Судья Овсова Л.В.

№33-3505/2025

10RS0013-01-2024-000813-50

2-51/2025

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 декабря 2025 года

г.Петрозаводск

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Душнюк Н.В.

судей Евтушенко Д.А., Балицкой Н.В.

при секретаре Чучупаловой Е.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Прионежского районного суда Республики Карелия от 29 мая 2025 года по иску публичного акционерного общества "Территориальная генерирующая компания №1" к администрации Прионежского муниципального района, ФИО1 о взыскании денежных средств, встречному исковому заявлению ФИО1 к публичному акционерному обществу "Территориальная генерирующая компания №1" в лице филиала "Карельский", государственному бюджетному учреждению здравоохранения Республики Карелия "Республиканская больница им.В.А. Баранова" о признании сделок недействительными.

Заслушав доклад судьи Евтушенко Д.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ПАО "ТГК-1" обратилось в Арбитражный суд Республики Карелии с иском к администрации Прионежского муниципального района по тем основаниям, что с ХХ.ХХ.ХХ ПАО "ТГК-1" эксплуатирует объекты теплоснабжения Прионежского муниципального района на основании договоров аренды объектов теплоснабжения № от ХХ.ХХ.ХХ, № от ХХ.ХХ.ХХ, № от ХХ.ХХ.ХХ и осуществляет снабжение тепловой энергией и горячей водой потребителей Прионежского муниципального образования. С ХХ.ХХ.ХХ указанные объекты эксплуатируются на основании концессионного соглашения, заключенного с Республикой Карелией. С указанной даты ПАО "ТГК-1" предоставляет коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению объектов, расположенных на территории Прионежского муниципального района, в том числе поставку тепловой энергии в здание, расположенное по адресу: (.....). Поскольку собственником здания не были приняты меры по установке прибора учета тепловой энергии, узел учета тепловой энергии был установлен силами ресурсоснабжающей организации, введен в эксплуатацию ХХ.ХХ.ХХ. Стоимость работ по установке узла учета тепловой энергии в здании по указанному адресу составила (...)., в том числе (...). Ссылаясь на ст.210 ГК РФ, ч.12 ст.13 Федерального закона от 23 ноября 2009 года №261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон №261-ФЗ), истец с учетом уточнения требований просил взыскать с надлежащего ответчика задолженность по оплате расходов по установке узла учета тепловой энергии в здании, расположенном по адресу: (.....), в размере (...)., расходы по оплате государственной пошлины.

Определением Верховного суда Республики Карелия от 03 июня 2024 года настоящее гражданское дело направлено на рассмотрение в Прионежский районный суд Республики Карелия.

ФИО1 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ПАО "ТГК-1", ГБУЗ РК "Республиканская больница им. В.А.Баранова" о признании сделок недействительными по тем основаниям, что в принадлежащем ей помещении, расположенном по адресу: (.....), находится единственный действующий тепловой пункт, через который осуществляется теплоснабжение собственника второй части здания. ПАО "ТГК-1" предоставляет коммунальные услуги по отоплению в помещении амбулатории на основании договора с ГБУЗ "Республиканская больница им. Баранова", произвело без ведома ФИО2 установку прибора учета тепловой энергии. На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.ст.166, 167, 168 ГК РФ, ФИО1 просила признать недействительными договоры теплоснабжения № от ХХ.ХХ.ХХ, № без даты за ХХ.ХХ.ХХ, заключенные между ПАО "ТГК-1" и ГБУЗ "Республиканская больница им. В.А.Баранова" в части поставки тепловой энергии в помещения по адресу: (.....).

Решением суда иск ПАО "ТГК-1" удовлетворен. С администрации Прионежского муниципального района в пользу ПАО "ТГК-1" взыскана задолженность по оплате расходов на установку узла учета тепловой энергии в здании, расположенном по адресу: (.....), в размере (...)., с ФИО1 - в размере (...). В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к ПАО "ТГК-1" отказано. С администрации Прионежского муниципального района в пользу ПАО "ТГК-1" взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере (...)., с ФИО1 - в размере (...).

С постановленным решением суда не согласна истец по встречному иску, ответчик по первоначальному ФИО1, в апелляционной жалобе просит его отменить. Указывает, что, поскольку тепловой узел обслуживает только те помещения, которые находятся в собственности администрации Прионежского муниципального района, он не входит в состав общего имущества здания, следовательно, расходы по его содержанию не должны распределяться между всеми собственниками.

