Дело № 2 – 60 (2024 год)

28RS0016-01-2024-000133-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2024 года 

<

адрес>

Ромненский районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Вельдяйкина К.В., 

при секретаре Косицыной И.И.,

с участием с участием представителя истца территориального отдела «Амурский» филиала «Восточный» ФГАУ «Росжилкомплекс» ФИО1,

помощника прокурора 

<

адрес> Самойленко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению федерального государственного автономного учреждения «Росжилкомплекс» в лице территориального отдела «Амурский» к ФИО2 о выселении из жилого помещения, взыскание судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФГАУ «Росжилкомплекс» в лице территориального отдела «Амурский» филиала «Восточный» обратилось в Ромненский районный суд с исковым заявлением к ФИО2, о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> взыскании судебной неустойки в размер 10000 рублей ежемесячно с момента вступления решения суда в законную силу до момента фактического его исполнения. В обоснование своих требований указали следующее, жилое помещение по адресу 

<

адрес> находится на праве оперативного управления ФГАУ «Росжилкомплекс». Истец уполномочен осуществлять деятельность по формированию жилищного фонда коммерческого использования министерства обороны РФ из жилых помещений, закреплённых за министерством. 06 сентября 2022 года между истцом и ФИО2, заключен договор № краткосрочного найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования ФГАУ «Росжилкомплекс», на возмездной основе, сроком до 06 августа 2023 года. Согласно условиям договора, наниматель должен освободить занимаемое жилье по окончанию действия договора и возвратить его по акту приема-передачи. 07.11.2023 и 25.01.2024 наниматель предупреждался о необходимости освобождения жилья и погашении задолженности за него, однако на дату обращения с иском жилое помещение истцу не сдано, долг по лицевому счету не погашен. В связи с чем, истец просит выселить ответчика и взыскать с него судебную неустойку.

В судебном заседание представитель истца поддержал исковое заявление и просил его удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2, извещён надлежащим образом о времени, дне и месте судебного заседания по адресу фактического проживания 

<

адрес>, в судебное заседание не явился.

Прокурор полагает удовлетворить требования истца. 

Руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, заслушав заключение прокурора, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 2 ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности, в том числе, Российской Федерации.

Из положений ч. 2 ст. 1 ЖК РФ следует, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части. (ст. 19 ЖК РФ)

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное. (п. 2 ст. 683 ГК РФ).

В силу абз. 2, ч. 3, ст. 425 ГК РФ установлено, что договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательств.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, является собственностью Российской Федерации. В соответствии с приказом директора департамента военного имущества Министерства обороны РФ от 31.03.2021 № 995 данное жилое помещение передано в оперативное управление ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» министерства обороны Российской Федерации (далее-ФГАУ «Росжилкомплекс»).

Согласно ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

06 сентября 2022 года между ФГАУ «Росжилкомплекс» в лице начальника территориального отдела «Амурский» филиала «Восточный» и ФИО2, на основании Порядка и условий предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, утвержденного приказом Министерства обороны РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования №, по условиям которого ФИО2, было представлено в срочное возмездное владение и пользование в срок до 06 августа 2023 года, однокомнатное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для проживания в нем. 

Таким образом, у ФИО2, при заключении договора коммерческого найма жилого помещения возникла обязанность по соблюдению условий указанного договора и, как следствие, после окончания срока действия этого договора обязанность освободить жилое помещение и сдать его сособственнику по акту приема - передачи. 

Совокупность вышеуказанных условий Договора краткосрочного коммерческого найма, свидетельствует о том, что стороны предусмотрели, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. 

Кроме этого, прекращение договора влечет выбытие нанимателя на иное постоянное место жительства. 

Поскольку Договор краткосрочного коммерческого найма от 06 сентября 2022 года заключен на срок менее одного года, то на Ответчика в силу положений п. 2 ст. 683 ГК РФ не распространяется преимущественное право нанимателя предусмотренное ст. 684 ГК РФ на заключение договора на новый срок, с учетом того, что в договоре не предусмотрено иное. 

В связи с чем, Договор краткосрочного коммерческого найма прекратил свое действие истечением срока, на который был заключен. 

07 ноября 2023 года, 25 января 2024 года и 22 февраля 2024 года истцом в адрес ответчика направлялось требование и предупреждение об освобождении данного жилого помещения, сдав его надлежащим образом и погашении задолженности по оплате за пользование, содержание и ремонт жилого помещения, которые согласно сведениям отчета Почты России получено требование от 22.02.2024 года ФИО2, по месту регистрации и фактического места жительства. 

Как следует из информации МКУ «Поздеевская администрация» ФИО2, зарегистрирован и проживает в настоящее время по адресу 

<

адрес> не проживает.

Таким образом, исходя из совокупности приведенных доказательств, судом установлено, что ответчик ФИО3, не проживает в жилом помещении, принадлежащем на праве оперативного управления ФГАУ «Росжилкомплекс», сведений и доказательств об обратном, а также свидетельствующих о том, что ответчик чинит препятствия в пользовании жильем собственником, отказывается выезжать из него, в спорном жилом помещении имеется имущество ответчика, истцом в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Учитывая, что заключенный Договор коммерческого найма является краткосрочным, срок его действия истек 06 августа 2023 года, на новый срок договор не заключался, право пользования спорным жилым помещением на основании данного договора у ответчика прекратилось, ответчик в добровольном порядке выехал из спорного жилого помещения, в связи с чем, на момент рассмотрения дела отсутствует заявленный предмет иска и необходимость выселения ответчика. Таким образом, в данной части заявленных требований суд полагает необходимым истцу отказать.

Рассматривая исковые требования истца о взыскании с ФИО2, судебной неустойки в размере 10 000 рублей, ежемесячно, с момента вступления решения суда в законную силу и до момента фактического исполнения решения суда, суд исходя из того что в удовлетворении основных исковых требованиях о выселении истцу отказано, считает необходимым отказать и в удовлетворении данного требования, так как оно вытекает из невыполнения требований о выселении и может быть заявлено лишь в целях понуждения исполнения обязательств ответчиком в натуре, которые он добровольно исполнил, освободив занимаемое помещение.

Судебных издержек по делу не имеется, в связи с освобождением истца от уплаты государственной пошлины в суд.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Федерального государственного автономного учреждения «Росжилкомплекс» в лице территориального отдела «Амурский» филиала «Восточный» к ФИО2 о выселении и взыскании судебной неустойки – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Ромненский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда в соответствии с главой 41 ГПК РФ может быть обжаловано в суд кассационной инстанции - Девятый кассационный суд общей юрисдикции (

<

...>) в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления, путем подачи кассационной жалобы через Ромненский районный суд Амурской области.

Судья Вельдяйкин К.В. 

Мотивированное решение изготовлено 21 июня 2024 года.