Дело №2-200/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2017 г. г. Неман

Неманский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Шевченко И.В.,

при секретаре – Смолиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Неманского городского округа о сохранении жилого дома в перепланированном виде и признании права собственности на измененный в процессе перепланировки жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Неманского городского округа о сохранении жилого 

<

адрес> по 

<

адрес> 

<

адрес> в перепланированном (переустроенном) виде и признании права собственности на измененный в процессе перепланировки (переустройства) указанный выше жилой дом общей площадью 72,6 кв.м, в том числе жилой площадью 36,6 кв.м, включив в состав: кухню площадью 15,5 кв.м, жилую комнату площадью 10,6 кв.м, жилую комнату площадью 15,2 кв.м, жилую комнату площадью 10,9 кв.м, топочную площадью 4,1 кв.м, коридор площадью 9,8г кв.м, санузел площадью 6,5 кв.м.. При этом истица ссылается на то, что принадлежащий ей на праве собственности жилой дом расположен на земельном участке площадью 800,17 кв.м (разрешенное использование – для обслуживания домовладения). Указанный земельный участок с кадастровым номером № также принадлежит ей на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ Без разрешения органа местного самоуправления она осуществила реконструкцию и перепланировку жилого дома, но выполненные изменения не создают угрозу жизни и здоровью.

Истица ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования и просила признать за ней право собственности на измененный в 2003 г. в процессе реконструкции и перепланировки 

<

адрес>, расположенный на 

<

адрес> 

<

адрес>. При этом реконструкция дома связана с созданием за счет демонтажа существующей площадки входа (2,05 х 1,8), примыкавшего к бывшему помещению кухни, и монтажа площадки входа (3,75 х 1,34), которая примыкает к вновь созданному в процессе перепланировки помещению коридора площадью 9,8 кв.м. Перепланировка, которую просит сохранить, осуществлена вследствие монтажа Г-образной перегородки с дверными проемом в бывшем холодном помещении, в результате которого созданы новые помещения, а именно коридор (6), площадью 9,8 кв.м, в котором произведен монтаж радиатора отопления, а также со стороны дворового фасада выполнен демонтаж подоконной части существующего оконного проема с устройством на этом месте дверного проема в наружной стене и произведена пробивка оконного проема в этой же стене, а со стороны дворового фасада произведена закладка существующего дверного проема в наружной стене; и топочная (5), площадью 4,1 кв.м, в которой произведен монтаж котла отопления, бойлера и электрокотла, вентиляционного канала; создания из помещения кладовой нового помещения - санузла (7), площадью 6,5 кв.м, путем монтажа унитаза, ванны и радиатора отопления; выполнения в помещении кухни (1), площадью 15,5 кв.м, переустановки умывальника, монтажа газовой плиты и демонтажа вентиляционного канала и печки, а также закладки существующего оконного проема в стене, разделяющего данное помещение с коридором. Разрешение на монтаж газовой плиты и системы водоснабжения, водоотведения (автономное, септик) имеется.

Представитель ответчика администрации Неманского городского округа в судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее уведомление, согласно представленному заявлению просит рассмотреть дело без участия представителя, возражений по заявленным требованиям не имеют. 

Выслушав истицу, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является единоличным собственником жилого 

<

адрес>, общей площадью 72,2 кв.м, в том числе жилой - 36,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г. 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Из экспликации технического паспорта на указанное домовладение по состоянию на 30 мая 2002 г. следует, что общая площадь жилого помещения составляла 72,2 кв.м, в том числе жилая площадь 36,7 кв.м. На первом этаже располагались три жилые комнаты площадью 10,6 кв.м, 15,2 кв.м и 10,9 кв.м, кухня – 14,0 кв.м, в которой имеется печка и раковина, холодные пристройки площадью 7,1 кв.м и 14,4 кв.м, в последней установлена газовая плита.

Вместе с тем согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на 30 июля 2015 г. общая площадь дома составляет 72,6 кв.м, в том числе жилая – 36,7 кв.м. На первом этаже расположены три жилые комнаты площадью 10,6 кв.м, 15,2 кв.м и 10,9 кв.м, коридор – 9,8 кв.м, кухня – 15,5 кв.м, в которой установлены газовая плита и раковина, санузел – 6,5 кв.м, где установлены ванна и унитаз, и топочная – 4,1 кв.м, в помещении которой установлены электробойлер, котел отопления, электрокотел.

Исходя из содержания ст.25 ЖК РФ, переустройство и перепланировка представляет собой комплекс работ, результат которых влечет необходимость внесение изменений в технический паспорт жилого помещения, содержащий техническую и иную информацию о жилых помещениях. Такие работы проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, являющимся органом, осуществляющим согласование (ст.26 ЖК РФ).

Однако, как следует из показаний истицы каких-либо согласований, связанных с реконструкцией дома, она не производила. В случае отсутствия такого согласования, перепланировка, переустройство признаются самовольными.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществляющее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; 

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании постановления Главы Неманского района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 из категории земель - «земли поселений» предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью 

<

данные изъяты> необходимый для обслуживания домовладения, расположенного по адресу: г. 

