Дело № 2-869/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2017 года Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой М.И.,

при секретаре Щербаковой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа о признании права собственности на самовольный пристрой к квартире, сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к администрации Копейского городского округа, в котором просила признать за ней право собственности на пристрой лит. А4, площадью 36,4 кв.м., сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС в перепланированном (реконструированном) состоянии, считать общую площадь квартиры 80,1 кв.м., жилую площадь 23 кв.м. Иск обоснован тем, что истец является собственником квартиры НОМЕР, площадью 50 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от ДАТА. Также истец является собственником земельного участка, площадью 350 кв.м. по этому же адресу. Фактически жилой дом является двухквартирным. Собственником квартиры НОМЕР является ФИО2 Истец возвела пристрой к своей квартире без разрешения органа местного самоуправления, в связи с чем площадь квартиры изменилась. Реконструкция квартиры выполнена с соблюдением строительных норм, права соседей или иных лиц не нарушены. 

Истец ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить.

Ответчик - представитель администрации Копейского городского округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, сведений о причине неявки суду не представил.

Третье лицо ФИО2 о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просит дело рассматривать без его участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, площадью 50 кв.м., и земельного участка, площадью 350 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от ДАТА (л.д. 33). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 34,35 – свидетельство о государственной регистрации права).

Согласно технического паспорта (л.д.9-14) квартира по адресу: АДРЕС имеет общую площадь 80,1 кв.м., жилую площадь 23 кв.м. Площадь дома увеличилась за счет возведения пристроя лит. А4, площадью 36,4 кв.м., который возведен в границах участка, находящегося в собственности истца.

Согласно ответа администрации Копейского городского округа от ДАТА, ФИО1 указано, что проведена реконструкция квартиры без получения необходимых разрешений, что в соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой. В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда (л.д. 14).

Согласно технического заключения по результатам обследования квартиры, выполненного ООО «Проектная горно-строительная компания» следует, что квартира, расположенная по адресу: АДРЕС пригодна к безопасной круглогодичной эксплуатации для проживания, соответствует всем нормам и правилам, текущее состояние конструктивных элементов квартиры определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным номам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Проведенные работы по реконструкции и переустройству жилой квартиры позволили в целом значительно в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилого дома.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд пришел к выводу, что следует признать за истицей право собственности на пристрой лит. А4, площадью 36,4 кв.м., сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС в перепланированном и реконструированном состоянии, поскольку реконструкция и переустройство не нарушает прав других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на самовольный пристрой к квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, под лит. А4, площадью 36,4 кв.м. 

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС в перепланированном и реконструированном состоянии, считать общую площадь квартиры - 80,1 кв.м., жилую площадь - 23 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Гончарова М.И.