Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 ноября 2023 года г. Самара 

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.А.,

при секретаре Двинских К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-2408/2023 по административному исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений равной рыночной стоимости,

с участием представителя административных истцов по доверенности ФИО9,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО10, ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просили установить кадастровую стоимость нежилых помещений равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в следующих размерах: с кадастровым номером №- в размере 2 163 883,71 руб., с кадастровым номером №- в размере 2 104 867,52 руб., с кадастровым номером №- в размере 2 090 073,16 руб., с кадастровым номером №- в размере 2 132 299,46 руб., с кадастровым номером №- в размере 2 134 407,31 руб., с кадастровым номером №- в размере 2 134 407,31 руб., с кадастровым номером №- в размере 2 172 294,21 руб., с кадастровым номером №- в размере 2 096 415,63 руб., с кадастровым номером №- в размере 2 153 363,56 руб., с кадастровым номером №- в размере 2 165 986,80 руб., с кадастровым номером № - в размере 1 119 837,79 руб.

В обоснование заявленных требований административные истцы указали, что являются собственниками названных нежилых помещений, кадастровая стоимость которых превышает размер их рыночной стоимости, чем нарушает их права как плательщиков налога на имущество.

Представитель административных истцов ФИО9 в судебном заседании поддержал заявленные требования в соответствии с доводами. изложенными в административном исковом заявлении.

Административные ответчики Министерство имущественных отношений Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, Правительство Самарской области, ГБУ СО ЦКО, заинтересованные лица: ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, Администрация г.о. Тольятти, ООО «НИКА» не направили в суд своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Относительно заявленных требований ГБУ СО ЦКО был представлен письменный отзыв, в котором оно указало, что определенная отчетом об оценке рыночная стоимость нежилых помещений находится в диапазоне рыночных цен для сегмента рынка, к которому относятся рассматриваемые нежилые помещения, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя административных истцов, исследовав материалы дела, суд считает заявленные административными истцами требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» № 237 от 3 июля 2016 года результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Одним из оснований для оспаривания кадастровой стоимости является установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 87,1 кв. м., нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 84,3 кв.м.

ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 83,6 кв.м.

ФИО3 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 85,6 кв.м.

ФИО4 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 85,7 кв.м, и нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 85,7 кв.м, 

ФИО10 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 87,5 кв.м.

ФИО6 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 83,9 кв.м и нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 86,6 кв.м.

ФИО7 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 87,2 кв.м

Нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 39,9 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО8

Все указанные нежилые помещения расположены по адресу: 

<

адрес>

Кадастровая стоимость нежилых помещений утверждена приказом Министерства имущественных отношений Самарской области № 2451 от 25.11.2021 года по состоянию на 1 января 2021 года в следующих размерах: №- в размере 2 956 583,37 руб., с кадастровым номером №- в размере 2 865 713,59 руб., с кадастровым номером №- в размере 2 842 954,27 руб., с кадастровым номером №- в размере 2 907 937,29 руб., с кадастровым номером №- в размере 2 911 182,72 руб., с кадастровым номером №- в размере 2 911 182,72 руб., с кадастровым номером №- в размере 2 969 542,63 руб., с кадастровым номером №- в размере 2 852 710,75 руб., с кадастровым номером №- в размере 2 940 376,56 руб., с кадастровым номером №- в размере 2 959 823,5 руб..

Кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № утверждена актом ГБУ СО ЦКО № АОКС-63/2022/000402 от 22.12.2022 года по состоянию на 1 января 2021 года в размере 1 388 099,06 руб.

Считая кадастровую стоимость нежилых помещений завышенной и нарушающей права как плательщиков налога на имущество, административные истцы 26 октября 2023 года обратились суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках данного административного дела. 

В обоснование заявленных требований административными истцами представлен отчет об оценке № 029-1-23/2 от 6 сентября 2023 года, выполненный оценщиком общества с ограниченной ответственностью «Глобал Апрайс», которым рыночная стоимость нежилых помещений определена по состоянию на 1 января 2021 года в следующих размерах: с кадастровым номером №- в размере 2 163 883,71 руб., с кадастровым номером №- в размере 2 104 867,52 руб., с кадастровым номером №- в размере 2 090 073,16 руб., с кадастровым номером №- в размере 2 132 299,46 руб., с кадастровым номером №- в размере 2 134 407,31 руб., с кадастровым номером №- в размере 2 134 407,31 руб., с кадастровым номером №- в размере 2 172 294,21 руб., с кадастровым номером №- в размере 2 096 415,63 руб., с кадастровым номером №- в размере 2 153 363,56 руб., с кадастровым номером №- в размере 2 165 986,80 руб., с кадастровым номером № - в размере 1 119 837,79 руб.

Давая оценку отчету об оценке, суд отмечает, что оценка выполнена по состоянию на 1 января 2021 года, то есть на дату определения кадастровой стоимости нежилых помещений. Приведённые в отчете выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Оценщик руководствовался федеральными стандартами оценки, его выводы базируются на достоверных правоустанавливающих документах, отчет содержит определение рыночной стоимости нежилых помещений на основе качественных и количественных характеристик объектов оценки, анализа рынка недвижимости и выявления ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объектов оценки, расчетов величин рыночной стоимости, приведенных в рамках выбранного оценщиком сравнительного подхода. Суждение о величинах рыночной стоимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Доказательств иной величины рыночной стоимости нежилых помещений, а также замечаний к отчету об оценке сторонами не представлено.

Стороны не заявили ходатайств о назначении судебной экспертизы, и суд оснований для назначения судебной экспертизы не усматривает.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что определённая отчетом об оценке рыночная стоимость нежилых помещений по состоянию на 1 января 2021 года является достоверной величиной, в связи с чем требования административного истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 26 октября 2023 года, что следует отразить в резолютивной части решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 удовлетворить

Установить кадастровую стоимость нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в следующих размерах: с кадастровым номером №- в размере 2 163 883,71 руб., с кадастровым номером №- в размере 2 104 867,52 руб., с кадастровым номером №- в размере 2 090 073,16 руб., с кадастровым номером №- в размере 2 132 299,46 руб., с кадастровым номером №- в размере 2 134 407,31 руб., с кадастровым номером №- в размере 2 134 407,31 руб., с кадастровым номером №- в размере 2 172 294,21 руб., с кадастровым номером №- в размере 2 096 415,63 руб., с кадастровым номером №- в размере 2 153 363,56 руб., с кадастровым номером №- в размере 2 165 986,80 руб., с кадастровым номером № - в размере 1 119 837,79 руб.

Датой обращения административных истцов в суд считать 26 октября 2023 года.

Решение может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме

Судья: Т.А. Родина 

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2023 года.