Дело N 2-14420/2017

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<

адрес> 12 декабря 2017 года 

Дзержинский районный суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Говорухиной Е.Н., 

при секретаре судебного заседания ФИО3, 

с участием истца ФИО2, представителя ответчика ООО «Возрождение ЖКХ 

<

адрес>»-ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Возрождение ЖКХ 

<

адрес>» о возложении обязанности произвести ремонт балконной плиты, 

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Возрождение ЖКХ 

<

адрес>» о возложении обязанности произвести ремонт балконной плиты. В обосновании заявленных требований указала, что является собственником 

<

адрес>. Управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществляет ООО «Возрождение ЖКХ 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в ООО «Возрождение ЖКХ 

<

адрес>» с заявлением по факту плохого технического состояния балконной плиты в принадлежащей ей квартире. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Возрождение ЖКХ 

<

адрес>» был составлен акт осмотра жилого помещения, по выводам которого балкон был признан аварийным и не пригодным для дальнейшего использования. ООО «Возрождение ЖКХ 

<

адрес>» обязалось произвести ремонт балконной плиты в мае 2017 года, однако до настоящего времени ремонт не произведен. В связи с чем, просит суд обязать ООО "Возрождение ЖКХ" произвести ремонт балконной плиты 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО2 и её представитель ФИО5 по устному ходатайству, исковые требования поддержали и настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО "Возрождение ЖКХ 

<

адрес>» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения, пояснив, что выполнение ремонта балконной плиты должно производится только на основании решения общего собрания. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

В силу п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила), собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества (фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), за исключением действий, указанных в пп. "д" (1) п. 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 20 Правил, если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством РФ о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по установлению выявленных дефектов.

В соответствии с п. 10 Правил общее имущество, в состав которого включаются балконные плиты, должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, и иного имущества.

Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ. Пункт 18 Правил относит к такому содержанию также текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

В силу п. п. 4.2.4.2, 4.2.4.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению.В соответствии с вышеуказанными Правилами текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Согласно перечню работ, указанных в приложении 7 к Правилам, восстановление или замена отдельных участков и элементов балкона относится к текущему ремонту.

В соответствии с п. 42 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. п. "в" п. 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются: в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственной реестра прав на недвижимое имущество и сделок в ним. 

Управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществляет ООО «Возрождение ЖКХ 

<

адрес>, что подтверждается договором содержания и управления многоквартирным домом, а также протоколом общего собрания. 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ООО «Возрождение ЖКХ 

<

адрес>» с заявлением по факту плохого технического состояния балконной плиты в принадлежащей ей квартире. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Возрождение ЖКХ 

<

адрес>» был составлен акт осмотра жилого помещения, по выводам которого балкон был признан аварийным и не пригодным для дальнейшего использования. ООО «Возрождение ЖКХ 

<

адрес>» обязалось произвести ремонт балконной плиты в мае 2017 года (л.д. 6). 

Как усматривается из результатов проведенной проверки соблюдения законодательства в деятельности ООО "Возрождение ЖКХ 

<

адрес>», Жилищной инспекцией администрации Волгограда выявлены нарушения жилищного законодательства при эксплуатации многоквартирного 

<

адрес>, а именно: на момент проведения проверки установлено, что техническое состояние балконной плиты 

<

адрес> ломе № по 

<

адрес> ненадлежащее, наблюдается выкрашивание бетона из тела плиты, с оголением арматуры. По итогам проверки ООО «Возрождение ЖКХ 

<

адрес>» были предписаны мероприятия (работы) по устранению выявленных нарушений, а именно: незамедлительно обеспечить безопасность граждан, установить ограждение в месте расположения балкона 

<

адрес>, нанести предупреждающие надписи на стенах многоквартирного дома, ограничить доступ на балкон (до окончания ремонтных работ) в срок до ДД.ММ.ГГГГ; выполнить ремонтно-восстановительные работы по приведению в надлежащее техническое состояние балконной плиты 

<

адрес>, с соблюдением технологии производств работ, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Однако, до настоящего времени ремонт балконной плиты не произведен, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного заседания. 

Многоквартирный 

<

адрес> находится в управлении ООО "Возрождение ЖКХ 

<

адрес>", ответственного за обеспечение надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Выявленные нарушения могут привести к снижению допустимого уровня надежности здания и создать угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц.

Не устранение выше указанных нарушений может послужить основанием для возникновения чрезвычайных ситуаций, что в свою очередь, может повлечь уничтожение имущества и поставить под угрозу жизнь и здоровье неопределенного круга лиц.

Довод представителя ответчика - ООО "Возрождение ЖКХ 

<

адрес>» по доверенности ФИО4 о том, что выполнение ремонта балконной плиты, расположенной по адресу: 

<

адрес> должен производится только на основании решения общего собрания жильцов, не принимаются судом во внимание, поскольку отсутствие такого решения о выполнении обязательных предписаний, установленных законодательством, не является основанием для их невыполнения управляющей организацией. Законом исполнение указанных обязательств не ставится в зависимость от наличия решения собственников жилых помещений в случае, если неисполнение возложенных на ответчика обязанностей создает угрозу жизни или здоровью людей и может причинить существенный имущественный вред.

На основании изложенным, суд считает исковые требования ФИО2 к ООО "Возрождение ЖКЗ 

<

адрес>" об обязании совершить действия, законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Кроме того, часть 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких данных, с учетом требований статьи 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход государства надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 300 рублей. Поскольку в соответствии со ст. 333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делам данной категории при обращении в суд с исковым заявлением, а оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины по делу у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Возрождение ЖКХ 

<

адрес>» о возложении обязанности произвести ремонт балконной плиты - удовлетворить.

Обязать ООО "Возрождение ЖКХ 

<

адрес>» произвести ремонт балконной плиты 

<

адрес> в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ООО «Возрождение ЖКХ 

<

адрес>» " государственную пошлину в доход государства в размере 300 рублей

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: Е.Н.Говорухина