «Диалог-Трейд» не были возвращены в полном объеме денежные средства, уплаченные истцом по договору от ... года, исковые требования о взыскании суммы в ... рублей обоснованные и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика суммы процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ... г. (195 дней) в размере 78831, 50 рубль. Суд соглашается с данным расчетом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика ООО «Диалог-Трейд» в пользу истца подлежат взысканию сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 78831, 50 рубля.

Согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

Пунктом 6 соглашения от ... г. о расторжении договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что обязательства сторон прекращаются со дня вступления в силу данного соглашения. Соглашение вступает в силу с даты его регистрации (п.6).

Таким образом, при заключении указанного соглашения воля сторон была направлена на расторжение договора участия в долевом строительстве и прекращение обязательств, вытекающих из указанного договора.

Следовательно, коль скоро обязательства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве прекращены между сторонами ... г., законодательство о защите прав потребителей, возлагающее дополнительную ответственность на продавца в случае нарушения прав потребителя, не подлежит применению к правоотношениям сторон, возникшим после заключения соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве.

При таких обстоятельствах, отсутствуют основания для удовлетворения требований истца о взыскании морального вреда и штрафа в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе признанные судом необходимые расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которого состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Суду заявлены требования о взыскании судебных расходов по уплате госпошлины 16250 рублей, расходы по оплате юридических услуг 3500 рублей. В обоснование представлены чек- ордер от ... г. и квитанция от ... г. 

Суд, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ считает необходимым взыскать с ответчика ООО «Диалог-Трейд» в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 16344,16 рублей и расходы по оплате юридических услуг 3500 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Диалог-Трейд» о взыскании суммы – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Диалог-Трейд» в пользу ФИО1 сумму задолженности по соглашению от ... г. в размере 1550000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 78831,50 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 16344,16 рублей, расходы по оплате юридических услуг 3500 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в апелляционном порядке через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись Ю.А. Вербышева 

Решение в окончательной форме принято 15.09.2017 года.

Судья: подпись Ю.А. Вербышева