<

адрес> 

<

адрес>, согласно чертежу границ земельного участка. Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> необходимого для обслуживания домовладения, ФИО1 заключен ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права №

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный №), адрес: 

<

адрес>, г. 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, разрешенное использование: для обслуживания домовладения. Площадь земельного участка 

<

данные изъяты> Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим отчетом №ПД-0401-17 инженера по обследованию зданий и сооружений АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Калининградский филиал ФИО4 от 10 мая от 2017 г. следует, что по результатам обследования и оценки технического состояния и надежности строительных конструкций спорного жилого дома, данный объект представляет собой одноэтажное строение 1984 г. постройки. Здание эксплуатируется как жилой дом. В ходе перепланировки выполнен демонтаж существующей площадки входа (2,05х1,8), примыкавший к бывшему помещению холодной пристройки площадью 14,4 кв.м, произведен монтаж площадки входа (3,75х1,34), примыкающий к новому помещению коридора. В бывшем помещении холодной пристройки площадью 14,0 кв.м произведен демонтаж существующего вентиляционного канала и печки. Выполнена закладка существующего оконного проема в стене, разделяющей бывшие помещения площадью 14,0 кв.м и 14,4 кв.м. Со стороны дворового фасада, в бывшем помещении холодной пристройки площадью 14,4 кв.м, произведена закладка существующего дверного проема в наружной стене. Выполнен монтаж Г-образной перегородки с дверным проемом, разделяющей новые помещения топочной и коридора. В новом помещении топочной произведен монтаж вентиляционного канала. Со стороны дворового фасада, в новом помещении коридора, выполнен демонтаж подоконной части существующего оконного проема с устройством на этом месте дверного проема в наружной стене, также произведена пробивка оконного проема в этой же стене. В ходе переустройства: в новом помещении кухни выполнена переустановка умывальника, произведен монтаж газовой плиты. В новом помещении топки произведен монтаж котла отопления, бойлера и электрокотла. В новом помещении санузла выполнен монтаж унитаза и ванны. Произведен монтаж радиаторов отопления в новых помещениях коридора и санузла (по 1 штуке в каждом). Сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра. Отопительная система и горячее водоснабжение функционируют удовлетворительно. Электропроводка выполнена скрыто, функционирует нормально, установлены все электроустановочные приборы. Оконные блоки установлены из металлопластика, дверные блоки индивидуального изготовления. Монтаж инженерного и сантехнического оборудования выполнен качественно. Выполнена косметическая отделка помещений с хорошим качеством. Жилые комнаты и кухня жилого строения инсолированы (освещены солнечными лучами), имеют естественное освещение в пределах нормативных требований. Микроклимат и температурно-влажностный режим в помещениях соответствует требованиям ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях». Обследование стен здания, деформаций указывающих на ограниченно работоспособное состояние фундаментов, не обнаружено. Фундаменты и гидроизоляция находятся в исправном состоянии. Наружные и внутренние стены в помещениях находятся в исправном состоянии. Перекрытия устроены без отклонения от горизонтальных отметок. В перекрытиях недопустимых прогибов, трещин, деформаций не обнаружено. Планировка дома выполнена в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». Естественное освещение в обследуемых помещениях дома в пределах норм. Параметры микроклимата соответствуют нормативным. Обследованием установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) 

<

адрес>, лит АА1 не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) 

<

адрес>, лит АА1, выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушений технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных в СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30 декабря 2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Выполненная перепланировка (переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Обследуемое здание №, литер АА1, общей площадью 72,6 кв.м и общей площадью всех частей здания 72,6 кв.м, для эксплуатации по назначению дом жилой - пригодно.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор между ФИО1 и ОАО «Калининградгазификация» о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования домовладения, расположенного по адресу: г. 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>. Согласно акту обследования индивидуальной газобаллонной установки и газового оборудования по указанному адресу: размещение газобаллонной установки, баллона, запорной арматуры, редуктора с обвязками, газопровод, герметичность сварных стыков, плита газовая, вентиляция, в помещение, где установлено газоиспользующее оборудование, хранение резервного баллона – соответствуют требованиям, предъявляемым к газоиспользующему оборудованию.

Согласно справки инженера Неманского городского МУП «Водоканал» указанный выше дом подключен к центральному водоснабжению, водоотведение автономное производится в септик. 

Таким образом, учитывая, что сохранение реконструированного и перепланированного в 2003 г. дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, а также отсутствие возражений со стороны ответчика и нахождение жилого дома в границах сформированного земельного участка, предоставленного Постановлением главы Неманского района в собственность (за плату) для обслуживания домовладения, исковые требования истицы суд находит подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на измененный в процессе реконструкции и перепланировки объект права – жилой 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>, включив в состав дома созданную за счет демонтажа существующей площадки входа (2,05 х 1,8), примыкавшего к бывшему помещению кухни, площадку входа (3,75 х 1,34), которая примыкает к вновь созданному помещению коридора площадью 9,8 кв.м. и, сохранив произведенную перепланировку в доме в виде монтажа Г-образной перегородки с дверными проемом в бывшем холодном помещении, в результате которого созданы новые помещения, а именно коридор, площадью 9,8 кв.м, в котором произведен монтаж радиатора отопления, а также со стороны дворового фасада выполнен демонтаж подоконной части существующего оконного проема с устройством на этом месте дверного проема в наружной стене и произведена пробивка оконного проема в этой же стене, а со стороны дворового фасада произведена закладка существующего дверного проема в наружной стене и топочная, площадью 4,1 кв.м, в которой произведен монтаж котла отопления, бойлера и электрокотла, вентиляционного канала;

создания из помещения кладовой нового помещения - санузла, площадью 6,5 кв.м, путем монтажа унитаза, ванны и радиатора отопления; 

выполнения в помещении кухни, площадью 15,5 кв.м, переустановки умывальника, монтажа газовой плиты и демонтажа вентиляционного канала и печки, а также закладки существующего оконного проема в стене, разделяющего данное помещение с коридором. 

Считать общую площадь жилого дома 72,6 кв.м, в том числе жилую площадь 36,7 кв.м, площадь трех жилых комнат на первом этаже соответственно 10,6 кв.м, 15,2 кв.м, 10,9 кв.м, кухни – 15,5 кв.м, санузла – 6,5 кв.м, коридора – 9,8 кв.м., топочной – 4,1 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Неманский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2017 г..

Судья Неманского городского суда

И.В.Шевченко