Дело № 2-1950/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2017 г. г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Левинской Н.В.,

при секретаре Самута Е.С.,

с участием прокурора Гурской О.Н., представителя ответчика Нагуманова Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО "Агентство финансирования жилищного строительства" к ФИО1 о выселении и прекращении права пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

АО "Агентство финансирования жилищного строительства" обратилось в суд с иском к ФИО1 о выселении и признании её утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований истец указал, что решением Тракторозаводского районного суда г.Челябинска от 14.05.2010 года с ФИО8 в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскана задолженность по кредитному договору № от 16.11.2007 года по состоянию на 23.11.2009: сумма основного долга 1 076 457 рублей 16 копеек, сумму начисленных процентов за пользование кредитом 241 697 рублей 10 копеек, пени 149 523 рублей 10 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 13 438 рублей 39 копеек, а всего 1 481 115 (один миллион четыреста восемьдесят одна тысяча сто пятнадцать) рублей 75 (семьдесят пять) копеек. Для погашения задолженности ФИО9 обращено взыскание на предмет ипотеки - квартиру 

<

адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив продажную цену указанного имущества в размере 1 209 000 рублей.

В последующем в рамках предусмотренных ст.ст. 69, 78, 89, 91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст.ст. 56, 57, 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» процедур Банк воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял её на баланс. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области АО "Агентство финансирования жилищного строительства" выдано свидетельство о регистрации права собственности на спорную квартиру, сделана запись о регистрации на недвижимое имущество от 27.09.2016 г. №.

В настоящее время собственником данной квартиры является истец, однако, в спорной квартире зарегистрированы члены семьи бывшего собственника ФИО1

Представитель истца АО "Агентство финансирования жилищного строительства" в судебное заседание не явился, извещен. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена по последнему известному адресу месту жительства.

Представитель ответчика адвокат Нагуманов Р.А., привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ иск считал необоснованным, возражал против его удовлетворения.

Суд, заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, заключение прокурора, полагавшего, что иск необходимо удовлетворить, находит исковые требования АО "Агентство финансирования жилищного строительства" обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно статье 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со статьей 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно пункту 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что на основании протокола о результатах несостоявшегося аукциона по продаже арестованного имущества от 26.07.2016 года, акта о передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 15.08.2016 г. АО "Агентство финансирования жилищного строительства" принадлежит на праве собственности квартира по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 27.09.2016 года.

Согласно сведениям, содержащимся в отделе АСР УВМ ГУ МВД России по Челябинской области в настоящее время в квартире по адресу: 

<

адрес>, имеет регистрацию по месту жительства ответчик ФИО1 (зарегистрирована с 26.12.2007 года).

Согласно статьям 56 и 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчик не представила доказательства, подтверждающие, что она сохранила право пользования спорным жилым помещением. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст.35 ЖК РФ).

В соответствии с п.2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. 

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, сама по себе регистрация ответчика в спорном жилом помещении, не может служить доказательством сохранения у неё права пользования данным жилым помещением.

Жилое помещение необходимо собственнику, на основании вышеизложенного ответчик подлежит выселению без предоставления иного другого жилого помещения. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы. Истцом уплачена госпошлина в размере 6 000 рублей. Указанные расходы необходимо взыскать с ответчика ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО "Агентство финансирования жилищного строительства" - удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества "Агентство финансирования жилищного строительства" расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд, через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска, в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.В.Левинская