В возражениях на апелляционную жалобу ПАО "ТГК-1" просит оставить решение суда без изменения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ПАО "ТГК-1" ФИО3 возражала по доводам апелляционной жалобы.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, своих представителей не направили, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав объяснения представителя ПАО "ТГК-1", изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы в соответствии со ст.327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п.1 ст.259.2 ГК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество, принадлежащая собственнику одной недвижимой вещи, пропорциональна площади принадлежащей ему соответствующей недвижимой вещи, если иное не установлено законом.

Если иное не установлено единогласным решением собственников недвижимых вещей, каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество (п.1 ст.259.2 ГК РФ). Собственник недвижимой вещи, в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать (п.1 ст.259.4 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что в собственности Прионежского муниципального района имеется нежилое помещение амбулатории, расположенное по адресу: (.....), кадастровый №, площадью (...). Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано ХХ.ХХ.ХХ.

Вышеуказанное нежилое помещение по договору безвозмездного пользования № с ХХ.ХХ.ХХ, с учетом дополнительного соглашения от ХХ.ХХ.ХХ, передано в безвозмездное пользование ГБУЗ РК "Республиканская больница им.В.А.Баранова".

ФИО4 (до перемены фамилии - ФИО5) Е.В. с ХХ.ХХ.ХХ является собственником нежилого помещения с кадастровым № (ранее инвентаризационный №), площадью (...) кв.м, расположенного по адресу: (.....).

Начиная с ХХ.ХХ.ХХ ПАО "ТГК-1" эксплуатирует объекты теплоснабжения Прионежского муниципального района на основании договоров аренды объектов теплоснабжения № от ХХ.ХХ.ХХ, № от ХХ.ХХ.ХХ, договора аренды № от ХХ.ХХ.ХХ и осуществляет снабжение тепловой энергией и горячей водой потребителей вышеуказанного муниципального образования.

С ХХ.ХХ.ХХ указанные объекты эксплуатируются на основании концессионного соглашения, заключенного с Республикой Карелией, ПАО "ТГК-1" предоставляет коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению объектов, расположенных на территории Прионежского муниципального района.

ХХ.ХХ.ХХ между ПАО "ТГК-1" и ООО "(...)" заключен договор № на оказание услуг по установке узла учета тепловой энергии в зданиях потребителей с тепловой нагрузкой менее 0,2 Гкал/ч.

Согласно справке о стоимости выполненных работ и затрат № от ХХ.ХХ.ХХ, акта о приемки выполненных работ за ХХ.ХХ.ХХ стоимость работ по установке УУТЭ в здании, расположенном по адресу: (.....), составила (...)., в том числе (...).

ХХ.ХХ.ХХ узел учета тепловой энергии и теплоносителя по вышеуказанному адресу введен в эксплуатацию.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, установив, что здание, расположенное по адресу: (.....), подключено к централизованным сетям теплоснабжения, принимая во внимание обязанность собственников здания обеспечить учет тепловой энергии, пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований ПАО "ТГК-1" и взыскании с администрации Прионежского муниципального района в пользу ПАО "ТГК-1" (...)., с ФИО1 - (...)., пропорционально площади здания, находящейся в собственности каждого из ответчиков.

Судебная коллегия с таким выводом суда первой инстанции соглашается.

Как следует из положений п.3 ст.9 Федерального закона №261-ФЗ государственное регулирование в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности осуществляется путем установления, в том числе и обязанности по учету используемых энергетических ресурсов.

Собственники зданий, строений, сооружений, собственники помещений в многоквартирных домах обязаны обеспечивать соответствие зданий, строений, сооружений, многоквартирных домов установленным требованиям энергетической эффективности и требованиям их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов (за исключением требований, обеспечение выполнения которых в соответствии с настоящим Федеральным законом возложено на других лиц) в течение всего срока их службы путем организации их надлежащей эксплуатации и своевременного устранения выявленных несоответствий (ч.9 ст.11 Федерального закона №261-ФЗ).

