Дело № 2-1705/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июня 2017 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.А.,

при секретаре Карпекиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Цепрусс» к С.К.В. о взыскании задолженности и убытков,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Цепрусс» обратилось в суд с иском, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

 адрес > 

<

 адрес >. На основании решения Центрального районного суда г. Калининграда от 

<

 Дата > С.К.В. была выселена из данного помещения, а также с нее была взыскана сумма задолженности. Однако, ответчик в добровольном порядке задолженность не погасила, из занимаемого жилого помещения не выселилась. 

<

 Дата > в ОСП Центрального района г. Калининграда в отношении С.К.В. было возбуждено исполнительное производство по выселению из жилого помещения и снятии с регистрационного учета. Поскольку С.К.В. не исполнялось решение суда, ЗАО «Цепрусс» самостоятельно снял С.К.В. с регистрационного учета, что фактически сделало нахождение ее в квартире незаконным. Поскольку ответчик не освобождает помещение, это причиняет истцу убытки в виде затрат на коммунальные услуги (реальный ущерб) и неполученного дохода за фактическое пользование жилым помещением (упущенная выгода). На основании изложенного, просит взыскать с ответчика убытки за период с 

<

 Дата > по 

<

 Дата > в размере в размере 183432,45 руб., расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель ЗАО «Цепрусс» - П.Д.В., действующий на основании доверенности, указал, что С.К.В. снята с регистрационного учёта по 

<

 адрес >, однако продолжает проживать в жилом помещении, договор коммерческого найма расторгнут, но фактически собственник жилого помещения лишен возможности распоряжаться принадлежащим ему имуществом и заключить новый договор, в связи с чем, несет убытки в виде не полученного дохода. Также сообщил, что растет задолженность ответчиков по оплате за коммунальные услуги, которые оплачиваются ЗАО «Цепрусс», решение суда по взысканию задолженности и по выселению не исполняются. Настаивал на удовлетворении иска в полном объеме. С учетом утоненного расчета убытков, просил взыскать по состоянию на 

<

 Дата > убытки в размере 202062,78 руб. 

Ответчик С.К.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств не заявляла.

Представитель ответчика С.К.В. по доверенности – К.В.А. в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. Ранее возражал против заявленных требований, полагая, что истцом не представлено правовых обоснований убытков, выставленных к взысканию. Кроме того, 

<

 адрес >, была предоставлена С.К.В. истцом в рамках исполнения социальных обязательств, возложенных на предприятие. С.К.В. состоит в правоотношениях с истцом, регулируемых ст. 100 ЖК РСФСР, и считает, что она не может быть выселена без предоставления другого жилого помещения. С.К.В. получила спорную квартиру на основании ордера государственного образца в 1996 году. Кроме того, полагает, что выставленная плата за найм в размере 6000 руб. не соответствует требованиям нормы Закона. На основании изложенного, просил в удовлетворении иска отказать.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда 

<

 адрес > С.К.В. выселена из 

<

 адрес > 

<

 адрес >, снята с регистрационного учета. С С.К.В. взыскано в счет задолженности за коммерческий найм в пользу ЗАО «Цепрусс» за период с 

<

 Дата > по 

<

 Дата > - 21005,87 рублей, за фактическое проживание с 

<

 Дата > по 

<

 Дата > - 41505,93 рублей, пеню в сумме 2300 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2144,35 рублей, а всего 66956,15 рублей.

Решением суда установлено, что ЗАО «Цепрусс» является собственником 

<

 адрес > 

<

 адрес >.

<

 Дата > между ЗАО «Цепрусс» и С.К.В. заключен договор коммерческого найма жилого помещения, согласно которому наймодатель предоставил нанимателю за плату во временное владение и пользование жилое помещение (квартиру), находящуюся в жилом доме по адресу: 

<

 адрес >, 

<

 адрес >, принадлежащую наймодателю на праве собственности, для временного проживания. Наниматель обязан своевременно, не позднее 15 числа каждого месяца, вносить плату за найм жилого помещения в соответствии с разделом 3 настоящего договора. Ежемесячная плата за пользование жилым помещением для нанимателя без учета коммунальных платежей на основании приказа, за 2013 год составляет 6000 рублей.

