Дело №2-1592/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2017 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в лице председательствующего судьи Мурашко М.С.,

при секретаре Козловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Смоленска о признании права собственности на земельный участок и дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Смоленска о признании права собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 1 350 кв.м. с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства и жилой дом с кадастровым № общей площадью 68,1кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 2-3).

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ, истцу как рабочему 

<

данные изъяты> решением 

<

данные изъяты> был выделен земельный участок за № площадью 0,10 га для застройки в поселке индивидуального строительства 

<

данные изъяты>.

На данном участке в ДД.ММ.ГГГГ истцом был возведен жилой дом общей площадью 68,1 кв.м., в котором он был прописан вместе со своей семьей. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец постоянно проживал и был прописан в спорном доме.

В связи с тем, что жилой дом не введен в эксплуатацию в установленном порядке, в настоящее время он фактически является самовольной постройкой.

По заключению специализированной организации, жилой дом отвечает всем строительным нормам и правилам, его сохранением не нарушаются права третьих лиц.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования и доводы, приведенные в исковом заявлении.

Представитель Администрации г. Смоленска ФИО3 иск не признала и пояснила, что истец не представил доказательств, владения земельным участком, площадью 1 350 кв.м.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явился.

Заслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Решением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ отведен в поселке индивидуального строительства 

<

данные изъяты> земельный участок за № площадью 0,10 га для застройки в соответствии с типовым проектом строительства жилых домов (л.д.30).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.жилой дом 

<

адрес> был построен в ДД.ММ.ГГГГ г., общей площадью -68,1 кв. м., площадь помещений - 66,7 кв. м. (л.д.32-46).

Доказательств того, что жилой дом такой площади был введен в эксплуатацию, не представлено.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из искового заявления и приложенных к нему документов, жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, был самовольно построен, а соответственно является самовольной постройкой.

Признание права собственности на такую постройку осуществляется по правилам ст.222 ГК РФ в судебном порядке, и может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению, выполненному специалистом 

<

данные изъяты> ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51-54), жилой дом 

<

адрес> был построен в ДД.ММ.ГГГГ г. на земельном участке площадью 1350 кв. м. 

Объемно-планировочное и конструктивное решение жилого дома 

<

адрес> соответствует нормам действующего СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Жилой дом № пригоден для проживания, не противоречит нормам пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан по несущей способности. 

Земельный участок с кадастровым № и жилой дом 

<

адрес> соответствует параметрам, установленным в пп. 1и 4 ст. 27 Правил землепользования и застройки г. Смоленска.

Заключение составлено организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, и поэтому его достоверность и обоснованность не вызывает у суда сомнений (л.д.47-49).

Согласно кадастровому паспорту о земельном участке, расположенном по 

<

адрес>, последний находится в государственной собственности. Разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 31). 

Поскольку спорный жилой дом возведен на отведенном под эти цели земельном участке. В настоящее время дом отвечает градостроительным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, за ФИО1 может быть признано право собственности на него.

В соответствии с п. 4. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Из приведенного закона следует, что фактическое пользование земельным участком порождает право на получение участка в собственность в том случае, если на земельном участке расположен жилой дом и право собственности на жилой дом возникло до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

ФИО1 возвел жилой дом до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, за ним признается право собственности на этот жилой дом. 

Фактическое владение земельным участком площадью 1350 кв.м. началось также до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д.10) и требование о признании за истцом права собственности на земельный участок также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 1350 кв.м. с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства и жилой дом с кадастровым № общей площадью 68,1кв.м., расположенные по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через районный суд в течение месяца.

Судья: