Мотивированное 

решение

 составлено 18 сентября 2017 года

Дело № 2-1262/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе 

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш. 

при секретаре Боровиковой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле 

14 сентября 2017 года

гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО9 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам, просила:

1. Прекратить право собственности ФИО4 на 1/3 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

2. Признать за ФИО2 право собственности на дом,

расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

3. Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок под домом 

<

адрес>, согласно межевому плану.

В обоснование иска ФИО2 сослалась на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.06.1992 г. она является собственником 1/3 доли в праве собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

После смерти матери свидетельство о праве на наследство по закону получили братья истца ФИО4 и ФИО1 (каждый по 1/3 доли в праве). В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, не успев зарегистрировать свое право, погиб. В наследство после его смерти вступили жена ФИО6 и дети. Наследственное дело было открыто в г. Москва - по месту регистрации и проживания погибшего брата. Однако в наследственную массу доля в праве на дом не вошла. Истица и ФИО4 неоднократно пытались зарегистрировать свое право на вышеуказанный дом, но в связи с отсутствием третьего наследника (т.е. ФИО4 либо его наследников) им отказывали в приеме документов.

С 1992 года истица одна владеет и пользуется домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ухаживает за ним, поддерживает его состояние, в 2010 году газифицировала его. До 2002 года ежегодно оплачивала налог за весь дом в Администрацию Пестрецовского сельсовета. 

Истица владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, имущество из ее владения никогда не выбывало. ФИО4, ФИО6 (и ее дети) домом никогда не пользовались, против пользования истцом не возражали. Кроме того, всегда хотели отказаться от своих долей в ее пользу, но не могли, т.к. документально их права были не оформлены.

Истец ФИО2 в суде иск поддержала в объеме заявленных требований. 

Ответчик ФИО4 в суде против удовлетворения требований истца не возражал, пояснил, что с момента открытия наследства ФИО2 одна пользуется домом в 

<

адрес> и земельным участком под домом. 

Представитель ответчика в лице Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области ФИО10 в суде исковые требования ФИО2 в отношении жилого дома оставила на усмотрение суда, возражала против удовлетворения требований в отношении земельного участка. В обоснование возражений представитель ответчика сослалась на то, что истцом реализовано право на бесплатное приобретение земельного участка, повторно она не вправе претендовать на приобретение земельного участка бесплатно.

Остальные участники судебного разбирательства в суд не явились, своих представителей не направили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ).

Согласно пункту 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

На основании п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. 9.1 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежал жилой дом по адресу: 

<

адрес>

На основании постановления главы администрации Пестрецовского сельсовета жилому дому присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>

После смерти ФИО3 наследниками по закону являлись ее дети ФИО4, ФИО1 и ФИО2. Все наследники обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, нотариусом ФИО5 выданы им свидетельства о праве на наследство по закону в отношении жилого дома в 

<

адрес>, доля в праве каждого – 1/3.

ФИО2 в установленном законом порядке зарегистрировала право собственности на долю дома, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется соответствующая запись.

ФИО4 и ФИО4 в установленном законом порядке право собственности на долю дома не зарегистрировали.

ФИО1 скончался ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти наследниками по закону первой очереди являются жена ФИО6 и дети ФИО7 и ФИО11 (ныне Шквыря) Елена Григорьевна. Все наследники обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, государственным нотариусом Первой Московской государственной нотариальной конторы ФИО8 выданы им свидетельства о праве на наследство по закону в отношении наследственного имущества. В отношении жилого дома в 

<

адрес> свидетельство о праве на наследство не выдавалось, в перечень наследственного имущества жилой дом указан не был.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. 

Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о добросовестном владении истцом спорной долей в праве собственности на жилой дом, поскольку она владеет ею как один из сособственников недвижимого имущества. Материалами дела подтверждается, что ФИО2 пользовалась спорной долей и при жизни наследодателя ФИО3. как член ее семьи, продолжала пользоваться имуществом и после ее смерти, а в 1992 году стала собственником 1/3 доли в праве собственности на дом и добросовестно, открыто и непрерывно владела и пользовалась всем жилым домом, в том числе и 2/3 долями, принадлежавшими другим наследникам.

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации при соблюдении указанных в ней условий.

В противном случае в силу публичности государственного реестра прав (абзац второй пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), применение положений закона о приобретательной давности фактически исключалось бы в отношении недвижимого имущества, что противоречило бы смыслу и содержанию этих правовых предписаний.

Также из приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Из материалов дела следует, что ФИО4, ФИО1., а после последнего ФИО6, ФИО7, ФИО9, ставшие собственниками спорного имущества, свои права в отношении имущества не оформили, какие-либо действия по владению и пользованию этим имуществом на протяжении более 25 лет не осуществляли, бремя его содержания не несли, что в ходе судебного разбирательства подтвердил ответчик ФИО4, это свидетельствует о том, что фактически ответчики отказались от своих прав на спорное имущество.

Материалами дела также подтверждается, что более 25 лет спорными долями в праве собственности на жилой дом добросовестно открыто и непрерывно владеет и пользуется ФИО2. Ответчик ФИО4, а также ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО12 (ранее – ФИО11) Е.Г. (наследники ФИО1.) не опровергли доводы истца о давностном владении, против удовлетворения требований истца не возражали. 

При таких обстоятельствах имеются предусмотренные статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации основания для признания за ФИО2 права собственности на 2/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В силу п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных ГК РФ. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

По смыслу указанных выше правовых норм, по наследству может переходить только такой земельный участок, который принадлежал наследодателю на праве собственности или праве пожизненного наследуемого владения. Право постоянного бессрочного пользования земельным участком может возникнуть у наследника в случае перехода к нему права собственности на жилой дом или объект незавершенного строительства, находящийся на таком участке.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

Как разъясняется в пункте 82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

Однако при жизни ФИО3 за регистрацией права собственности на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ей жилой дом, не обращалась, доказательств обратного в материалы дела не предоставлено.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 2 Закона Ярославской области от 27.04.2007 г. № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае, если на земельных участках расположены жилые, дачные или садовые дома, приобретенные гражданами в результате наследования либо по иным предусмотренным законом основаниям, и эти земельные участки наследодатель или иной прежний собственник жилого, дачного или садового дома имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал.

В соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО13 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом, составляет 272 кв.м.

Как следует из постановления главы администрации Пестрецовского сельсовета № 209 от 28.10.1998 г., ФИО2 и ФИО4, как двум из трех собственников домовладения, предоставлялся земельный участок общей площадью 120 кв.м.

Поскольку в соответствии с Правилами землепользования и застройки Заволжского сельского поселения ЯМР размер земельного участка под индивидуальное жилищное строительство предусмотрен 400 кв.м, суд приходит к выводу о том, что за истцом может быть признано право собственности на земельный участок площадью 272 кв.м.

То обстоятельство, что при формировании других земельных участков, оформленных в собственность ФИО2 и ФИО4 бесплатно, была учтена площадь земельных участков, предоставленных под домовладением, не является основанием для отказа истцу в предоставлении в собственность бесплатно земельного участка для обслуживания дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО4 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ФИО2 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером площадью 272 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель – земли населенных пунктов.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ярославский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.Ш. Сайфулина