Согласно п.5 Договора договор действует исключительно до момента прекращения нанимателем трудовых отношений с наймодателем, либо окончания срока действия договора. Срок действия заключенного с С.К.В. в отношении спорной квартиры краткосрочного договора коммерческого найма истек 

<

 Дата >.

Из поквартирной карточки следует, что С.К.В. снята с регистрационного учета, однако продолжает проживать по данному адресу, то есть пользуются жилым помещением без законных оснований, при этом оплату за пользование жилым помещением и за потребленные коммунальные услуги не производит, в принудительном порядке решение суда о выселении ответчика до настоящего времени не исполнено.

Каких-либо сведений о том, что решения суда от 

<

 Дата > исполнено и С.К.В. выселена из 

<

 адрес > в г.Калининграде в материалах дела отсутствуют и стороной ответчика не представлено.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

Размер платы за наем жилого помещения в месяц определяется Приказом руководителя ЗАО «Цепрусс» и составляет по настоящее время 6000 рублей.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно разъяснениям, которые даны в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 

<

 Дата > № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно статьям 15, 393 ГК РФ в состав убытков входят реальный ущерб и упущенная выгода.

Под реальным ущербом понимаются расходы, которые кредитор произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества.

Упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

При определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.

В то же время в обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения.

В п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

 Дата > № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разъяснено, что упущенной выгодой по смыслу статьи 15 ГК РФ, является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.

Судом установлено, что решение о выселении из жилого помещения ответчиком исполнено не было, С.К.В. продолжает занимать принадлежащее ЗАО «Цепрусс» жилое помещение, при этом оплату за пользование жилым помещением и за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в полном объеме не производит. 

В принудительном порядке решение суда о выселении ответчиков до настоящего времени не исполнено.

Таким образом, до настоящего времени истец, как собственник не может распоряжаться жилым помещением вследствие воспрепятствования этому ответчиком, который не освобождает жилое помещение, будучи выселенным в судебном порядке и снятым с регистрационного учета. 

Из материалов дела следует, что ЗАО «Цепрусс» заключен договор № от 

<

 Дата > с УК ООО «ЖЭУ «Вагоностроитель» на управление многоквартирным домом. По условиям договора ЗАО «Цепрусс» предварительно оплачивает управляющей компании и поставщикам коммунальных услуг все коммунальные платежи, фактически потребленные нанимателями, после чего, данные платежи в том же размере суммируются с платой за пользование жилым помещением и выставляются нанимателям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ЗАО «Цепрусс» вносит платежи по договору управления за содержание жилья и коммунальные услуги, которые не возмещаются ответчиками, тем самым несет убытки, связанные с неполучением причитающихся за предоставление в пользование жилого помещения платежей, а также с оплатой коммунальных ресурсов, поставляемых ответчикам.

Как следует из представленного истцом расчета задолженности, подтверждающегося счетами и квитанциями на оплату жилищно-коммунальных услуг за 2014-2017 годы, в совокупности с платой за наем, задолженность за период с 

<

 Дата > до 

<

 Дата > составляет 202062,78 рублей.

Расчет задолженности допустимыми доказательствами ответчиками не оспорен, подтверждается материалами дела.

Таким образом, с ответчика С.К.В. в пользу ЗАО «Цепрусс» подлежит взысканию сумма задолженности за период с 

<

 Дата > до 

<

 Дата > включительно в размере 202062,78 рублей.

В соответствии с положением ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4868,65 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 103 УПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с С.К.В. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 351 руб. 98 коп., поскольку ответчиком при увеличении суммы исковых требований, доплата государственной пошлины не произведена. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196, 235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ЗАО «Цепрусс» - удовлетворить.

Взыскать с С.К.В. в пользу ЗАО «Цепрусс» убытки за период с 

<

 Дата > до 

<

 Дата > в размере 202062 (двести две тысячи шестьдесят два) руб. 78 коп.

Взыскать с С.К.В. в пользу ЗАО «Цепрусс» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4868 руб. 65 коп. 

Взыскать с С.К.В. в доход местного бюджета государственную пошлину 351 руб. 98 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 

<

 Дата >.

Судья