Дело № 2-694/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2017 года г. Тверь

Центральный районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Кузьминой Т.В.,

при секретаре Афанасьевой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО2 был заключен кредитный договор №, согласно которому банк обязался предоставить заемщику денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом из расчета процентной ставки в размере 13% процентов годовых в срок, который при соблюдении заемщиком условий договора оканчивался ДД.ММ.ГГГГ. Согласно распоряжению ведущего экономиста дополнительного офиса № Тверского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ с ссудного счета №, открытого заемщику в банке для отражения операций по выдаче кредита, на расчетный счет заемщика №, кредитором были перечислены денежные средства по договору в размере 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается банковский ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствует о надлежащем исполнении обязательств кредитора по договору. Согласно п. 2.1 договора заемщик обязался использовать полученный кредит на приобретение жилого помещения (квартиры), общей площадью 

<

данные изъяты>5 кв.м., состоящей из одной комнаты, находящейся на четвертом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №/А. Квартира была приобретена заемщиком в собственность, что подтверждается: договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № (право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ № рег. № На приобретенную заемщиком квартиру зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк» № рег. №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ года заемщик стал нарушать сроки уплаты основного долга и сроки уплаты процентов за пользование кредитом. В связи с нарушением заемщиком сроков уплаты основного долга и процентов за пользование кредитом заемщику было направлено требование о досрочном возврате кредита и процентов по нему в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а именно возвратить денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> копеек. В установленный срок заемщик требования банка по досрочному возврату кредита и выплате процентов за пользование кредитом не исполнил. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика перед банком по кредитному договору составляет 

<

данные изъяты> копеек, в том числе: 

<

данные изъяты> копеек - задолженность по основному долгу; 

<

данные изъяты> копейки - сумма просроченных процентов, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Поскольку заемщиком требования банка исполнены не были, банк вынужден обратиться в суд с настоящим заявлением. Просит взыскать с ФИО2 в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» 

<

данные изъяты> копеек, в том числе: 

<

данные изъяты> копеек - задолженность по основному долгу; 

<

данные изъяты> копейки - сумма просроченных процентов, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно; обратить взыскание на принадлежащую ФИО2 квартиру, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из одной комнаты, находящуюся на четвертом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома, адрес объекта: 

<

адрес>, и находящуюся в залоге в силу закона у АО «Россельхозбанк» на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (право собственности зарегистрировано в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ), установить способ реализации имущества – продажа с публичных торгов и установить начальную продажную цену имущества в размере 

<

данные изъяты> рублей; взыскать с ФИО2 в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» 12282 рубля 07 копеек государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления. 

В судебное заседание представитель истца - АО «Российский Сельскохозяйственный банк» не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, заявлением просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, в связи с занятостью в другом судебном процессе, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, против рассмотрения гражданского дела в порядка заочного судопроизводства не возражал. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление, возражений на исковое заявление не представил, об отложении дела слушанием не просил. 

Ст. 117 ГПК РФ предусмотрено, что при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Извещение ответчика произведено судом в соответствии с правилами ст.ст.113-116 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в отсутствие возражений со стороны представителя истца, суд полагает возможным вынести по делу заочное решение.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 33 ФЗ «О банках и банковской деятельности» при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом. 

При этом согласно ст.34 ФЗ «О банках и банковской деятельности» кредитная организация обязана предпринять все предусмотренные законодательством Российской Федерации меры для взыскания задолженности.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО2 был заключен кредитный договор №, согласно п. 1.1. которого в размере и на условиях настоящего договора кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства, а заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.п. 1.2., 1.3, 1.3.1, 1.5 кредитного договора размер кредита – 

<

данные изъяты> рублей, процентная ставка – 13 % годовых, полная стоимость кредита составляет 14,55 % годовых; окончательный срок возврата (погашения) кредита (основного долга) – ДД.ММ.ГГГГ. Погашение кредита (основного долга) осуществляется в соответствии с Графиком погашения кредита (основного долга), содержащимся в – Приложении 1 к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью.

Как следует из п. 2.1. кредитного договора, заемщик обязался использовать полученный кредит исключительно на следующие цели: приобретение жилого помещения, состоящего из одной комнаты, общей площадью 

<

данные изъяты>5 кв.м. в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на четвертом этаже многоквартирного жилого пятиэтажного дома по адресу: 

<

адрес>, общей стоимостью 

<

данные изъяты> рублей по договору купли-продажи, предусматривающую аккредитованную форму расчетов между его сторонами, соответствующими требованиям настоящего договора. Стороны пришли к соглашению о том, что в отношении жилого помещения будет оформлено право собственности заемщика. 

Согласно п. 3.1. кредитного договора выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита, указанной в п. 1.2., на текущий счет заемщика, открытый у кредитора на балансовом счете 40817, с которого производится выдача наличных денежных средств или перечисление денежных средств на банковские счета третьих лиц для осуществления расчетов в соответствии с целями кредитования, указанными в п. 1.2. договора. 

В соответствии с 3.3. кредитного договора датой выдачи кредита будет являться дата возникновения задолженности на ссудном счете заемщика. 

Банк свои обязательства в части перечисления денежных средств на счет заемщика выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела, в том числе банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.7., подп. 4.7.1. кредитного договора стороны установили, что кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за пользование кредитом, начисленных за время фактического пользования кредитом, в следующих случаях: если заемщик не исполнить или исполнит ненадлежащим образом, хотя бы одну из перечисленных ниже обязанностей, в том числе обязанность в срок возвращать кредит (основной долг). 

