Дело № 2-466/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Боровичи Новгородской области 19 мая 2020 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе: 

председательствующего судьи Кудрявцевой Е.М.,

при секретаре Партанской Г.С.,

с участием помощника Боровичского межрайонного прокурора Шерышева Н.В., 

представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Боровичского муниципального района к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения и взыскании задолженности за наем,

установил:

Администрация Боровичского муниципального района обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> является муниципальной собственностью города Боровичи и состоит на учёте в реестре муниципальной собственности. Ответчики зарегистрированы по вышеуказанному адресу. 

Мировым судьей судебного участка №4 вынесен судебный приказ №2- 50/2018 года от 15.01.2018 года о взыскании с ФИО4, ФИО2, ФИО3 задолженности по договору найма жилого помещения в сумме 19223 руб. 95 коп. Задолженность по настоящее время не оплачена. Администрацией Боровичского муниципального района направлялся судебный приказ в службу судебных приставов для принудительного взыскания. 31.01.2019 года судебным приставом - исполнителем вынесен Акт о наличии обстоятельств, в соответствии с которыми исполнительный документ возвращается взыскателю. Судебный пристав-исполнитель установил, что у должников отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание.

24 июля 2019 года Администрацией Боровичского муниципального района направлялось уведомление №3359/01-13 в адрес ФИО2 и ФИО3 с информацией о том, что имеется задолженность по оплате за наём жилого помещения и необходимостью её уплатить в срок до 27.08.2019 г., в противном случае Администрация обратится в суд с иском о выселении из жилого помещения и взыскании имеющейся задолженности.

25 июля 2019 года сотрудниками жилищного отдела был осуществлен выезд в жилое помещение по вышеуказанному адресу, ФИО3 вручено уведомление о погашении задолженности. 26 июля 2019 года ФИО3 обратилась за рассрочкой уплаты задолженности в срок до 01.01.2020 года. С июля 2019 года по 01.01.2020 года ответчицей в счет погашения задолженности в внесены 3000 тыс. рублей. По состоянию на 10.02.2020 года задолженность за наём жилого помещения составляет 26312 рублей 34 коп. Ответчики до настоящего времени никаких мер не предприняли по вопросу погашения имеющейся задолженности и оплате текущих платежей.

Ссылаясь на положения ст.ст. 687, 688 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 67, 90 Жилищного кодекса РФ, Администрация Боровичского муниципального района просит суд выселить ФИО4, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> бульвар, 

<

адрес>, предоставив другое муниципальное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> комната № (площадью 11,3 кв.м.), что является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учёта; обязать ответчиков заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> комната №; взыскать с ответчиков задолженность за наём жилого помещения за период с 01 октября 2017 года по 31 января 2020 года в сумме 13327 руб. 41 коп., пени в сумме 1189 руб. 82 коп.

В судебном заседании представитель истца - Администрации Боровичского муниципального района ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не оспаривали наличие задолженности по оплате за наем, которая образовалась по причине тяжелого материального положения, в удовлетворении иска о выселении просили отказать, поскольку намерены оплатить долг. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Прокурор полагал необходимым в иске о выселении отказать, поскольку выселение является исключительной мерой ответственности, что не снимает с ответчиков обязанности оплатить задолженность за наем муниципального жилого помещения. 

Суд, заслушав стороны, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам. 

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора ( ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Частью 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ предусмотрен исчерпывающий перечень оснований, при наличии которых допускается в судебном порядке расторжение договора социального найма по требованию наймодателя.

Таким основанием, в соответствии с пунктом 1 части 4 указанной нормы, является невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Вместе с тем, расторжение договора социального найма жилого помещения по инициативе наймодателя является исключительным правом, а не обязанностью наймодателя, что прямо предусмотрено законом.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, является муниципальной собственностью. В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают по договору социального найма: ФИО4, ФИО2, ФИО3 и ее несовершеннолетние дети- ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.12).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №4 Боровичского судебного района Новгородской области 15.01.2018 года, с ответчиков взыскана задолженность за наем жилого помещения за период с 01.05.2013 года по 01.10.2017 года в сумме в сумме 19223 руб. 95 коп. Исполнительное производство окончено по основаниям, предусмотренным п. 4 ч. 1 ст. 46 Федерального закона «Об исполнительном производстве».

24 июля 2019 года Администрацией Боровичского муниципального района в адрес ФИО2 и ФИО3 направлено предложение оплатить задолженность за наём жилого помещения в срок 27.08.2019 г. 

26 июля 2019 года по заявлению ФИО3 Администрацией Боровичского муниципального района предоставлена рассрочка уплаты задолженности на срок до 01.01.2020 года. В счет погашения долга внесены 3000 рублей.

Как следует из материалов исполнительного производства, оно было окончено по причине отсутствия имущества, на которое может быть обращено взыскание, что может свидетельствовать о тяжелом материалом положении ответчиков. 

Указанные обстоятельства не являются причиной для освобождения от несения расходов по найму жилого помещения, вместе с тем, в соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Выселение из предоставленного в установленном порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является исключительной мерой, в данном случае преждевременной. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Кроме того, при выселении по причине невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, гражданам предоставляется другое жилое помещение по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие ( ч. 2 ст. 90 ЖК РФ).

Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека ( ст. 105 ЖК РФ).

Таким образом, предоставляемое ответчикам жилое помещение в случае выселения не может быть менее 30 кв.м жилой площади, комната по адресу: 

<

адрес> Б, кВ.1, комн.6 указанным требованиям не соответствует. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в части выселения ответчиков из жилого помещения, с предоставлением им годичного срока с момента вступления решения в законную силу для погашения задолженности по оплате найма жилого помещения. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в доход местного бюджета подлежат взысканию судебные расходы пропорционально части удовлетворенных исковых требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Боровичского муниципального района - удовлетворить частично

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО2, ФИО3 в пользу Администрации Боровичского муниципального района задолженность за наем жилого помещения за период с 01 октября 2017 года по 31 января 2020 года в сумме 13327 (тринадцать тысяч триста двадцать семь) руб. 41 коп., пени в сумме 1189 (одна тысяча сто восемьдесят девять) руб. 82 коп., а всего 14517 (четырнадцать тысяч пятьсот семнадцать) руб. 23 коп.

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО2, ФИО3 в доход бюджета Боровичского муниципального района государственную пошлину в размере 580 (пятьсот восемьдесят) рублей 69 копеек.

Установить ФИО4, ФИО2, ФИО3 срок в один год для погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей с момента вступления решения в законную силу.

В удовлетворении остальной части заявленных требований, - отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Е.М.Кудрявцева

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2020 года