Дело № 2- 1789/17.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2017 года г.Белореченск

Белореченский районный суд Краснодарского края, в составе:

председательствующего судьи Хиценко Н.И.

при секретаре Емельяновой И.Г.

с участием представителя истца адвоката Ямиловой А.Г., представившей удостоверение №14466 и ордер №19 от 19.09.2017 года 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных платежей, -

УСТАНОВИЛ:

Истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение в размере 125000 рублей, пеню - 3072,47 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей - 24 657,51 рубль, а также возместить судебные расходы.

В обоснование иска, представитель истца указал, что 13.08.2016г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения. Согласно условиям договора найма ответчик принял в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение по адресу 

<

адрес>. Согласно договору найма ответчик обязался оплачивать за жилое помещение 15000 рублей в месяц в срок до 13.07.2017г. С данными условиями ответчик согласился, подписав договор найма. Истец выполнил свои обязательства, предоставив ответчику в пользование жилье, но ФИО2 нарушил условия договора, плату за жилье не вносил, коммунальные платежи не оплачивал, в связи с чем на 01.08.2017г. задолженность за найм жилого помещения составила 125000 рублей, оплате коммунальных платежей - 24657,51 рублей, за пользование чужими денежными средствами 3072,47 рублей, что истец просит взыскать с ответчика, и возместить судебные расходы - 3761,46 рублей.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, несмотря на надлежащее уведомление, причина его неявки неизвестна, ходатайство о рассмотрении дела без его участия не поступало, иск рассмотрен в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

В соответствии п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответственность за неисполнение денежного обязательства предусмотрена ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, ФИО1 является собственником квартиры №86 дома №18 по ул. им. Котлярова Н.С., Прикубанского округа, г. Краснодара (л.д.15).

Судом установлено, что 13.08.2016г. ФИО1 и ФИО2 заключили договор найма жилого помещения (л.д.6-9).

Согласно условиям договора найма, ответчик принял в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение по адресу 

<

...>. 

Согласно п.3.1 договора найма, ответчик обязался оплачивать за жилое помещение 15000 рублей в месяц в срок до 13.07.2017г. С данными условиями ответчик согласился, подписав договор найма. 

Истец выполнил свои обязательства, предоставив ответчику в пользование жилое помещение.

В адрес ответчика неоднократно направлялись требования о выселении и погашении задолженности по оплате, однако они оставлены без ответа (л.д.12,13).

В последствии ФИО2 нарушил условия договора, допустил просрочку ежемесячных платежей, в связи образовалась задолженность в размере 125000 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей - 24657,51рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3072,47 рублей, что в добровольном порядке не погашается (л.д.12,13,14), что расценивается судом как нарушение прав истца, и является основанием, согласно ст.ст.309,395 ГК РФ, взыскать с ответчика сумму долга в размере 152 729,98 рублей.

Согласно ст.98 ГПК РФ, ст.ст.333.18, 333.19 НК РФ подлежат удовлетворению и требование истца о возврате государственной пошлины в размере 3761,46 рублей, как подтвержденные документально (л.д.2).

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст.ст.333.18.333.19 НК РФ, с ответчика также следует взыскать госпошлину в доход государства в размере 493 рубля 14 копеек исходя из цены иска, которую истец не оплатил при подаче настоящего иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение в размере 152 729 рублей 98 копеек, а также возврат государственной пошлины в размере 3 761 рубль 46 копеек, а всего взыскать 156 491 (сто пятьдесят шесть тысяч четыреста девяносто один) рубль 44 копейки.

Взыскать с ФИО2 в доход государства госпошлину в размере 493 рубля 14 копеек. 

Ответчик вправе подать в Белореченский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения. 

Кроме того, настоящее решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Белореченский районный суд в течение 30 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 30 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.И. Хиценко