Согласно п. 4.8. кредитного договора в случае предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов заемщик обязан исполнить такое требование не позднее срока, установленного кредитором в соответствующем требовании, а если срок в требовании не установлен, то в течение тридцать календарных дней после получения заемщиком требования. 

Как следует из п. 4.9. кредитного договора договором установлено, что заемщик обязуется исполнять надлежащим образом свои обязательства по возврату (погашению) кредита (основного долга) в соответствии с п. 1.5. договора и приложения № 1 к договору, по уплате процентов за пользование кредитом – в соответствии с п. 4.1. договора и приложением 1.1. к договору. 

В судебном заседании установлено, что заемщик свои обязанности по возврату суммы основного долга и начисленных процентов за пользование кредитом с августа 2016 года надлежащим образом не исполнял, что привело к образованию задолженности, что подтверждается выпиской по счету. 

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ, направленным ответчику ФИО2 по адресу, указанному в договоре, АО «Российский Сельскохозяйственный банк» потребовал досрочного возврата суммы задолженности по договора в размере 

<

данные изъяты> копеек, из которых 

<

данные изъяты> рублей – задолженность по основному долгу, 

<

данные изъяты> копеек – задолженность по процентам, начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

До настоящего момента ответчиком требования банка не исполнены, задолженность по кредитному договору не погашена. 

Согласно п. 7.5. кредитного договора стороны обязаны в письменной форме информировать друг друга в течение трех дней об изменении своего местонахождения/места жительства, юридического адреса/адреса регистрации по месту жительства, банковских реквизитов, указный в договоре, а также обо всех других изменениях, имеющих существенное значение для полного и своевременного исполнения обязательств по настоящему договору. Сторона, не выполнившая требования данного пункта, принимает на себя все негативные последствия нарушения данного обязательства (в частности, при отсутствии сообщения одной стороны об изменении своего местонахождения/места жительства, требования, уведомления и иные сообщения направляются другой стороной по последнему известному ей адресу и считаются доставленными, даже если адресат по этому адресу более не находится.

Согласно п. 7.6. кредитного договора все требования и уведомления, а также иные сообщения, направленные сторонами друг другу в течение всего срока действия настоящего договора, должны быть подписаны уполномоченным на подписание соответствующих документов лицом. 

Однако об изменении адреса и реквизитов ответчиком в банк сведения не предоставлялись, до настоящего времени задолженность заемщика перед кредитором не погашена.

Истцом представлен расчет задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, которая на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> копеек, в том числе: 

<

данные изъяты> копеек – задолженность пор основному долгу, 

<

данные изъяты> копейки – сумма просроченных процентов, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Расчет задолженности ответчика соответствует условиям, заключенного кредитного договора и требованиям действующего законодательства, ответчиком не оспаривался, собственный расчет, доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору, суду не представлены.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлен факт неисполнения заемщиком ФИО2 обязательств по возврату кредита надлежащим образом в установленные кредитным договором сроки, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> копеек, из которых 

<

данные изъяты> – задолженность по основному долгу, 

<

данные изъяты> – сумма просроченных процентов, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Разрешая исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 5.2. кредитного договора надлежащее обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является существенным обстоятельством, из которого кредитор исходит при его заключении. Обеспечением исполнения заемщиков своих обязательств по настоящему договору являются в совокупности: ипотека в силу закона (п. 1 ст. 77, п. 1 ст. 64.1. Закона об ипотеке) приобретенного частично с использованием средств кредита жилого помещения указанного в п. 2.1. договора – с момента государственной регистрации права собственности заемщика на такое жилое помещение. 

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу требований п.п. 1, 2, 3 ст. 334 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения кредитного договора) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Согласно п. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Как следует из ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ"Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. П. 3 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Как следует из ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из п.п. 1, 4 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Обращение взыскания на жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, во внесудебном порядке не допускается.

Оснований, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", судом не установлено. 

Исходя из доказанности в судебном заседании факта ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств ответчиком ФИО2 по погашению кредита и уплате процентов, нарушения сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, наличия права кредитора на досрочное взыскание задолженности в полном объеме и предъявления требования об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований об обращении взыскания на заложенное имущество. 

При заключении кредитного договора стороны согласовали, что стоимость залогового имущества составляет 530000 рублей, при этом доказательств того, что стороны изменили в установленном законом порядке стоимость залогового имущества, что рыночная стоимость залогового имущества имеет другую оценку, суду сторонами не представлено. 

Поскольку начальная продажная цена заложенного имущества определяется не на основании отчета оценщика, а на основании соглашения сторон, она не может быть установлена равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом вышеизложенного суд полагает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению с определением способа реализации – публичные торги, с установлением первоначальной продажной цены в размере 530000 рублей, то есть в размере, согласованном сторонами при заключении кредитного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска АО «Российский Сельскохозяйственный банк» оплачена государственная пошлина в размере 12282 рублей 07 копеек, что подтверждается платежным поручением № 5 от 01 февраля 2017, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12282 рублей 07 копеек, а всего 

<

данные изъяты> 

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, - квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену предмета залога для его реализации с публичных торгов в размере 530000 рублей (пятьсот тридцать тысяч) рублей, для уплаты из стоимости предмета залога суммы задолженности по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты> 

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Тверской областной суд через Центральный районный суд города Твери в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В. Кузьмина

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 03 апреля 2017 года.

Председательствующий Т.В. Кузьмина