В соответствии со ст.13 Федерального закона №261-ФЗ до 1 января 2019 года собственники объектов, которые указаны в частях 3 - 7 настоящей статьи и максимальный объем потребления тепловой энергии которых составляет менее чем две десятых гигакалории в час, обязаны обеспечить оснащение таких объектов приборами учета используемой тепловой энергии, указанными в частях 3 - 7 настоящей статьи, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. Правила коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утверждаемые Правительством Российской Федерации, могут устанавливать особенности учета тепловой энергии, теплоносителя, а также особенности исполнения обязанности по оснащению объектов, указанных в частях 3 - 7 настоящей статьи, приборами учета (ч.8). До 1 января 2021 года (в отношении объектов, предусмотренных частями 3 - 7 настоящей статьи, максимальный объем потребления тепловой энергии которых составляет менее чем две десятых гигакалории в час) организации, указанные в части 9 настоящей статьи, обязаны совершить действия по оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми и передачу которых указанные организации осуществляют, объектов, инженерно-техническое оборудование которых непосредственно присоединено к принадлежащим им сетям инженерно-технического обеспечения и которые в нарушение требований частей 3 - 6.1 и 8 настоящей статьи не были оснащены приборами учета используемых энергетических ресурсов в установленный срок. Лицо, не исполнившее в установленный срок обязанности по оснащению данных объектов приборами учета используемых энергетических ресурсов, должно обеспечить допуск указанных организаций к местам установки приборов учета используемых энергетических ресурсов и оплатить расходы указанных организаций на установку этих приборов учета, и не должно препятствовать вводу их в эксплуатацию (ч.12).

Таким образом, вышеприведенные нормы права прямо предусматривают обязанность собственников помещений в здании, в процессе эксплуатации которого используются энергетические ресурсы, обеспечить оснащение такого объекта приборами учета используемых энергетических ресурсов. Если же собственники помещений здания в установленный срок не выполнили данную обязанность, то оснащение приборами учета выполняется независимо от их воли и за их счет.

Установлено, что здание, расположенное по адресу: (.....), подключено к централизованным сетям отопления.

Часть здания, находящаяся в собственности ФИО1, является неотапливаемой, трубопроводы и радиаторы демонтированы.

Согласно актам обследования помещений от ХХ.ХХ.ХХ, ХХ.ХХ.ХХ индивидуальный тепловой пункт находится в помещении, принадлежащем ФИО1, в котором внутренняя система теплоснабжения демонтирована, теплоснабжение не осуществляется, при этом в помещении имеются трубы центрального отопления, которые имеют отводы на радиаторы отопления.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, демонтирование системы теплоснабжения в помещении, расположенном в здании, подключенном к централизованным сетям теплоснабжения, и, как следствие, фактическое неиспользование тепловой энергии, поступающей по внутридомовым инженерным системам отопления, для обогрева соответствующего нежилого помещения, не может служить достаточным основанием для освобождения его собственника от обязанности по оснащению объекта недвижимости прибором учета используемых энергетических ресурсов и возмещения ресурсонабжающей организации понесенных расходов на установку такого прибора учета.

В силу положений п.1 ст.159.1 ГК РФ собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество).

Здание, будучи объектом капитального строительства, представляет собой, как следует из п.6 ч.2 ст.2, ч.2 ст.5 Федерального закона от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных. Безопасность зданий, сооружений, процессов, осуществляемых на всех этапах их жизненного цикла, обеспечивается посредством соблюдения требований настоящего Федерального закона и требований, устанавливаемых одним или несколькими документами, предусмотренными ч.1 ст.6 настоящего Федерального закона.

Обеспечение сохранности здания в части поддержания его в состоянии, исключающем разрушение его элементов вследствие промерзания или отсыревания, а также соблюдение нормативно установленных требований к температуре и влажности, необходимых для использования помещений по целевому назначению, достигаются, как правило, за счет предоставления их собственникам и пользователям коммунальной услуги по отоплению, представляющей собой подачу через сеть, присоединенную к помещениям, тепловой энергии, обеспечивающей соблюдение в них надлежащего температурного режима.

Таким образом, система центрального отопления здания, как и прибор учета поставляемой тепловой энергии, относится к общему имуществу, а услуга по отоплению представляется как для индивидуального потребления, так и в целях расходования на общедомовые нужды.

Выводы суда, изложенные в решении, соответствуют имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, и не свидетельствуют о наличии предусмотренных ст.330 ГПК РФ оснований к его отмене или изменению.

Все обстоятельства, имеющие юридическое значение при рассмотрении дела, установлены судом правильно. В решении дана надлежащая оценка представленным доказательствам, требования ст.ст.59, 60, 67 ГПК РФ суд первой инстанции при разрешении дела не нарушил.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Прионежского районного суда Республики Карелия от 29 мая 2025 года по настоящему делу оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Вступившие в законную силу судебные акты могут быть обжалованы в кассационном порядке в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения в Третий кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции, принявший решение.

Председательствующий

Судьи

мотивированное апелляционное

определение изготовлено 26.12.25